手把手帮你总结：荷兰装修心得(1) 地板 + 价格攻略

Pascal · 发表于 2016-9-20 14:49:26

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本帖最后由 Pascal 于 2016-9-20 15:50 编辑

文|荷兰总结姐

最近在荷兰忙着新房装修，比起8年前老房装修，又摸索出不少新门道，于是开写个#荷兰装修心得#系列。

第一期总结下荷兰买地板，有哪些新趋势，“四大金刚”种类和砍价心得以及我最终选择了哪款物美价廉地板。

市场趋势

相比传统的开在家具城里的实体店，现在越来越多网店出售地板，价格和服务都很有优势，因为只要挑中了地板品牌和颜色型号，就能很容易比价做决定。

和8年前相比，有两个新变化：

1）实木地板出售比例越来越少，除了价格居高不下因素外，估计还和两个因素有关：地暖普及和打理麻烦。我们家现在的客厅就是实木地板，上蜡和保养很麻烦，而且也不荷兰卖房重要卖点了，可以看荷兰第一大卖房网funda.nl上出售的房屋介绍里关键词排名分析。

2）新动向就是和地暖匹配的pvc,外貌已经进步到和实木不仔细看，看不出区别了，加上方便打理和安装的优势，我最后也是选了她。

荷兰地板届的四大天王图解

画了个简介明了的总结图具体，概括了目前荷兰装修市场上主要的四大地板类别：

1）实木 hout: 价格最高，脚感最好，打理最麻烦。

2）parket （半实木）上面实木下面复合材料，见图二，价格也就降下来了

3）复合地板laminaat ,最常见，价格空间大

4）重点说说我最后选中的pvc材料吧

以前地暖说是地砖和复合地板最适合，现在杀出的黑马就是这个外貌像木地板，导热比复合地板好，散热也比地砖损失小，安装和打理也是最方便，甚至厨房浴室见水处都可以。

Pvc 地板价格包括三方面：

1-地板材料（这个和品牌、宽度、木纹工艺等有关）

目前荷兰市场上最大牌子有三个：Ambiant，mFLOR和Moduleo, 其他贴牌或者是小牌更是如雨后春笋般涌现，质量不一，价格更是从15到60欧一平米不等。最初我觉得但是自从听到一个同事说他装修新房也是用了pvc,在carpet right 买的40欧一平米，这在普通贴牌已经是不便宜了，安装两年保修，但是装完才放了一个月家具，挪位置的时候却已经发现了印痕。这个例子让我深深觉还是得买牌子大的质量有保证。

然后以我最后选中的ambiant 品牌为例，他有不下10个collection, 质保期都是10-15年左右，除了个人喜好颜色不一外，越贵的线主要原因是宽度和木纹工艺。比如他最贵的excellent collection, 45一平米，木纹纹路做得更立体，手感能有明显木纹层次，木头节点也更多；我最后选的robusto collection, 36欧一平米，相对木纹和节点就很少了。我尤其喜欢这款原木色（naturel 1531), 很温暖干净，节点多黑乎乎的铺了一地看起来有点脏乱，价格还贵。

2-ondervloer

地板下隔层的选择也是五花八门，见图示3总结，根据不同地板用途（商业还是家用），地面情况（比如是否有地暖，是sand cement 还是anhydriet?) 我们最后是用tot 3 mm的一种特殊胶。价格在5-15欧/平米不等。

3-人工安装费用。

这个主要有两步，先是要地面整平，上胶，最后铺pvc vloer. 比装复合地板先铺两层简单（考究的一层隔音棉，一层隔热棉，也有店家就给一层folie). 加上也不用切割和贴地脚线，用时更短。一般安装有2年保修。人工费也是在10-20欧/平方米不等。

店家提示

CarpetRight- 连锁店，经常毫无节操地打对折广告，但实际上没有品牌却不便宜，售后服务不好。比如我提到同事，他去找店家维修，店家却推三阻四，最后不得不动用法律手段。这里也温馨提示下，在荷兰一定不要省买法律保险。

Robool, mega parket store, euro floor, budget vloer, 等在Utrecht 家具城一圈的地板我都有看过，问他们要过最低报价，基本上都是大同小异，差不了几百欧，但是因为她们实体店门面费用高，降价空间小。比如我最后确定了Ambiant 1531那款，同样平米数，包括材料、安装一切费用，在实体店最高的报价11095欧，低的9226欧

