法兰克福房价泡沫全球第一！慕尼黑第四，法兰近5年每年上涨10%

紫烟花 · 发表于 2021-10-21 03:52:55

马上注册，结交更多街友，享用更多功能，让你轻松玩转华人街。

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？快速注册

x

多年来，由于不再能通过储蓄获利，德国投资者纷纷转向房产，导致房地产价格一直在飙升，而高需求又使得房价更加昂贵。瑞银最新的一项研究表明：德国法兰克福市已出现了全世界最大的房价泡沫！

瑞银在“全球房地产泡沫指数”这项研究中调查了全球25个主要城市的房地产市场，结论认为，目前在国际比较中，德国的法兰克福和慕尼黑两座城市都处于过热状态。当综合指数达到1.5时，该城市就会被标红以示警戒，而法兰克福的房价泡沫指数已高达2.16！慕尼黑在去年还是泡沫风险最严重的城市，今年则以1.84排在第四位。

今年全球房价泡沫最高的前10座大城市是：

1、德国美茵河畔法兰克福（2.16）

2、加拿大多伦多（2.02）

3、中国香港（1.90）

4、德国慕尼黑（1.84）

5、瑞士苏黎世（1.83）

6、加拿大温哥华（1.66）

7、瑞典斯德哥尔摩（1.62）

8、法国巴黎（1.59）

9、荷兰阿姆斯特丹（1.58）

10、日本东京（1.46）

从2020年年中到2021年年中，扣除通胀带来的影响后，全部25座受调大城市的自住房价格平均上涨了6%。研究报告的作者表示，这是自2014年以来的最高年度增幅。而在过去一年中，德国的房地产价格则平均上涨了8%至9%。从2016年以来，法兰克福的实际房价平均每年上涨10%。

这与经济发展和相关的人口快速增长均有关系，法兰克福的人口数在过去10年中增长了约12%，目前约有76.4万名居民，因此尽管新建项目已经增加，但依然供不应求。住房短缺的直接后果是：法兰克福的租金每年上涨近3%，这使得法兰克福成为所有受调查城市中租金通胀率第三高的城市。

市区高昂的居住成本使得人们纷纷将目光转向郊区和卫星城镇，于是过去一年中，法兰克福近郊的房价涨幅甚至超过了市区。这一现象在慕尼黑也在发生。瑞银谈及慕尼黑时表示，“这座城市已成为其成功的受害者。”根据瑞银的研究，慕尼黑的房东需要将房屋租出38年才能收回购房成本，法兰克福也需要32年，这样的租售比绝不能用“健康”形容。

除了这两座城市，瑞银还没有仔细审查过德国的其他大都市，“但像柏林或科隆这样的城市，处于风险区的可能性也很高。”

该研究的作者表示，在许多受调查的城市中，郊区房地产市场都出现了一定的涨幅，其主要原因是“疫情封锁之后，城市生活失去了吸引力”。该研究报告中提及，未来可能出现“根本性需求转变”，而这将“降低城市房价几乎一定会上涨的可能性”。

该研究还指出，“法兰克福、慕尼黑、巴黎和阿姆斯特丹等城市的住宅房地产市场存在巨大的不平衡”。专家认为，法兰克福、慕尼黑等过热城市的房地产价格如果能缓慢下跌，或者可成为泡沫崩溃的温和替代方案，但再次回到正常水平，或将需要10到15年的时间。

来源：道德经

来自: 华人街android版

欢迎您首次访问华人街请选择您所在国家进行切换：	法国	意大利	西班牙	英国	日本	德国	罗马尼亚
欢迎您首次访问华人街请选择您所在国家进行切换：	其他国家: 阿尔及利亚瑞典奥地利荷兰比利时匈牙利波兰葡萄牙捷克瑞士希腊丹麦加盟华人街

[社会新闻] 法兰克福房价泡沫全球第一！慕尼黑第四，法兰近5年每年上涨10%

马上注册，结交更多街友，享用更多功能，让你轻松玩转华人街。

联系华人街

扫描苹果APP

扫描安卓APP