房屋贷款: 银行收紧贷款政策？

joojoe · 发表于 2020-10-29 18:51:41

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尽管利率下降，但贷款条件收紧仍在起作用，迫使客户重新审查或放弃其购房计划。

房屋贷款的生产率在短短一年内就暴跌了30％：这是Cafpi的经纪人为了2020年底和2021年初制定的严峻预后。金融高级委员会（HCSF) 命令银行贷款期限不得超过25年，且不得偏离通常接受的占借款人收入33％的最大债务比率。 Cafpi副总经理Philippe Taboret补充说：“ HCSF还要求他们不要降低价格，并确保从贷款中获利。”

更糟的是，经济危机使贷款机构担心还款违约率上升, 现在拒绝放贷给最脆弱的群体。经纪人La Centrale de Finance的数据显示，借款人的平均收入在2020年第二季度已经恢复了7％，达到57,200欧元，而去年同期为53,400欧元。首次购买者当然是这种障碍堆积的第一个受害者。不仅如此, 银行的新要求和他们现在认可的材料标准比以往又难了。

法国巴黎银行（BNP Paribas）：该银行试图提高其市场份额，但利率较低。并允许根据具体情况（对于已经拥有客户的客户）超过33％的债务。

法国大众银行(BRED)：仍然对投资者有利的银行。他们将可以通过专门的保险子公司来降低担保成本。

法国松鼠储蓄银行(Caisse d'épargne)：很长一段时间以来，巴黎竞争性银行都非常有竞争力，因此决定提高利率。根据具体情况，仍然有可能超过33％的债务，尤其是如果您已经是客户。

法国农业信贷银行(Crédit Agricole)：利率处于市场范围的顶部。但是对于年轻的首次购房者，如果他们拥有15％的个人首付，那还是有机会的。

北信贷银行（Crédit du Nord）：该机构主要针对收入适中的个人材料，减少他们所需的个人首付。但他对最高33％的债务是不能超过的。

法国国民互助信贷布列塔尼银行（Crédit Mutuel de Bretagne）：是少数几家不要求将个人储蓄注入业务的银行，并接受110％的融资。 CDD也还是有一定的几率。

汇丰银行(HSBC)：为投资项目提供的一家银行，是否通过SCI进行。高收入甚至可以免除最高债务33％的规定。

荷兰安智银行(ING)：银行在夏季降低了利率。仍建议年轻的首次购房者使用，如果贷款金额不高，他们会在那里找到有利的条件。

法国邮政银行(La Banque Postale)：20年期限贷款费用最高的银行。虽然它偏爱36岁以下的首次购房者，但它并没有寻求吸引投资者。

法国里昂信贷银行(LCL)：我们比较中最昂贵的银行之一。但是她知道如何灵活处理债务比率超过33％的一些材料。

法国兴业银行(Société Générale)：该银行今年夏天将利率降低了0.20％，现在对于20年期限的贷款来说是最便宜的了。但是，对于超过33％的债务的可能性而言，这是相当不灵活的。

他们甚至拒绝非常好的材料
当然，在疫情期间贷款利率略有上涨之后，利率又开始下降，在20年期限的贷款中，利率从1.30％到1.40％。 “最好的材料将能够最多拿到0.40%的额外优惠，并可以拿到0.90％的利率。”Made in Courtage 的Eric Debèse确保说。但是，这些优惠条件不再只限于少数优秀的材料：CDI合同，年收入超过100,000欧元，无任何其他贷款。对于其他人，情况变得更糟，总体拒绝率接近15％。 Philippe Taboret确认说：“某些借款人的生活条件非常好，可以完全靠自己的收入来还债，但是却达不到HCSF的标准，因此这扇门并没有为他们打开。”

注意：如果您在短时间内从事有限时间的工作(chômage partiel)，这不会损害您的借贷能力。对于这些材料，银行继续参考按照普通工资，而不是参考该期间拿到的工资(84％ du salaire net)。

现在的银行总是要求更多的首付
尽管不排除房价下跌，但大多数银行为了避免以低于未偿还本金的价格收回房屋，现在拒绝以110％的全款借贷。正如上面的表格显示，只有La Banque Postale, 36岁以下的人和 Le Crédit Mutuel de Bretagne 仍然能接受这一点。

那么小伙伴们，你们的购房计划都到哪一步啦？有需要小编的帮助或是想了解更多关于房产的讯息可以戳下面的二维码。

jade1977 · 发表于 2020-10-29 19:16:32

明年买房价格便宜

来自: 华人街手机网页版

joojoe · 发表于 2020-10-29 21:07:48

jade1977 发表于 1 小时前
明年买房价格便宜

借你吉言！

来自: 华人街android版

jade1977 · 发表于 2020-10-29 21:17:14

但是我买了在Bussy saint Georges.4670€1平米。觉得好贵77

来自: 华人街手机网页版

joojoe · 发表于 2020-10-29 21:58:22

jade1977 发表于 2020-10-29 21:17
但是我买了在Bussy saint Georges.4670€1平米。觉得好贵77

这个要看房子的各个因素: 交通，新旧，物业费等。总的来说这个城市还是挺好的

小月亮521 · 发表于 2020-10-29 22:11:47

楼主分享一下CIC的货款政策

来自: 华人街iPhone版

joojoe · 发表于 2020-10-29 23:01:47

小月亮521 发表于 2020-10-29 22:11
楼主分享一下CIC的货款政策

CIC现在贷款不容易，主要还是看材料，他们也不跟包贷的合作，自己可以去试试看

小月亮521 · 发表于 2020-10-29 23:03:02

joojoe 发表于 18 秒前
CIC现在贷款不容易，主要还是看材料， ...

谢谢你谢谢你

来自: 华人街iPhone版

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