房子作为一件流通的商品,在被不停地进行着买与卖。房价的升高也一部分源于房子被进行不断的买卖, 不管是房子的买家还是卖家接下来我们都一起来分享一下有关房子的买卖流程。

房子买卖流程

1.    选房

此阶段也是买房的第一步骤，买家确定好地段价位后，委托中介找房看房。

2.    买房的咨询

对这套房子进行买卖的双方需要了解并且建立双方的联系渠道,买方应该仔细了解房屋整体现状及房子的产权状况,在这期间买方有权利要求卖方提供相关的合法证件。

3.    签约

当卖方提供了房屋的合法证件买方在进行查看之后,可以交纳之前双方协商好的购房定金,房子买卖双方要签订相关的房屋买卖合同（Contrato de arras）。买方与卖方通过协商,确定房屋地址、产权状况和房子的交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成意见一致后,卖方与买方可以签订房屋买卖合同。

4.    贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的购买能力,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,。

5.    房子过户

这一动作一般是委托中介或者银行与公证处预约时间签字，签字当天需要中介，买卖双方以及银行一起于公证处签字。完成房屋过去这一动作。

6.    缴税

房子的税费构成比较复杂,须要根据在进行交易房屋的性质而定。不同类别的房子所要缴纳的税费也是不一样的。这一动作由房屋中介以及公证处完成。

7.    交易完成

买方领取房契副本、并向卖家付清所有房款之后,卖方也需要交付房屋并结清之前的所有物业费后双方的二手房屋买卖合同才全部完毕。

以上几项项的有关事项大致的概括了房子买卖的流程,不管对房子的买方还是房子的卖方都有所帮助。