【欧洲时报网】据中国驻法国使馆经商处消息，法国统计及经济研究所（INSEE）24日公布统计数据显示，法国第三季度二手房价格较上一季度上涨1.1%，其中公寓房价格上涨1.3%，独立屋价格上涨1.1%。与去年同期相比，二手房整体价格同比上涨6.7%，公寓房价格同比上涨9.1%，独立屋价格同比上涨4.9%。大巴黎地区涨幅较为明显。与去年同期相比，大巴黎地区二手房价同比上涨12.1%，公寓房同比上涨14.3%，独立房同比上涨7.5%。小巴黎二手房价同比涨幅更是达到19.1%。

据《费加罗报》21日报道，自2011年11月起，法国银行上调房贷款利率，打破了自今年夏天以来保持不变的局势。上调后的按揭贷款利率分别为15年期4%、20年期4.24%和25年期4.37%，与今年前期相比，平均上涨0.5个百分点。再加之此前有经济学家分析，考虑到2012年经济增速放缓及新增就业人数下降，加之政府出台紧缩的经济措施，这些因素都将打压房地产市场的需求和价格。预计房地产市场需求和价格在明年都将受到打压。据估计，2012年法国房价将平均下降5%。

法新社报道，物业管理委员会联盟（Unis）周二（22日）公布的年度调查揭示，公寓楼的杂费（物业管理费）在过去8年间年均增长3.8%，远远超过通货膨胀的比例，2010年更上涨了3.9%，达到了每平米23.2欧元，巴黎地区更是高达每平米32.9欧元。

调查报告的作者、经济学教授穆亚估计，杂费的涨幅2011年可望相应放缓，相当于去年的一半，原因是气候较2010年暖和。穆亚教授抽样调查了38座城市的101家物业管理事务所的18.7万套住房。

法国的公寓楼代表了840万套住房，居住着近2000万人。共同物主支付的杂费2010年劲升3.9%（而通胀率只有1.7%），每平米达23.2欧元。暖气费是杂费中较大一项开支，2000年到2010年实际占了公寓楼杂费总额的近20%。

2002年到2010年，平均年涨幅是3.8%，基本与2010年持平。其中杂费涨幅较小的是2007年（+1.9%）、2008年（+1.2%）和2009年（+1%）。6项开支占了涨幅的90%以上，即冷水（年增4.3%），暖气和载热体（+7.8%），人员开支（+1.8%），外部公司作业（+5.3%），保险（+5.6%），以及维修工程（+6.8%）。

不同的住宅楼因所处地理位置的不同、有无特别设备以及共同物主选择的不同，杂费的差异很大。穆亚教授调查的住宅楼中只有半数有电梯，44%的住宅楼有中央暖气。【详细】