物业的维护保养现几乎已成为建筑业的救命稻草：从2006年至今，建筑行业的营业额已逐年降至500亿欧元，而物业维护则稳中渐升，为该行业的营生及就业岗位带来喘息的机会。如今面临一个月后，即6月18日物业管理新政策的到来，业内人士的心又再一次被揪了起来：新政策的落实或导致物业维护被阻。业内人士的担忧皆来源于国家对民事法第1135条涉及物业管理的修改，新政策规定，只有募集足够的物业维修费后，方可进行维护工程。意大利全国房地产行政管理协会主席曼布利解释称，“该政策本是建筑行业为了保护自身利益，避免业主欠费而强烈要求的，但如今却有些搬起石头砸了自己脚的感觉：物业管理本就事情繁多，业主们关于物业管理人收入的问题都要争执半天，更别期望他们提前缴纳上千欧元的物业管理费了”。

        抵押或银行贷款或是一个解决方案，但因会导致费用添增，或不受喜。 这仅是这项耗时颇久、需在多方艰难寻找平衡点的改革中备受争议的问题之一。就目前而言，该政策在落实前进行国会修正的可能性基本已不存在。 此外，该法令仍未清晰地划分物业管理人以及业主大会的责任，意大利建筑业联合会主席弗利亚尼指出，“这是一个较偷懒的改革，未像国外那样授予物业管理独立法人资格”。

        国会就物业管理人任命机制进行妥协。“在该草案进行讨论时，当时的意见分为物业管理人的任期为年制，以及任期为2年。之后决定任期为1年，第1年结束后默认自动延长”。但新法未就物业管理人第2任期结束后的后续操作，以及物业管理人被任命后其收入该如何计算等一系列事宜进行详细说明。

       另一个颇受意大利建筑业联合会主席关心的问题是新法的违规处罚方案。新政策未明确划分物业管理人和业主大会之间的相关职责。现行法规的违规处罚仅100旧里拉（约5欧分），即将出台的新政策规定为200至800欧元。 新政策中另一个颇受争议的改革事项是业主有权不使用中央取暖。新法规定，业主可以不使用中央取暖，但需证明其行为未加重其他业主的经济负担。这势必将引起有关取暖费多寡的争论。曼布利对此指出，“随着使用中央取暖设备范围的扩散，至少有关取暖费分摊的争论会相应减少”。

      在去年秋天获得批准后，新政策中有关不得禁止饲养家庭宠物的规定颇受外界关注。该条款是如何规定呢？弗利亚尼表示称，“如物业公契早于本法令的生效日期，那么就不适合此禁令”。物业公契一般由建筑方或业主大会制定批准，而经常引起业主间互相争执的问题恰恰就是饲养家庭宠物。如今该条款的出台不仅未能明确解决该问题，反而颇有火上浇油之嫌，至于其可执行性或需由法庭，甚至是最高法院给出最终解答。