我最后选择了去网店（评价好且有实体店）laminaatxxl 买，完全相同的要求，我砍到了最后7785欧。当然，价格低了，你就要忍受实体店位置比较偏远，而且就店主Erik 一个人管，周末去要等，不过他网上回复速度还是很快的。为了这么大差价我觉得还是值得的。

荷兰总结姐：2002年出国读书，留学毕业后在Intel, TomTom和Adidas等跨国企业闯荡十余年，现任Adidas公司欧美市场Senior Marketing Manager。凡事爱研究总结：从留学、工作、理财到育儿，从买房、买车到装修，每样都爱琢磨规律、干货总结。著有《我在荷兰留学的日子》一书，是中国第一本荷兰留学经验总结干货集。

Pascal · 发表于 2016-9-20 14:53:49

文|荷兰总结姐

昨天我们的新房终于交付了，那是从打地基起就在付钱，等了整整423天的心头好啊。这篇就总结一下荷兰购买新房在交付时验房前房主需要做的准备工作。

1）最重要的事情先说：

钥匙交付那天就意味着所有房屋所有风险都正式从建筑师手里到了我们名下了，之后虽然还有5年建筑商的质保，但是还是希望质量完美，完全按照图纸设计，没有后续修改扯皮问题。

对于新房，我们的建筑商找了woningborg第三方**，我们不用付钱（当然羊毛出在羊身上，已经算到总价里了），他们相当于以中立的角度排查房屋质量，然后帮屋主监督建筑师完成修改，颁发质保证书。在以后的生活中遇到房屋质量问题，比如漏水维修，就可以找他们处理。

图一：验房当天的测试项目表

然后，凡事留过后路的原则下，我们自己又找了个检测师，是通过https://www.eigenhuis.nl 会员服务预定的，只要在网上输入地址、房屋类型，尺寸、上门时间等，然后就直接电子邮件确认信就好了.费用是一次236欧（2小时，超时另算）

2）验房前期准备工作

- 能源合同，至少提前两周签订，保证在交房日当天有水电煤供测试。要不然万一有水管漏水问题，你这没水通过,神仙也救不了啊。我们在网上比价完，搞定了水、电、煤气合同，需要建筑公司给的EAN code。因为新房的邮编可能还没有更新到系统中。

- 保险：房屋保险买好，包括偷盗险等，这是因为从交房日起建筑商就不再对该房屋保险了，所有风险全转移到屋主上。这次还特意把所有法律保险规在一起，取消了原有的汽车、房屋下法律险，额外买了责任险，主要考虑到我小孩开始调皮捣蛋了，万一去朋友家或者博物馆撒的搞破坏，还是需要这个理赔保险。

- 装修工人：我们把装修需求在荷兰klussen的招工网werkspot 上也发了，应聘的公司和我们之前用过的波兰人比较下来，波兰人的价格优势太明显，便宜一半以上。加上这几年我老公不断拿现在房子练手，对于装修里的门道都已经摸的滚瓜乱熟了，他只要下班监工下就能把握，于是我们还是选定对装修质量有把握的老伙计。

3）生活里离不开的网络

- 把我们家现在网络合同迁移到新房，又重新签了个新网络合同，方便现在这个房子出租

- 家庭监控，现在市场上便宜选择超级多，但是功能稳定又全面的还是很少。本来还想试试小米，结果订了两次包裹都寄丢，看来缘分不够。欧洲市场里主要三个牌子比较靠谱，价格也较高：Google nest, logi circle, samsung smartthings，最终打算同时用，各取其精华（户外镜头支持、motion sensor、清晰度、app好用度、智能化）。

- 家庭监控摄像头也测试了几天，效果非常好：白天黑夜实时都很清楚，还能回放当天重点，知道哪些是正常晃动，哪些算异常。上班时候给同事显摆了一下，他们说这个好高科技，从来没有用过。

图二监控手机控制效果图

Pascal · 发表于 2016-9-20 14:55:02

交房的日期是提前一个月确定下来，建筑商寄来信：2016年5月13日下午一点到三点。我们全家出动，当天12点45分就到了新家门口。
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建筑商请的第三方woningborg的验房师和我们自己从eigenhuis协会请的验房师都已经到了，在我们客厅里搭了一个临时的签字台，放了三把椅子。一进门，就热情地恭喜我们，然后自我介绍他们今天的职责就是帮助我们把关质量，万一有任何要修复的地方，他们会督促建筑商改进，并一一记录在报告里。我们在检查中任何问题都可以随时问，两位大叔还分了工：一位手写记录，一位用tablet电子记录，最后两人还互相核对，有木有遗漏的，这让我们很放心。

