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德国房价自2009年以来逐年上涨。根据德国德意志银行统计,2009—2016年间,汉堡房价以70%的涨幅排名第三,柏林以75%的涨幅排名第二,而排名第一的慕尼黑涨幅竟高达200%多。即便在如此高的涨幅下,慕尼黑的住房空置率依旧趋近于零。
造成德国房价持续上涨的直接原因是住房供不应求。德国地产及住房行业协会数据显示,德国住房市场的缺口目前已达85万套。随着大城市房价不断上涨,人们转而搬向周围的区域中心城市,带动了这些中小城市的房价持续上扬,并且涨幅远超大城市。这成为2016年德国房价攀升最显著的特点。根据德国房地产代理公司安阁物业的调查,2016年房价涨幅最大的10座城市中几乎没有大城市。肯普滕市以43.7%的年涨幅排名第一,平均房价达2120欧元/平方米。而大城市中,柏林以18.8%的年涨幅排第一位,平均房价为2451欧元/平方米。两者的房价相差无几。而在安阁物业的房租涨幅排名中,跻身前十的大城市只有柏林,租金年涨幅9.1%,远低于年涨幅为14.3%的奥芬巴赫市。
不断上涨的房价已悄然掀起一股“购房热”。据统计,从投放广告到实际卖出,德国房源售出的时间大幅缩短,到了2015年,平均售房时间已从2008年的平均32天缩减为平均15天。其中柏林房屋最为紧俏,平均广告投放7天后就会进入谈判签约环节。
对此,德国租房者协会负责人卢卡斯·锡奔考藤指出,如果继续在大城市生活,续租的话,租金可能上涨两到三个百分点。而一旦搬家,新房的租金涨幅甚至会达到7%或8%。锡奔考藤表示,2017年房价将继续上涨,除了大城市与区域中心城市,大学城也会成为涨价重灾区,甚至会影响一些乡村地区。
为缓解人们的住房压力,德国各地方政府都推出了廉租房政策。根据柏林政府的规定,有政府背景的开发商必须将30%的新建房屋作为廉租房,以每月6.5欧元/平方米的价格出租给低收入者。但由于房屋建造周期都在两年以上,尽管柏林市政府计划将廉租房建设比例提高至50%,仍远水解不了近渴。
此外,德国在2015年通过一项法案,抑制住房紧张地区租金的过快上涨。根据该法案,在房租增幅过大地区,当地政府可启动最长5年的“租金刹车”机制,即房东可以在换房客时提高租金,但房租不能超过当地租金平均水平的110%。但此条法案不适用于2014年10月1日后新建或翻新的住房。
尽管德国各地都在积极推进房屋建设,然而每个联邦州对建筑规则都有不同规定,繁琐的行政手续给建设进程带来不小阻力。建筑行业正在呼吁推出统一的建筑规则,简化建房许可的批准流程。德国地产及住房行业协会总裁阿克瑟尔·盖达什科认为,仅通过建设新住宅无法根本解决住房紧缺的现状,想要从根本填补缺口,“需要打造新的城区,同时提高现有城区的居住密度”。(记者 冯雪珺)
来源：中国经济网
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雷达卡
发表于 2017-1-25 15:02:18
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