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德国购房记 老徐
购房缘由 赚钱不易
这年头赚点钱本来就不容易，当美国淫开始伟大的“印钱自救”计划时，让我们这些挣扎在生活中的小老百姓更是雪上加霜。当我们意识到这个严峻的问题时，就开始着手准备我们的自救计划——购买房产。目的也是相当明确：不求大赚特赚，但求辛苦赚来的钱不贬值。
不过这个过程中我和妻子在上海买还是在德国买的问题上我们产生了异议，首先国内一线城市北上广只要有经济实力房产投资永远都是值得的，但由于我们在沪已有房产再次购买必须50%首付，这点对我们这样的普通家庭经济压力实在不小，而且国内商业贷款利息实在高的吓人。
较小压力
经过我们再三考量和对比后决定还是对德国一线城市房产“下手”，在众多城市的对比中，我们也最终定在拜仁州的慕尼黑，相对国内购房来说在德国购房对于我们压力小了不少。首先德国存在0首付贷款买房，当然利息也不低，但人家允许“打白条”啊，这点很可贵。不过国人都有存钱的好习惯，所以多少都拿得出些作为首付，这样利息也相对低了很多。其次像慕尼黑、柏林、汉堡这类的大城市房租都贵得吓人，虽然购房的均价也不低，但某些情况下真的可以达成“已租养贷”。
预定房源
好吧，那我就来简单讲讲我的购房经历。首先我得结合我们手上的存款和当前贷款的额度来估算一下我们所能够买的房产价格。通过我弟妹的介绍，我认识了我们的“罗俊女侠”，在简单地了解了我的情况后，罗女侠给出了一个相当准确的贷款额度，心里有底了就开始找房。
由于我本身就住在离慕尼黑很远的城市，而且因为工作的性质还需要全德国到处跑，所以看房是个很头疼的事情。还好我弟弟住在慕尼黑，可以全权代理我看房，赞！！当然想在慕尼黑买到心仪的房子也不容易，对于好的房源总结下来就一个字“抢”，不管是看房还是预定都很吓人，所以我弟弟在看房的过程中起到了极其重要的作用。（此处省略一万字，自家弟弟夸多了怕他“飘”）不过我们还是幸运地预定到了一套房子。
购房经历 忽悠中介
好的，重点来了——谈贷款，开始房产中介信誓旦旦地推荐了我们一个贷款中介，并保证他们会全权负责所有事宜，我只要把相关资料给房产中介，他们之间就会自行交接，布拉布拉……认识我的人都知道我这人懒的出奇，于是便心很大地交给他们去搞所有事，我就省心了。
开始贷款中介还是很像样地给我提供了报价，我一看“哎呀，这利息不错啊”，于是便签了报价，让他们开始办理贷款，我也开始通过房产中介和卖家开始拟定房产过户公证的日期以及相关事宜。但过了没几天，贷款中介便联系我说由于我并非住在慕尼黑当地，而且超过了300公里的距离，所以之前报价的银行不能给我放贷，不过可以为我提供另家银行，只是利息稍微高了一点点，开始我也没意识到什么也就表示理解并答应对方启用另家银行。
寻求帮助
但是！！！过了没几天贷款中介又联系我，这次理由有点离谱“因为我的钱有一部分是中国打过来的所以不能放贷给我在德国买房”，当时候我就“口吐芬芳”了，这时贷款中介的人又提出了第三家银行，我一看这利息，整整是第一家银行利息的两倍！！我意识到了什么，这是日耳曼淫在套路我么？？？是吧，一定是这样的吧，因为我记得在罗女侠的朋友圈里好像看到过类似的事情（因为公证日期如果定好，即使可以推迟也还是有时间限制的，一旦公证时贷款还没有办好或者因为贷款而一直延期惹怒的卖方，很有可能会将房屋卖给别人或者其他违约的事情）。
好吧，我不得不承认“我被套路了”，这是想在最后期限内逼我签高利息的合同。于是我当机立断联系了我们的罗女侠，不得不说，还是我们国人的办事效率快，当天罗女侠就给我出了银行报价，而且利息相当令人感动，就这样我签订了贷款报价并让罗女侠立刻开始办理贷款的相关事宜。惊喜不断，第二天罗女侠又根据当天的最新利息（比前一天的低!!!）给我发来了一份报价并让我签了字，给力！在接下来的一系列事宜办理中，我几乎天天都联系罗女侠咨询一些贷款问题和贷款外的购房相关事宜，罗女侠都耐心为我做出了一一解答（如果问德国人，人家才不理你呢，他们只办属于他们的事，甚至他们的事都不办，这就是“严lǎn谨duò”的德国人）。
