去年四季度巴黎市区二手房价格同比下降1%（转）

如意浮云 · 发表于 2013-3-3 22:43:12

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去年四季度巴黎市区二手房价格同比下降1%

巴黎地区房价终于出现了下降趋势。

中国商务部网站3月2日发布消息说，据费加罗报网站报道，法国巴黎大区公证商会最新统计显示，2012年第四季度巴黎市区二手房每平方米的平均价格为8270欧元，比第三季度环比下降了2%，比去年同期下降了1%。

报告分析认为，第四季度价格的下滑，并不说明家庭对房屋的需求减少，只是申请房屋贷款的条件变得严格，并且贷款被拒绝的申请案例也开始重新增长。

房地产陷入困境大巴黎终难独善

据法新社此前报道，2012年第三季度期间巴黎市的旧房房价创下了每平方米平均售价8440欧元的纪录。

随着经济的持续衰退，法国房地产也深陷困境。2012年全年，二手房价的走势地区差异很大，巴黎和巴黎近郊的房地产市场顶住了危机。大巴黎地区其它地方，房价开始下跌了0%到2%。外省大城市全年平均价格涨幅为2%，跌幅为10%。

尽管房价会下跌，但旧房市场仍然很难重振。据住房贷款观察所（L’OBSERVATOIRE CREDIT LOGEMENT）/CSA民调所年初公布的一项调查，去年12月法国银行批给私人的房贷平均利率降到3.23%。

住房贷款观察所指出：这个利率是“二战结束以来的最低水平，在目前市场特别低迷的背景下，提供贷款的机构凭此限制了房贷业务的下降”。

看起来，房贷业务下降对房价的拖拽作用还是在巴黎显现了出来。地产信贷银行估计2013年交易量接近57万笔，同比下降12%。去年的降幅是20%。

利率越低贷款越少？

Logic-Immo.com两周前公布的一项调研报告揭示，越来越多的潜在购房者认为是购房的时候了，这主要是因为房贷利率处于历史低水平。2011年4月认为是购房良机的比例只有35%，2012年4月是39%，2012年7月是43%，2012年10月是51%。

Logic-Immo.com研究部负责人佩郭女士解释，“利率降到2010年历史低水平以下，这是购房兴趣增大的首要原因。即使经济前景被认为不利，但未来的购房者被市场越来越诱人的条件所吸引。”她补充说，“他们期待的房屋匮缺，房价高企，是妨碍他们实现自己计划的两大障碍。”

但据住房贷款观察所1月底公布的数据，与2011年相比，2012年银行核准的房贷总额锐减了26.4%，2011年已减少了4.2%。法新社报道，调查者巴黎西区大学经济学教授米歇尔·穆伊亚尔指出：“2012年全年银行核准的房贷总额介于1175亿欧元和1205亿欧元之间。”

Logic-Immo.com的调查显示，只有15%的受访者认为从银行那儿“很容易获得”贷款，而48%认为“很难获得”。上述调查是元月询问1819名打算今后12个月里购房的人完成的。

许 · 发表于 2013-3-3 23:03:04

别掉啊刚准备买呢

venets · 发表于 2013-3-4 12:15:25

许发表于 2013-3-3 23:03
别掉啊刚准备买呢

今天广播里说现在是出手的好时候，价钱下行而且利息低。

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