法国房屋出售问题详解 (二)

Pascal · 发表于 2009-11-24 09:24:53

马上注册，结交更多街友，享用更多功能，让你轻松玩转华人街。

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？快速注册

x

　　当您想出售您在法国的房产时，可能会有一些情况需要了解，我们下面以问答的形式来解答出售房产时遇到的一些问题。在给房客的因为要出售房产而解除租约的通知中，房主可以自由定房价吗？　　您要在租约结束前6个月通知房客要出售房子。房子的价格不能定得过高，不能以赶走房客拿回房子为惟一目的。否则法庭可能会判通知无效。不过有案例显示法庭接受过比市场价高出12%的售房通知。售房时可中止房屋保险吗？　　当然可以。一旦售房程序完成，您就可以写信给保险公司要求中止房子的保险合同，同时附上售房合同。您也可以将保险合同转到另一个房子。　　　　　　　　　　　　　　　　谁付地方税？　　地税由交税当年1月1日起的房主负责交纳，居住税由交税当年1月1日起的房子住户负责交纳。另外，您完全可以与购房者根据销售合同的日期协商分担地税。　　　　　　　　　　　　　　　　谁付杂费？　　卖房之前的所有杂费和翻修费用都由您支付，以季度支付的费用则按照售房合同签订的时间双方平摊。　　如在卖房前对房子进行过重要的装修工程，卖方要给买方工程的质量保修吗？　　一般的大修工程都应有10年的保修期，所以在进行大修后要签订一份大修工程保险，因为买家会在出现问题时找卖家。　　　　　　　　　　　　　隐藏的瑕疵的保修是什么？　　隐藏的瑕疵包括房屋的防渗透性不好，卫生系统不符合规范等问题，使房子的使用发生严重问题。要启动隐藏的瑕疵的保修必须具备以下条件：在买房时购房者不知道存在隐藏的瑕疵；另外隐藏的瑕疵在售房之前就存在了，这一点要由购房者用证据来证明。购房者在发现隐藏的瑕疵后可以上告法院，要求卖方退回一部分购房款，至于退多少款则由法官决定；购房者还可以走另一个法律程序，这一程序为“因瑕疵而取消契约”（ACTION REDHIBITOIRE），结果是原来的购房合同被取消，房款退回。　　C.F.I IMMOBILIER 　　192, Avenue Daumesnil 75012 Paris 　　M° Daumesnil 　　Tél : 01 53 61 25 85 / 01 46 28 18 02 　　Fax : 01 53 61 27 56 　　Mobile : 06 26 88 19 80 / 06 14 92 28 75

欢迎您首次访问华人街请选择您所在国家进行切换：	法国	意大利	西班牙	英国	日本	德国	罗马尼亚
欢迎您首次访问华人街请选择您所在国家进行切换：	其他国家: 阿尔及利亚瑞典奥地利荷兰比利时匈牙利波兰葡萄牙捷克瑞士希腊丹麦加盟华人街

[生活百科] 法国房屋出售问题详解 (二)

马上注册，结交更多街友，享用更多功能，让你轻松玩转华人街。

联系华人街

扫描苹果APP

扫描安卓APP