据西班牙国家报4月19日报道，西班牙财政部技术组的资料显示，西班牙有41.4%的出租房未向政府登记。这使得税务机关开始将注意力集中在今年的“税收运动”（Campaña de la Renta）的那些不明出租房的上面，该机关已通过Renta Web系统向在不同途径尤其网络途径上发放广告的各个出租房房主发出警示性信息。

    财政部称目前至少有100万所出租房不受政府控制，此外另有超过36万所住房甚至以免费或超低价格进行转让，一般这些房屋出租对象为家庭，且较少存在欺诈现象。

财政部技术组将在西班牙出租房屋的房东分为两类：一类是已经不再需要第二套房屋故出租来赚取养老金的老人，另一类是在房产泡沫时购买了新房故而将旧房卖出来还新房房贷的家庭。

    尽管西班牙租房交易看似数量庞大，但据了解从2007年以来已经下跌了12.6%，但与此同时租房欺诈也增加了54.03%。在财政部看来，这一现象是多方原因引起的结果。

    按自治区来看，Murcia, Canarias和 Andalucía三个大区的未申报出租房数量最多，比例分别为61,1%, 55,6% 和 55,4%，而这三个地区也是接待游客最多的地区，故而秘密交易更多，因为通常假期租房并不申报。而相反最少的地区则为Galicia, Castilla y León和Aragón，，比例分别为25%, 23,1% 和21,2%。

西班牙华人街网站Estrella编译

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Cuatro de cada diez alquileres de vivienda es ilegal

El 41,4% de los alquileres de vivienda en España no se declaran al fisco, según datos del colectivo de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), que recuerdan que la Agencia Tributaria "ha puesto el foco" en los alquileres en negro en la Campaña de la Renta de este año, en la que ha incluido un mensaje informativo a través del sistema Renta Web para los contribuyentes que tienen anunciados pisos en varios medios, sobre todo a través de internet.

De este modo, Gestha indica que actualmente hay algo más de un millón de viviendas alquiladas que escapan al control de Hacienda. Además, apunta que existen otras 367.059 viviendas que se ceden de forma gratuita o a bajo precio, normalmente a familiares, las cuales en general no producen fraude porque el propietario aplica en el IRPF un porcentaje del valor catastral como renta imputada.

Los técnicos de Hacienda clasifican a los propietarios que alquilan vivienda en España de acuerdo a dos perfiles: el grupo de caseros mayores que ya no necesitan su segunda vivienda y la alquilan para complementar la pensión y el grupo de aquellas familias que durante el boom inmobiliario compraron una nueva casa y arriendan la antigua para ayudar al pago de la nueva hipoteca.

A pesar de que aún las cifras de alquileres "sumergidos" son altas, según los cálculos de Gestha, se han reducido un 12,6% desde 2007, cuando los alquileres fraudulentos alcanzaban el 54,03%. Para los técnicos de Hacienda, este afloramiento de los alquileres es fruto de la conjunción de varias acciones, como el cruce de información de las deducciones estatal y autonómica de arrendamiento de vivienda habitual. También ha contribuido a ello la reducción en el IRPF del 60% del rendimiento neto del alquiler declarado, que hasta la reforma fiscal de 2015 llegaba al 100% si el inquilino tenía entre 18 y 30 años y unos rendimientos netos superiores al indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM).

Asimismo, Gestha indica que la campaña de comprobaciones realizadas por la Agencia Tributaria desde hace tres años en aquellas viviendas con altos consumos eléctricos cuyos propietarios declaran estar desocupadas también está detrás del afloramiento de alquileres no declarados. Mucho menor impacto tienen, en cambio, las visitas de la Agencia Tributaria destinadas a detectar alquileres opacos, que alcanzaron únicamente a 5.469 viviendas en 2015.

Por comunidades, Murcia, Canarias y Andalucía son las tres autonomías con mayor porcentaje de alquileres no declarados, con un 61,1%, 55,6% y 55,4%, respectivamente. Precisamente, estas tres regiones son de las que más turistas reciben, lo que incide mucho en agravar esta clandestinidad, ya que buena parte de los alquileres vacacionales tampoco suelen declararse. En el lado opuesto se sitúan Galicia, Castilla y León y Aragón, que registran las tasas de arrendamientos en negro más bajas de España: 25%, 23,1% y 21,2%, respectivamente.

Para los técnicos de Hacienda, estas actuaciones --como la inclusión del citado mensaje en la declaración de la renta-- para combatir los alquileres sumergidos son eficaces, porque el arrendamiento fraudulento es una actividad ilícita que es fácil descubrir y controlar, dado el perfil medio del propietario arrendador, que no realiza un fraude sofisticado.