投资者在西班牙的房产升值后卖出房产交纳的税金情况。

我爱中华 · 发表于 2014-11-12 22:58:14

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投资者在西班牙的房产升值后卖出房产交纳的税金情况

自从西班牙的投资移民政策开放以来，已经有不少华人在西班牙投资房产。不过不少华人表示，如果将来房产升值之后，需要将房产卖出时，不清楚需要交纳哪些费用，就此，诚信法税顾问公司给大家解答一下。

首先在西班牙买房除了房款以外需要交纳的费用还包括：新房交纳增值税（住房10%，商用房21%），二手房需要交纳转名税（马德里住房2014年6%，每个大区政府收税的比例不同，约在6%-10%之间）；另外还有其他杂费比如公证处，房产登记局等，律师楼等，总计约10%左右。

- 如果买来的住房是自用或空置，那么需要根据市政府评估房价2%的税基来交纳24.75%的税金：比如说，房价为100.000欧元，那么所需要交纳的税金为100.000*2%*24.75%，金额为495欧元/2014年（24.75%这个税率每年都可能调整）

- 如果买来的房屋在出租，那么需要交纳的税金为租金的24.75%：如果每月租金为1000欧元，那么投资者需要交纳247.5欧元/月的税金，每年申报一次。

- 如果买来的房屋再卖出并赚取了差价，那么需要交纳所赚取差价的21%（2012-2014年的税率，2015年1月1日以后税率有可能会调整）例如：

例一：

2014年买入价100.000欧元

2014年卖出价150.000欧元

差价：50.000欧元

所交税款：50.000*21%=10500欧元

例二：

2010年买入价100.000欧元

2014年卖出价150.000欧元

2010年买入房产的升值率1.0406%

房产买入价升值后的价值：100.000欧元*1.010406=101040.6欧元

差价：48959.4欧元

所交税款：10281.474欧元

下表是2014年如果要卖出房产其升值率的列表，我们可以看到其升值率很低，所以即使当年购买再卖出其需要交纳的税金浮动也不大。

Año de adquisición	Coeficiente
1994 y anteriores 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013	1,3299 1,4050 1,3569 1,3299 1,3041 1,2807 1,2560 1,2314 1,2072 1,1836 1,1604 1,1376 1,1152 1,0934 1,0720 1,0510 1,0406 1,0303 1,0201 1,0100

游客 *发表于 2014-11-13 09:29:19* · 发表于 2014-11-13 09:29:19

okk.................

游客 *发表于 2014-11-14 23:12:01* · 发表于 2014-11-14 23:12:01

就指移民投资者？还是包括所有人？

我爱中华 · 发表于 2014-11-15 10:02:39

游客 213.143.50.x 发表于 2014-11-14 23:12
就指移民投资者？还是包括所有人？

是指所有的房产投资者

游客 *发表于 2014-11-15 20:14:43* · 发表于 2014-11-15 20:14:43

我爱中华发表于 2014-11-15 10:02
是指所有的房产投资者

那在这里投资房产真不合算，怪不得Renta这几年交那么多，就是出租房屋的原因

我爱中华 · 发表于 2014-11-15 22:15:34

游客 90.174.2.x 发表于 2014-11-15 20:14
那在这里投资房产真不合算，怪不得Renta这几年交那么多，就是出租房屋的原因 ...

您是什么费用交的多呢？

游客 *发表于 2014-11-16 16:04:05* · 发表于 2014-11-16 16:04:05

我爱中华发表于 2014-11-15 22:15
您是什么费用交的多呢？

房贷交的最多一个月要交1000€多，

我爱中华 · 发表于 2014-11-16 19:19:48

游客 213.143.50.x 发表于 2014-11-16 16:04
房贷交的最多一个月要交1000€多，

房贷的时间越长，利息越高。其实有经济能力的话，早点交完能省不少房贷

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