房东是否有权解除租约

Pascal · 发表于 2009-12-7 09:05:05

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　于先生从中国来法学习艺术多年，与妻子共同承租了一间商业用房作为工作室，房东为法国人X夫妇。　　2005年11月，X夫妇突然向于先生夫妇提出解除房屋租约，不再续约，并且拒绝支付赔偿金。理由是：于先生作为艺术家没有在法国工商注册部（RegistreduCommerce)和职业登记部（RépertoiredesMétierｓ）注册，无资格在此商业用房工作。　　于先生夫妇认为，于先生的艺术家身份按法律规定无需在法国工商注册部和职业登记部注册，X夫妇提出这样的理由很明显是为了解除房屋合同而制造借口。　　面对房东X夫妇的无理要求，为了维护自己的权利，于先生夫妇将X夫妇告上法庭。　　房东X夫妇的律师认为：　　1)根据《法国商法典》第L145-2条，“商业租约规定在商业租房工作的艺术家必须在艺术家协会（laMaisondesArtistes）注册，并向艺术家协会所属的社会保险机构缴纳分担费用，而且艺术家本人需在商业租房中创作自己的绘图和造型作品。”　　于先生确实出售过很多自己的作品，但并不能说明这些作品都是在X夫妇的商业租房中创作的。因此，于先生违反了《法国商法典》第L145-2条的规定。　　2）此商业用房是于先生夫妇共同承租的，于先生的妻子也在此同于先生共同经营工作室，然而她并没有在相关部门注册，因此她没有权利在X夫妇的商业用房中工作。　　于先生夫妇的律师认为：　　1）经查明，于先生确实按规定在艺术家协会注册，并按时向艺术家协会所属的社会保险机构缴纳分担费用，而且于先生所出售的艺术作品也都是在X夫妇出租的商业用房中创作的。因此，于先生并没有违反《法国商法典》第L145-2条的规定。　　2）根据《法国知识产权法》第L121-9条规定，“夫妻婚后其中一方创作的作品归夫妻双方共同所有”。因此，于先生在X夫妇的商业用房中创作的作品，他的妻子也有拥有和经营的权利。　　3）《法国商法典》第L145-9条规定，“在房东对房客提出解除房屋租约并不再续约时，须向房客说明理由，房客有权对解约提出异议并要求赔偿。”X夫妇在向于先生夫妇提出解除租约时，拒绝支付赔偿金，也并没有按照事实情况说明理由。他们的行为违反了《法国商法典》第L145-9条。　　法官听取双方意见后认为，于先生夫妇在承租X先生的商业用房期间，没有违反任何法律规定，根据《法国商法典》第L145-9条规定，X夫妇必须向于先生提出合理的解释并支付赔偿金，赔偿金的价格应该按照《法国商法典》第L145-14条“房东在解除房屋租约时，对房客支付的赔偿金应按照店铺经营权的价格，使用者的职业，和搬迁、重新安置的费用等来决定。”的规定来计算。　　提醒：《法国商法典》第L145-2条，商业租约规定在商业租房工作的艺术家必须在艺术家协会注册，并向艺术家协会所属的社会保险机构缴纳分担费用，而且艺术家本人需在商业租房中创作自己的绘图和造型作品。　　《法国商法典》第L145-9条，在房东对房客提出解除房屋租约并不再续约时，须向房客说明理由，房客有权对解约提出异议并要求赔偿。　　《法国商法典》第L145-14条，房东在解除房屋租约时，对房客支付的赔偿金应按照店铺经营权的价格，使用者的职业，和搬迁、重新安置的费用等来决定。　　《法国知识产权法》第L121-9条，夫妻婚后其中一方创作的作品归夫妻双方共同所有。（石宛林）　　读者来函请寄：[email protected]　　电话：0143270888　　　地址：9BoulevardSaintGermain，75005PARIS

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