德国"房荒"影响低收入者：排队看房房租飞涨

Andyttty · 发表于 2017-7-25 08:21:36

马上注册，结交更多街友，享用更多功能，让你轻松玩转华人街。

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？快速注册

x

海外网7月25日电据《欧洲时报》报道，在德国大城市租房、买房变得日渐昂贵。目前这种趋势还没有出现缓和的迹象，这令人感到十分不安。而受影响最大的是那些低收入者。

在德国，30欧元（1欧元约合人民币7.9元）的食品足够吃几天。但据《金融测试》杂志的报道，2016年慕尼黑最好地段的精装修出租房的租金每平米也达到近30欧元。在汉堡、柏林、斯图加特、杜塞尔多夫和法兰克福等城市，要想找到廉价的出租公寓越来越困难。虽然2年前德国推出了新修订的房租租赁法，旨在抑制房租过快上涨，但是2016年全德国的房租仍平均上涨了1.8%。

缺一百万套住宅？

除了租房外，买房的价格也在飙升。原因之一是持续增长的需求和住房供应短缺。而在具有吸引力的大城市，市中心地段的房屋更是供不应求。科学界称之为“再城市化”现象。凡是毕业后有经济能力者都会选择留在城市里。

慕尼黑房价历来居德国各城市榜首，目前中档独户别墅（非新建）平均价格为84万欧元，中档老公寓每平方米4200欧元。慕尼黑房价此次增幅为7.7%。德国房地产协会认为，德国大城市房市的紧张局面还会持续一段时间，短期内不会缓解。

德国联邦建筑、城市和空间规划研究院（BBSR）因此认为，为了满足全德国范围的住房需求，每年还需建造27.2万套住宅。德国租户协会(DMB)称，德国还缺少100万套住宅。根据该协会公布的数据，2016年德国只建了53000套出租公寓，此前一年新建的住房更少。而根据总部设在汉诺威的Pestel研究所公布的数据，最近10年来共有10万套所谓的社会福利房从市场上消失。

“简单的市场逻辑”

社会福利房的消失也与房地产业翻天覆地的变化不无关系。很多昔日的公共住宅已被一些大公司掌控。例如德国最大的租房公司Vonovia管理的房屋就超过30万套。其一个目标是“通过提高租金获得利润，然后给股民分红”，法兰克福大学城市地理研究专业的教授希格（Susanne Heeg）说。“对于他们来说，房子本身并不重要，重要的是盈利。”

此外，市区内许多新建住房都出售给个人。而私人买房通常是为了自用和防老。德国租户协会主席希本克腾（Lukas Siebenkotten）说：“建造商品房显然赢利更多，因此会优先考虑。这是简单的市场逻辑。”教授希格也表示：“同时，整个建筑开发项目都交给由保险公司、银行参与的房地产基金或者其它基金进行运作。”这与Vonovia公司的情况相类似。“如果我有开放式房地产基金，我也想一年后就有所赢利。”

由于就业市场的流动性和房屋租赁市场健全的法律保障，德国的住房自有率仅为40%，租房率高达60%。此次房价上涨最大的推动因素是金融危机后银行利息的骤降。十年前房贷利息约4%，现在只有1.5%，甚至更低。权衡一下房租和买房还贷的负担，许多年轻人都认为买房更划算。投资者也看好房地产市场。德国近期收留大量难民，这也成为推动房市的一个不容忽视的因素。在人口密集的科隆，今年二、三季度，已建公寓价格涨幅高达15%。

“房市迟早会出现转折”

希格说，受住房匮乏影响最大的是那些低收入者。此外，房租上涨也会导致人们通过“少出门、少度假来限制自己的消费。”她说：“但这些不会被人们看在眼里。毕竟出现在市里音乐会上的都是那些具有消费能力的人。其他人则呆在家里。这便是戏剧性的人生，一个看不见的戏剧性人生。”

为了改善这种状况，德国租户协会要求每年至少建造20万套新的出租房，其中包括8万套社会福利房。政府必须通过税务优惠或者投资补贴吸引投资商进行投资，同时对房租价格进行封顶。

因为指望形势自行好转，基本是不可能的。德国租户协会主席希本克腾认为，虽然最高房价领域出现缓和趋势，但是广大民众没有受益。“在普通住房市场上，我没有看到丝毫改善的迹象。”

希格也持类似意见。她表示，房地产市场迟早会出现转折，但是她不知道在什么时候。而在出现转折之前，人们看到的依旧是排队看房的景象。

游客 *发表于 2017-7-25 09:10:28* · 发表于 2017-7-25 09:10:28

弄到租房也租不起就麻烦了

游客 *发表于 2017-7-25 13:13:41* · 发表于 2017-7-25 13:13:41

买房到底才可以实现啊

欢迎您首次访问华人街请选择您所在国家进行切换：	法国	意大利	西班牙	英国	日本	德国	罗马尼亚
欢迎您首次访问华人街请选择您所在国家进行切换：	其他国家: 阿尔及利亚瑞典奥地利荷兰比利时匈牙利波兰葡萄牙捷克瑞士希腊丹麦加盟华人街

[本国杂谈] 德国"房荒"影响低收入者：排队看房房租飞涨

马上注册，结交更多街友，享用更多功能，让你轻松玩转华人街。

联系华人街

扫描苹果APP

扫描安卓APP

[本国杂谈] 德国"房荒"影响低收入者：排队看房 房租飞涨

马上注册，结交更多街友，享用更多功能，让你轻松玩转华人街。

联系华人街

扫描苹果APP

扫描安卓APP

[本国杂谈] 德国"房荒"影响低收入者：排队看房房租飞涨