新法律出台将有利租金的上涨和迫迁的增加

新闻资讯 · 发表于 2012-12-12 08:08:15

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   全国业主协会的主席安东尼奥.弗里亚斯.马克斯昨日在接受《晨邮报》记者采访时表示，一项在原有基础上提高房租的新法律的推行，正在引发一场混乱。

   这是因为葡财政部拒绝发给承租人提供一份可以证明其家庭条件困难的文件，通过出示此文件可以阻止房租飙升。
　　
   葡萄牙人民对于此城市租金新法存在众多问题和争议，这使得里斯本租户协会在11月12日新法开始推行之后，收到了一千多条求助信息。11月12日新法实行之后，房东就可以向承租人提出一项新的合同，根据承租人的工资水平适当上调房租，而房客可以通过办理一份自己的年度总收入的证明，在30天内对新合同提出异议。
　　
但是财政部拒绝批准他们的年度总收入证明，因为有关这项规定的法律也有了变更，但是还没有公布。没有部长签署的命令，有关服务机构不可以提供这项证明。
　　
   当《晨邮报》记者问及于此时，财政部部长回答说：“国家农业部，海洋部，环境部以及土地规划局都在密切关注这件事的动态，这件事在本周末前应该就能有分晓”。
　　
   但是，“如果不发放这项证明，那么自然地，这项法律也不能有效实行”，里斯本租户协会的秘书长安东尼奥.马查多要求中止这项法律。
　　
   安东尼奥.马查多还指出，“只有在2013年，财政部将2012年的相关数据确认清楚之后，才可以估量这一年的工资水平”。他否定了使用前一年的数值的提议。“如果最后事实证明租金应该更低一些，房东就该把收上来的租金还回去？或者如果租金该高一些，承租人就再支付一回？”他质问道。
　　
   房东们也存在着各种疑问。“现在这个时候，没有人知道2012年的工资水平是多少，如今许多家庭的生活条件大不如前，用2011年的工资标准来支付下一年的开支简直太荒唐了”，安东尼奥.弗里亚斯.马克斯声称。他还补充道“这项法律存在许多思虑不周全的地方”。
　　
   现在，房东和承租人都在等待明确的结果。
　　
   据报道，这项新房屋租金法于十一月十二日已经开始实行，旨在增加1990年之前订立的255000份合同中规定的租金数额。另一方面，这项法律也致力于解决协约双方矛盾争端过程中的迫迁问题。
　　
   事实上，在新法律中，除了可以提高租金，房东还可以在房客拖欠两个月房租之后迫使其搬迁。在第三个月，拖欠行为还可以被“原谅”，但只有一次机会。
　　
   至于租金数额，到目前为止，法律对1990年之前签订的合同的租金数额的每年增幅都设了限制。这项新规定将以五年为期，以便这些合同随时与葡市场制度保持步调一致。
　　
   以前的租金，尤其是1966年的合同里规定的租金，从2013年1月1日开始将上涨5.04％。而1966年至1979年的合同租金，上涨幅度在4.96％到3.36％之间不等。这一切都取决于房东和房客之间的协议。
　　
   对于迫迁情况的增加，葡全国业主协会的主席安东尼奥.弗里亚斯.马克斯说：“我们不能简单随意地处理迫迁的情况，每个人都有拥有住所的权利。我们仅仅是想要求一个公平合理的住房租金”。
　　
   房客们的抗议
　　
   住在里斯本新大道的大约100名房客于这周聚集在阿尔瓦拉德广场，对租金上涨表示抗议。其中有些人的租金数额甚至超过了900欧，他们中的大部分都没有办法支付如此高额的房租。
　　
   这些示威者还呼吁总统连同政府一起进行干预，建立可抵制如此大数额租金上涨的机制。

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