访中国律师事务所季奕鸿律师

　　经过几个月的探讨和猜测，西班牙“买房给居留”政策终于敲定，“创业法14/2013”于9月29日正式生效，规定了“新投资居留”的相关细节。

　　创业法规定，获得“新投资居留”的条件为：

　　a)购买价值200万欧元或以上的西班牙国债（期限为至少5年）；或者购买价值100万欧元或以上的西班牙公司股权；或者在西班牙银行做100万欧元或以上的定期存款。

　　b)在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产。

　　c)制作在西班牙创业计划，且必须满足以下条件其中一条：

　　1、为西班牙创造就业机会；

　　2、在西班牙社会经济领域有一定影响；

　　3、为科技或技术创新做出贡献。

　　获得投资居留的条件还是比较清楚的，但是关于居留享有的福利、房产交易程序以及房产管理等问题，读者有大量疑问。针对人们提出的疑问，记者采访了西班牙中国律师事务所季奕鸿律师。

　　投资者可以申请配偶和未成年子女的居留

　　目前，有些律师事务所认为，50万欧元买房只能申请一个人的居留。如果是一家三口人，买房金额要达到150万欧元。但也有律师事务所称，创业法允许投资者同时或先后申请自己及配偶，以及未满18岁的子女或残疾成年子女的签证与居留,而无需增加初始投资。

　　针对这一争端，季奕鸿律师认为，50万欧元买房投资者可以申请自己、配偶以及未满18岁的子女或残疾成年子女的签证和居留。但是，投资者的父母不可以同时申请签证和居留。投资者申请了投资移民居留以后，就相当于有了西班牙定居证，其父母可以随后申请探亲签证。

　　投资者不享受医保，但子女可享受义务教育

　　针对大家关于“新投资居留”可以享受的福利的疑问，季奕鸿律师表示，新投资居留的持有者不享受西班牙公共医疗保险。但是，投资的未成年子女可以享受初中以下义务教育和公立高中、公立大学教育。投资者在西班牙不可以为他人工作，但是可以自己开公司，在这一点上，“新投资居留”相当于老板居留。

　　因此，如果父母希望子女在西班牙接受高中和大学的教育，可以购买50万欧元的房产，然后为自己、配偶和子女办理新投资居留。子女持此居留可以在西班牙接受公立大学教育。

　　购房换居留政策的实施难点？

　　季奕鸿律师认为，首先，50万欧元的金额还是比较高的。因为这样一个门槛，不会有太多的人来申请投资居留。如果门槛设在30万或者25万，那么会有很多人申请。目前，西班牙的生活环境、气候和旅游等都是该投资移民居留的优势，但是具体买房和投资的人数，仍然未知。

　　其次，一个资产为50万欧元的人并不适合申请“新投资移民”，50万购房换居留政策更加适合资产在100万欧元以上的人来申请。资产为50万欧元的人，如果把自己的几乎全部资产都用在换取西班牙居留上，那么之后的发展成为未知数，也将成为问题。

　　第三，房产的处理问题。真正的有钱人可能对这个问题无所谓，但是需要通过该房产进行收益的人需要考虑房产的管理等问题。

　　第四，法律程序及文件。除了申请投资居留，在购房合同、相关交易文件、付款方面，购房者都需要谨慎，最好有律师来进行把关。

　　第五，付款程序。创业法规定，购房的付款应该按照西班牙2010年防止洗黑钱法令来处理。购房者的资金来源、资金汇入方式和资金申报都要符合法律。

　　50万欧元购房手续费多少？

　　季奕鸿律师估计，花50万欧元购房所需的手续费等其他费用要在房款基础上加10%左右。首先，西班牙房屋交易税为8%，再加上其他税金和佣金等，大概需要11%左右。其次，购房投资者在西班牙每年要交房产税，房产税理论上为房屋价格的0.5%，具体金额由西班牙地方政府规定。

　　购得房屋是否可租可售？

　　投资者的50万欧元并不是只能购买一套房产，而是可以购买总值50万欧元以上的几套房产。投资者所购得的房屋可以出租。但是，新投资居留的更换要求投资者仍然拥有50万欧元以上的房产，因此，如果投资者将原有资产卖掉，那么更换居留要求投资者再次通过投资（购买国债、买房或者创业）来确保满足居留更换条件。

　　投资者的房产如何继承？

　　季律师表示，如果买房投资者去世，他的房产会根据西班牙民法，由法定继承人或指定继承人继承。如果当事人是中国公民，也会按照中国继承法处理，西班牙政府不会收回房产。而房产继承房产者仍然可以依据法律申请投资居留。