检查是从顶楼开始的，我们先到了洗衣房，里面也是走各种管道和安装热水器和全屋通风净化器的地方：验房师先看一下管道安装，然后涂手摸了一下，说如果不潮湿，就说明安装没有漏水问题。

左边这个是热水器，验房师还讲解了使用心得：最最重要的是看水压，如果低于1就是问题，长按直到绿色的工作键。而右边白色的大块头则是空气净化器（ventilator),保养心得是每月打开用吸尘器清洁里面的过滤膜，然后每年更换过滤膜。具体的说明书都有电子版本，保存在一个usb里给我们，他们现在就捡最重要的房屋保养步骤和我们讲，很实用。

接下去就是每个房间的仔细检查，从屋顶到地面关注的细节有：

1.       门窗墙的缝隙是否标准内？水平符合吗？开关的缝隙是否水平。
2.       每扇窗的开关？因为我们是能同时水平全开和垂直半开。玻璃窗划痕？玻璃门框的油漆？
3.       房顶有无漏水？房顶的工艺符合标准吗？最后连一点很小的刮痕都让小哥当场修了。

每间房间的暖气控制表，同时还关照我们，暖气温度最高不要超过22度，过高对房屋寿命不好。并且解释说，我们的新房能源标准已经是A++了，隔热保温做得非常出色，不会冷的，最好把窗户上的通风口保持开的位置，这样房子通风换气循环非常好。

我们新房一共有六间卧室，看第一间我还在学习状态，他们看哪里我也不明所以地跟着看。但是，到了第三间房间以后，我也就明白了每间房间检查的重点在哪里，熟能生巧不是。

到了二楼的浴室和厕所，分别测试了一下通风系统和地漏下水情况，还蹲在瓷砖上，一块块敲打，通过听声音看安装的是否有隔空，因为我们在浴室还按照了地暖，如果地砖安装有缝隙以后就麻烦了。后来我们听邻居说，他们验房的时候检查出来地砖有空隙，要浴室公司把地砖敲掉重新做。

在测试了淋浴房和浴缸下水速度后，验房师还嘱咐说洗澡时一定要打开通风系统，原则上是开使用的两倍时间，暨洗澡29分钟，通风则要开40分钟。不要用打开窗户的方式透浴室里的热气，因为这样一冷一热相遇很容易造成湿气对房子保养不好。

在厕所里，主要看马桶安装是否稳，水测试。我同事和我说，他们还碰到过马桶安装不稳固的问题。验房师还事无巨细地和介绍，你安装的这款可以从按格打开，放入洗厕球。

楼梯倒是我主动问验房师的，这个就是楼梯地板交货质量了吗？他们说，对于荷兰人来说，很遗憾，是的，建筑商装好以后就磨了柱子边角重新油漆，踩着的踏板就是这样了。一般荷兰人就擦干净，铺个地毯结束。

最后下楼到了底楼的客厅厨房检查，因为我们厨房要等吊顶和地板之后再安装，所以检查的地方都很直观：基本和楼上房间大同小异，多测试完了防火的烟雾检测器，水、电、煤表后就结束了。最后验房师还点评一下，说你们的房子质量非常好，连墙面都几乎是不需要在重新披墙了，他们做了这么多年的验房师都很少遇到，真的是鸡蛋里面也挑不出骨头。

最后就是走出房子，检查完花园的储物房和房子外观，整个验房流程就结束了，问我们没有其他问题之后，大家就坐下来，我和老公签署了验房报告，拿到了一共6把钥匙和一个usb钥匙圈，里面包括了所有使用说明书和房子保养报价等文件。

我们当初选中这个房子，除了地段，很大原因就是因为她复古的外貌设计，尤其是细节的处理，所以耐心地等了423天，看着她从平地上一点点建起来，如今终于钥匙到手，兴奋不已。踏踏实实地一步步接近自己目标的感觉，真好。

荷兰装修心得系列，目前已经干货了三篇：

荷兰总结姐：2002年出国读书，留学毕业后在Intel, TomTom和Adidas等跨国企业闯荡十余年，现任Adidas公司欧美市场Senior Marketing Manager。凡事爱研究总结：从留学、工作、理财到育儿，从买房、买车到装修，每样都爱琢磨规律、干货总结。著有《我在荷兰留学的日子》一书，是中国第一本荷兰留学经验总结干货集。更多精彩请关注微博@荷兰总结姐

Luxury（bags） · 发表于 2016-9-20 18:45:48

为你点赞

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