【永隽利率分析】2021年5月房贷利率小幅提升，接近稳定

JunPlus永隽信贷 · 发表于 2021-6-7 11:08:45

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永隽最新房贷利率
2021年5月走势分析
(31.05.2021)

对于大部分购房者来说，最为关心的就是房贷利率的高低，小数点后的微小差额可能意味着数千欧元的变化，因此"永隽资讯"将每月定期为大家提供当前德国市场最低房贷利率报告，方便大家了解目前市场上房贷利率的基本走势。

根据5月份最新市场报告显示，低利率仍然为房市提供了积极的推动力。由于疫苗接种的成功，增强了经济的稳定性，欧元区经济情绪也明显好转。尽管如此，美联储和欧洲央行目前仍未有改变货币政策的意愿。因此在短期内，利率可能会继续维持在一个平稳的低水平；但是由于预期的全球经济增长，利率将很有可能在半年或全年呈上涨趋势。

☞利率分析:
房贷利率的上涨在4、5月份有所缓解，仅小幅度上升。5月初，固定十年房贷利率平均为0.93%。介于目前疫情、通货膨胀，以及经济的发展，利率大概率会保持相对稳定的发展趋势，不会出现大幅度的提升或下降。

在最初提供和接种疫苗遇到困难后，如今许多国家的疫苗接种率正在不断增加。随着疫苗接种的成功，人们对经济复苏的信心倍增，这一点也反映在了证券交易上。欧元区的经济情绪在 4 月份有显着的提升，经济景气指数（ESI）较上月上升了 9.4点，目前为 110.3 点。美国今年的经济增长预计将增加 6%~7%，失业率目前已经开始在下降。德国的情况也有好转，尽管目前还没解封，但联邦政府预计2021年的经济增长会更高，国内生产总值 (GDP)预计将增长3.7%，2022 年可能增长3.2%。

不仅经济恢复增长，通货膨胀也随之持续增长。根据联邦统计局的初步计算，德国4月份的消费价格比去年同月高了2.0%。在欧元区，货币贬值继续加剧。4月份，货币区价格上涨1.6%，而且还有很大继续上涨的可能性。然而，目前引发通胀的并不是消费者们逐渐恢复的消费情绪，而是能源价格的上涨。尽管通货膨胀是央行官员的决定性指标，但是在美联储和欧洲央行最近的货币政策会议上都一致认为，改变货币政策的时机尚未到来。在美国，政策利率（Leitzins）将保持在0%~0.25%不变。在此经济前景乐观的情况下，美联储每月仍在购买价值1200亿美元的政府债卷和抵押债卷。而欧洲央行还确认将继续实施超宽松货币政策，政策利率始终维持在0%，并大量购买债券。

在经济发展的带动下，德国十年期国债收益率持续上涨，目前为负 0.2%，远高于前几个月的水平。由于房贷利率的发展较大程度受国债收益率的影响，因此短期内不太可能出现下跌的情况。在未来的半年中，进一步小幅加息是比较有可能的。

目前美国加息趋于平缓，这导致欧元区经济前景稳定且开朗，通胀预期上升，利率大概率将在中期小幅上升。随着疫情消退后经济强劲增长的前景，以及经济刺激方案的额外提振，美国收益率可能会进一步上涨，这也将对欧洲的利率预期产生影响。下半年，当疫情带来的负面影响变小，且通胀不会持续上升时，由此而引发的利率上行的推动力应该会逐渐减少。

贷款示例：
截止2021年5月31日，市场上可提供以下最低房屋按揭贷款利率：
贷款人：职员、个体户、自由职业者
贷款金额：20万欧元以上
初始还款率（Tilgung）：2.0 %

参考利率如下图所示(10年/15年/20年固定贷款利率)
三种贷款期限的参考利率基于我们的合作伙伴（400多家银行及金融机构）当前可提供的最低贷款利率，仅供参考。个人贷款利率将根据贷款人的自身条件，如职业、身份、收入、贷款金额、首付比例、还款率、贷款年限等不同因素而产生偏差。因此，此信息不构成个人贷款建议。如果您有贷款需求，请联系我们做具体咨询。我们将为您提供免费的贷款咨询及办理服务。

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