季节性出租带家具住房的纳税问题

Pascal · 发表于 2009-11-22 22:52:01

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　　大部分季节性出租带家具住房的情况被视为“非职业出租带家具住房”，家庭式旅店（Chambre d'hote）、乡村旅店（gites ruraux）、短期租给游客的住房（meublé de tourisme）等等都包括在这一类型当中。　　非职业出租带家具住房的情况包括两种：一种是专门用作出租的房屋；另一种是自己的住房中，腾出部分房间出租。之所以被算作非职业出租，是因为出租者没有在“商业和社会登记处”（RCS）作为住房出租者进行登记注册，或者尽管注册了，但是年出租收入少于23000欧元，或者不超过他们全年总收入的50％。　　相反，在野营地出租野营车和活动住房的出租者，一旦这些所谓的轻型住房是固定安置在那里的，就被视为“带家具住房的职业出租者”。　　　　　　　　　　　　　　　　怎样衡量23000欧元和50％的标准？　　季节性出租房屋的收入是指连赋税（Taxe）在内的毛收入。23000欧元的标准是指全年出租房屋的总收入不超过23000欧元。　　而“不超过全年总收入50％”这个标准中的“全年总收入”，则是指全家人在计算税务减免之前的“全年净收入”，其中包括出租房屋的收入。　　　　　　　　　　　　　　　　哪些收入需要缴税？　　出租带家具的住房是一种商业行为，所以其收入必须算入“收入所得”之中，进入纳税范畴。出租住房的收入属于“工商业利润”的大类，根据实际收入的数字不同，分为“微型企业”、“实际收入简化纳税”、和“实际收入正常纳税”几类。具体纳税办法将在下文中介绍。　　出租带家具住房这一商业行为，还要进入到地方纳税范畴，须交纳以下几种赋税： ——职业税（taxe professionnelle）。一旦出租的房子有了规律性的常客，即使是季节性出租的房子，也要缴纳职业税。 ——居住税（taxe d'habitation）。如果房子的主人也在出租的房子里居住，只是在有游客来的时候，才将其中部分房间出租，那么房东需缴纳居住税。如果房子完全用来出租，房东住在另外的地方，没有游客的时候，房子就是空着，那么房东不必缴纳居住税。 ——已建住房地产税（taxe foncière sur les propriétés baties）凡是在当年1月1日之后拥有房屋的房主都需缴纳地产税。另外，还需缴纳垃圾税。　　　　　　　　　　　　　　怎样确定需纳税的出租房屋收益？　　出租住房的收入根据实际收入的数字不同，分为“微型企业”、“简化实际收入”、和“正常实际收入”三类。每年的2月1日之前，房屋出租人可以选择参加这三类中的一类。 ·微型企业（le régime des micro-entreprises）　　进入这个类型的税务计算，首先必须满足两个条件：2005年的房屋出租净收入不超过76300欧元；享有减免增值税的权利。　　这种情况下，只需填写相应的报税单就可以了。报税单的号码是2042C，在第3页写着NO,OO,PO的一行上填写具体收入的数字。　　从申报的数字中减免72％，至少305欧元，然后再计算需要缴税的金额。　　申报时需要附上号码为2042P的职业报税单，并保留租房收入的原始单据，以备检查。　　　　　　　　实际收入简化纳税（le régime réel simplifié d'imposition）　　进入这个类型的税务计算须满足的条件是：2005年的房屋出租净收入超过76300欧元。　　报税时须填写号码为2031的报税单，填写E这一框格的内容，并填写附加表格。　　　　　　　　　　　　　　　　出租住房税的减免　　如果你将一间带家具的住房出租给没有稳定住房人；如果你出租房子全年的租金不超过760欧元，不够缴纳的标准，可以免除纳税。　　如果你将住房中的一部分出租给他人，出租的部分成为他人的主要住所，例如学生和实习生；而出租房屋的租金被定在一个合理的标准之内（巴黎大区内，每平方米房子年租金147欧元，外省106欧元），那么你就可以不必缴税。　　如果你将带家具的住房出租或转租给享有最低生活保障金的人、享有助学金的学生、或是没有赢利目的机构，而且房租被定在一个合理的标准之内（巴黎大区内，每平方米房子年租金60欧元，外省50欧元），那么在租房的头3年里，可以享受免交租房所得税

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