丈夫婚前购置但婚后还贷的房产，我有什么权利

Pascal · 发表于 2009-11-27 09:32:39

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　93省吴女士问：我2003年与一位法国人结了婚，结婚时没有签署婚姻合同。在与我结婚之前，他已买下了一套公寓房，买房时向银行借贷了十八万欧元，分二十年归还。和我结婚时，该贷款只还了四年。此房是我们的家庭住房，现在他每月都用他的工资收入去支付月供。于是目前形成这样一种现实：房子是在他一个人的名下，而偿付银行贷款用的却是夫妻的共同财产。请问，在这种情况下，如果他出售该房产，是否需要我的同意和签字？如果两人今后感情破裂，走到了离婚的地步，该房产应如何处理？他比我大十七岁，和前妻生有两个孩子，他是否有权利通过立遗嘱将该房产全部留给他的两个孩子或送给他人？　　华律师答：吴女士的这个问题具有一定的普遍意义，因为房贷的时间都比较长，一方带着若干年的月供义务和另一方结婚的情况，并不少见。如果婚后还贷使用的是夫妻共有财产，就会产生一个房产权的归属问题，或者另一方对该房产可主张何种权利的问题。　　一般而言，如果某房产是夫妻一方在婚前购置的，但部分甚至大部分的房贷却是在婚后使用夫妻共有财产支付的，该房产的产权文件（在法国是房屋买卖合同）不会作任何变更，房屋的所有权人仍然是当时购房的当事人。作为该房产的唯一所有权人，在该房屋出售时，只需他一人签署即可。但是，如果该房产用于家庭住房，作为房屋所有权人的一方则不能随意出售该房产，必须要事先获得另一方的同意。当然这一规定并不是因为夫妻的另一方参与了对房贷的偿付，而是出于对另一方住房权的保护，所以即使没有使用夫妻共有财产还贷，另一方也可享受该权利。　　所以关于房产权的归属，应该说是明确的，夫妻的另一方无权因承担了部分银行贷款的偿付而主张自己也是相关房产的所有权人。那么，承担了部分银行贷款偿付的夫妻另一方对该房产究竟可享有何种权利呢？对于这一问题，法国法律并没有专门的规定，现行的一些处理方法都是在司法实践中，逐渐形成的。　　通常拥有这类房产的夫妻离婚时，需要在公证人事务所签署一份离婚分家产的协议书。负责起草协议书的公证人会根据房产所有人的个人投入，以及使用夫妻共有财产还贷的金额，提出一个房屋所有权人向家庭共同财产的返回补偿方案，可以是确定某种比例，也可以确定一揽子的补偿金额。补偿金的比例或数额应经当事人双方的一致同意，如果双方就返回补偿金的比例或金额有分歧，经协商调解未果，则可申请由法院裁决。　　关于吴女士的第三个问题，法国法律允许某人在生前通过遗嘱的方式，对自己的遗产进行安排或处置。但是，他的处置权不是无限的、绝对的，而仅限于法律规定的范围内。　　在这方面最重要的是一种称为“特殊保护遗产继承人（héritierréservataire）”机制，它规定如果某人有子女，其遗嘱只能处置一定比例的财产。例如，如果有一个子女，遗嘱只能处置一半的财产；如果有两个子女，只能处置三分之一的财产；如果子女在三人以上，遗嘱处置的财产不得超过四分之一。　　法律对配偶的继承权的保护似乎要小于对子女继承权的保护：民法典第914条规定在被继承人没有子女或直系尊亲属的情况下，配偶才可获得特殊保护继承人的资格，而且可以随意处置的部分高达四分之三。　　所以吴女士的先生完全有权利通过立遗嘱的方式，将他名下的房产全部留给他的子女，但必须扣除应返回补偿给家庭共有财产的那部分金额。　　本栏目由巴黎联华律师事务所（cabinetXIE&LIAssociés）主办，读者来函请寄：cabinetXIE&LIAssociés　　11rueBéranger，75003Paris　　电话：0144540574　传真：0144540575

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