之后的事情顺利的令人无法想象，我顺利地拿到了银行给我的贷款合同，本来对于罗女侠的仗义出手我真的该多写些内容，但事实上是当我找到罗女侠办理贷款后一切都变的顺风顺水一气呵成。说啥呢，罗女侠威武！
不过中间也和房产中介还是发生了一些不太令人愉快的事情，按理说公证处出具房屋买卖合同后我应该有14天的查阅、检查时间，但房产中介却在我收到合同的第三天就让我确认签字和去公证。不光如此，房产中介还同时要求我出示首付的财产证明（这是怕我付不出中介费）。罗女侠得知这件事后耐心地给我说明了“14天的规定”，以及房产中介是无权要求查看我的首付证明的。最最最解气的是罗女侠以非常专业的角度和措辞回复了房产中介的邮件，为我争取了应有的权益，也让房产中介在后续买卖过程中乖了许多。这也是我称罗俊为“女侠”的原因，她总是在尤为关键的时刻出手相助。
所谓患难见真情，而且这件小事也说明了德国房产中介的素质真是参差不齐，说白了就是没有职业素养。历经了一路的艰辛在罗女侠的帮助下7月14号我圆满的完成房产公证签字和银行贷款签字的事宜，后面就剩下和卖家交接过户事宜了。终于买到了心仪的房子过上了“包租公”日子，赞！
老徐的建议 第一
如果需要贷款的当然直接推荐你们找罗女侠-罗俊（微信公众号搜索“永隽资讯”），她不单单只负责慕尼黑买房的贷款哦，是全德！全德！全德！…当然如果你们不信邪或者和我一样懒的人可以找德国的贷款中介“嗨一下”。
第二 房产中介很重要，尽量找那些规模大些有资质的中介，起码办事照章程来，这里单指通过中介购买的二手房产。买新房和直接从私人处买二手房的请绕行！
第三..... 上面两个够用了。 好累，散会！！！！
富尔达老徐
机械制造行业项目管理
2021年7月19日
罗隽女士点评分析
徐大侠，威武！有情有义，信守承诺，文如其人干劲利落，流畅豁达，风趣幽默，多谢多谢！人生第一次被人称为女侠，哈哈，如果穿越一把会了武功，那我就去行侠仗义浪迹江湖，快意人生！乐哉！
一如既往要对案例中的一些问题进行点评。徐大侠这个Case不算复杂，一切进行得都比较顺利，除了文中提到的“14天的规定”和中介要求买方出示首付证明，关于这两点我要做一些补充说明。14天期限一般是指在企业和消费者交易的情况下（一般新房交易），房屋买卖的公证合同必须在公证前 14 天提供给房产或公寓的买家。但如果是二手房交易，也就是买卖双方都是普通消费者的情况下，14天的期限规定可以取消。但约定俗成，大部分德国公证处一般都会提前14天发合同，因为公证处签署的房屋买卖合同正常情况是不能撤销的，所以需要给买卖双方足够的时间阅读和理解合同，另外如果双方对条款有异议，还有时间能商议修改。文中徐大侠的卖方迟迟不提供公证合同，拖到最后的时间，合同刚下来，三天之后就要求他去签合同，这明显是不合理的，作为买方完全可以拒绝并且要求延长时间。
第二点，房产中介可以要求客户必须出具银行信贷担保书或贷款证明，但没有权利要求客户必须出示首付证明。如果买家自愿出示，当然是允许的。如果买家不需要贷款，那么在买卖双方协商的情况下，买方向卖方提供足够的资金证明也是完全允许的。但现在市场上很多房产中介或房东，在公证处已经收到银行的Grundschuldbestellung情况下，也就是说贷款已经完全审核通过的情况下，还要求买房出示首付证明，真的很不可理喻。大家如果碰到这种情况，可以严词拒绝，银行贷款能够通过，说明首付证明早已经给银行或相关金融机构检查过了。出于个人隐私保护，贷款的Zusage可以发给别人，但自己财产收入证明自己管理好，不要随便给人看。
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雷达卡
发表于 2021-8-2 09:20:06
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