今年巴黎的二手房售价涨幅大约为10%。造成市内房价急速上升的主要原因依旧是日益加剧的房源紧缺现象。目前巴黎旧房市场一套在售的房产，居然有20位购房者感兴趣；其次还有趁着购房贷款利率创历史新低时购自住用房，或者换购更大的房屋，以及一些对股票市场失望的投资者纷纷转入房产市场。根据巴黎公证处公布的信息，外国购房者比例如下表：

意大利：24.7%

中国：6.1%

大不列颠及北爱尔兰：5.5%

葡萄牙：5.2%

美国：5.1%

摩洛哥：3.8%

阿尔及利亚：3.8%

西班牙：3.5%

德国：3.5%

比利时：3.3%

而高档住宅市场更是炙手可热。平米价起码上万欧元不说，还常常一房难求，有价无市。珍稀高档住宅轻而易举就能找到买主。近来的新现象是中国人来了！

巴黎的高档住宅因其豪华珍稀，自然价格不菲，起码超过150万欧元一套。五个街区占了高档住宅市场的大头，这就是金三角区(Triangle d’or)、圣日耳曼德佩区(Saint-Germain-des-Pres)、荣誉军人院区(Les Invalides)、旺多姆广场区(la Place Vendome)以及马莱区(le Marais)。高档住宅20%到30%的买主是外国人。巴黎John Taylor房地产中介公司经理让-菲力普·鲁指出：“法国人肯出的平均价是1万欧元一平米，而外国买主甚至高达1.5万欧元一平米。”

巴黎其它一些街区也很红火，譬如正对杜伊勒利宫花园(Tuileries)的Rivoli街。行家指出，塞纳河近在咫尺，景色“很有气势”。价格当然也令人瞠目：2万欧元一平米。俄罗斯人千方百计要把艾菲尔铁塔揽入视野，因此夏乐高地(Chaillot)非常抢手。而法国人忠实地守候着卢森堡公园一带，有些人也愿意一直延伸到BAC街。这些街区平米价低于1.5万欧元是啥也买不到的。蒙马特高地(Montmartre)如今苏醒了：位于画家广场(place du Tertre)下方的艺术装潢(Art deco)房屋也可进入高档住宅的狭小俱乐部。

还有一个非知不可的事，那就是巴黎16区位于私人马路里的别墅备受企业大老板的青睐。这是一个精英市场，不为外国人所熟悉。外国买主仅占10%。

国际买家的典型住宅是：奥斯曼风格(haussmannien)住宅楼里一套150到200平米的套房，有2、3间卧室，每间都配备了浴室，还有一间宽敞的接待大厅。在蒙田(Montaigne)大街，这样一套住宅的价格幅度介于1.5万到3万欧元一平米。

放眼不久的未来：中国将成为新来者抢滩巴黎，他们似乎很有购买力。像意大利人一样，他们主要在右岸，在所有高档住宅市场，寻找一块落脚地，进行投资。4、5家巴黎中国银行寻购奥斯曼风格住宅楼套房，以安置他们的高级管理干部。他们是未来有实力的客户。

高档住宅价格虽高，但交易量却很有限。在2009年7月到2010年6月登记在案的3.2377万笔交易中，只有592套价格介于150万欧元到300万欧元之间，136套超过300万欧元。这意味着豪宅是稀罕之物。卖主非常惜售：介于200万到300万欧元的高档住宅，巴黎和92省奈伊市(Neuilly)只有300套可卖。超过300万欧元，只有250套可卖。

然而，不论是法国的需求还是国际需求都明显上升。因此价格水涨船高，一路飚升。

行家指出，巴黎楼市的投机性小于伦敦，即使如此房价也超过了危机之前。