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本帖最后由 我爱中华 于 2014-12-18 11:20 编辑
持续已久的经济危机不断考验着西班牙当地人和移民的心理承受底线，许多商家因难以继续维持经营不得不提前终止店铺的租赁合同，其中也包括因失业而无力支付房租的房客，都不得不面对这些棘手的问题。
据西班牙中国律师事务所主任律师季奕鸿律师介绍：最近一段时期，有关租客不支付房租官司的案件几乎每天都有发生，许多侨胞都为此感到进退两难、十分头疼。
六年前侨胞张先生将其马德里一套房产租给一位南美房客，结果最近两年这位南美房客经常不支付房租，起初侨胞张先生好言好色告知这位南美房客尽快交付房租。南美房客刚开始也和颜悦色的回复张先生：因为经济危机的持续，这位南美房客也失业了，现已无力支付房租，所以请张先生宽限15天，房客就搬出去。结果15天过去了，张先生前来收取其房产，此南美租客又让张先生再宽限20天。张先生为了可以尽快拿回其房产，就答应了其再一次的无理要求。到现在南美客人已经亏欠了张先生5个多月的房租。20天后张先生再次去收取其房产，结果此南美租客说：“他已经把此住宅重新粉刷，并且整理的很干净。他反向张先生索要5000 欧元，并立刻搬走。” 张先生感叹：“这就叫"请神容易送神难"。明明是自己的房子，却不能赶他走，白白损失着租金还被人占据着房产”最后张先生对这位无赖南美租客忍无可忍，前往我们西班牙中国律师事务所向季奕鸿律师寻求法律的帮助，希望通过法律的手段来解决这笔多年的陈账。
幸好张先生把最近两年此南美房客未交的房租、电费清单和房客最初每个月存给张先生的房租的记录保存完整，季律师据此向法院提出起诉，法院很快的受理此案件。起初被告认为这类案件在法院很多，他认为这个案件可以拖延一年到两年，找到不支付拖欠张先生房租的理由，随后此案件就不了了之，或者再上诉一直拖着张先生。季奕鸿律师在此解释：首先这位南美房客首先不遵守法律，想钻法律空子。第二：虽然在西班牙此类租房官司纠纷案件很多，但是如果处理得当，这类案件从立案到执行也只需要3至5个月的时间。第三：季律师在受理此案件时，遇到了一个非常棘手的问题：由于张先生把他的房子租给这个南美房客长达六年之久，房客的欠款太多而且又太复杂，导致张先生很难算清南美客人到底欠他自己多少钱。这也是张先生迟迟没来找律师寻求法律帮助的主要原因，他担心此官司打不赢。季律师与张先生的几次沟通，房租欠款很难再追回来，最主要是拿回房产。所以季律师帮张先生想了一个方案，即把复杂问题简单化。那就是找出这位南美房客明确的没有支付的房租总数算出来，其它的欠款就不管了。季律师解释了这样做的好处是不会在证据上纠结，被告也没有办法提出我这个月的房租支付了，另外一个月没有支付。同时如果我方提的证据不够的话，万一败诉，那整个案子又要重新审理。最后季律师通过这个办法在四个月之内帮助张先生顺利的拿回了他的房产。
从其他律师楼转到我们律师事务所办理此类案件的客们人告诉我们：有的律师楼就此类案件立案就要5至6个月，还有的律师楼在案件执行过程中由于细节的纰漏导致此类案件一拖再拖，最后反而不了了之。所以季律师在此提醒广大侨胞，在经济危机的情况下，只能通过法律的途径来解决此类案件，而且此类案件如果处理得当，从立案到执行也只需要3至5个月的时间。
最后，季律师提醒各位在西侨胞，现在由于经济不景气，很多西班牙人和移民的日子很难熬。遇到这样的事情，侨民最好向法律专业人士进行咨询，根据具体情况做出积极的应对方案。
（西班牙中国律师事务所原创）
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糖炒栗子，5欧一斤 外焦里嫩，糖香四溢，栗
漂洋过海带出来的好东西！?
无聊的星期天唯有美食?
哈哈?在国外也要有中国年的仪式感。家人们
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雷达卡
发表于 2014-12-17 22:26:08
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