房屋买卖纠纷案

Pascal · 发表于 2009-12-7 09:37:57

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　　华侨王先生于2005年与A女士签订了一份房屋买卖合同，约定将其位于巴黎17区的一套三室一厅住房卖给A女士，并注明房屋所有权自当年10月30日经公证人公证后转移给买方。　　2005年10月28日，因邻居家着火殃及到王先生的住宅，导致其中一间严重损毁。幸好，王先生为这套房子购买了保险，保险公司很快就损失给予了赔偿。　　10月30日，买卖双方在公证人处会面。针对已经发生的意外，A女士提出：她仍然希望继续履行合同，购买这套住宅。但由于房屋已经受损，其价值已经低于当初买卖合同中约定的数额。因此，王先生应当降低价格或将保险公司的赔款转付给她。王先生对此则持有异议。他认为自己也是这次意外的受害者，在本次事件中毫无过错，不应蒙受损失。双方不欢而散。　　无奈之下，王先生找到律师求助。经过对本次事件的仔细研究，律师在给法院的诉状中指出：　　1.根据《保险法》第121条第10款，作为投保人和房屋产权所有人，王先生当然有资格获得保险赔偿金。而火灾发生日距买卖合同约定的房屋产权转移日尚有3天，因此，这笔理赔金与A女士毫无关系。　　2.根据《法国民法典》第1182条规定，这种类型的买卖合同中，在卖方并无过错的情况下标的物受损，买方或者选择放弃本次买卖，或者接受受损的标的物，并且不能要求降低价格。　　如果卖方对标的物的损坏负有责任，则买方可以选择解除买卖合同或接受受损标的物，但可以要求损害赔偿金。　　本案中，王先生已尽到房屋所有权人的谨慎、照看义务。房子部分受损失由于邻居家失火引起的，火灾发生后，王先生积极扑救，并迅速联系了消防人员，防止了损失的进一步扩大。很明显，王先生对房屋受损并无故意或过失，因此属于《民法典》第1182条规定的第一种情况。　　A女士的律师辩称：根据《民法典》第1138条规定，买卖合同中标的物的风险随所有权的转移而转移。火灾发生时，房屋所有权属于王先生。如果A女士依然按原价购买这套房屋，则变相承担了标的受损的风险。　　法院经过认真审理，支持了王先生律师的主张，判定A女士如果希望继续履行这份买卖合同，就必须支付合同上约定的价款。　　提醒：根据法国法律的规定，买卖合同中标的物受损的风险随所有权的转移而转移。但根据《民法典》第1182条规定，如果卖方可以证明对损失并无过错，则买方只能选择放弃本次买卖或者接受事先约定的价格，无权要求卖方降价或赔偿。（石宛林）　　读者来函请寄：[email protected]　　电话：0143270888　　地址：9BoulevardSaintGermain　75005,PARIS

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