买房子可是件麻烦事，当你看准了某套房子，打算动笔签约的时候，更得注意了，尤其在国外语言问题。今天小编就给大家总结一下买房签约预购合同所要注意的问题，让您远离各种麻烦，顺利买房。

二、订金

订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分。和国内不同的是订金也有其他用途：法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。

三、各个面积的含义

购房合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。

建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积；

套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；

公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

买房子都有设计建筑面积、使用面积、公摊面积，这些都要搞清楚。 能写进合同尽量写进合同。

四、约定交房条件和时限

交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

五、注意房屋质量问题

房屋质量虽然在签约时无法直接检测，现在多数项目都是分期开发，只要不是第一期的项目，购房者也能从老业主那里了解到一些房屋质量的信息。

二手房一般可以从邻居那里打听得到。

六、签约时明确物业管理事项

购房合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。