荷兰租房须知！再也不用担心房租过高啦！！

华人帮华人 · 发表于 2015-9-3 16:46:16

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房租是学生或初入职场者生活中最大的一笔日常开销。而租房这件事，往往因缺乏特定的标准而让人心生疑惑，自己缴纳的房租究竟是否在合理范围？如果你觉得自己的房租过高，应该怎么办？小编带你一起来看看，在荷兰作为租客的我们有哪些权利。

怎么查房租标准？

你想知道自己支付的房租是否合理吗？那么你可以在huurcommissie.nl网站上的“huurprijscheck”页面进行查询。根据政府制定的打分制度，租户可以计算出他们所租住房的每月租金最高额度（不包括服务费、水电气等能源费用的基本租金。）

此打分制度主要基于居住空间大小，住房地理位置，以及浴室和卫生间数量等其他因素。

房租过高？

经过网站初步计算，你现在缴纳的房租超过了最大额度，那么接下来该怎么办？自己和房东谈判不一定有结果，那么这时作为租客也可以选择花费25欧，让huurcommissie的人员介入解决。

Huurcommissie将对该出租住宅进行调查，随后会对基本租金额度作出有约束力的决定。如果租户是正确的，那么房东则必须降低房租，而租客还可以把此前多支付的房租要回来。

服务费过高？

有些房东收取的基本房租并不算高，但对于服务费以及水电气等能源费用却计算过高，而租客通常并无法查询具体数额。其实这种做法也并不符合规定。

房东有义务每年将该年的费用清单发给租户，并对其多支付的能源费用进行退款。

被房东威胁怎么办？

租客维护自己的权益是常理，但在房东看来，可能会感觉租客是在找自己的麻烦。于是，有些房东通过威胁的方式，企图阻止租客维护自己的权益。比如，他们威胁要将租客扫地出门，更换门锁或停止供能等。但其实在这种情况下租客也是受到保护的。

比如，如果能源被终止，租客可以在地方法院通过快捷程序申请重新接通各种能源。而房东则会因此收到相应罚款并为本案支付诉讼费用。

这些权利不仅适用于学生和社会出租房屋，其他租房者可以行使这些权利要求房东降低房租，前提条件是他们签订的合同不早于6个月。

来源：华侨新天地

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