想问下各位，店铺bail 3-6-10的缺点和优点有什么？

只要你够想 · 发表于 2022-9-23 22:33:12

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想问下各位，店铺bail 3-6-10的缺点和优点有什么？

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姜红梅 · 发表于 2022-9-24 19:28:15

对酒当歌时 · 发表于 2022-9-24 21:18:46

商业合同bail 3/6/9 的好处是最少9年，比较稳定。房东需要等9年到期才能终止合约，并且需要给出租方提供续租便利，如果业主违反规定拒绝续租，需要给出租方驱逐赔偿(L'indemnité d'éviction)

而出租方则可以在3/6/9年后终止合约，并且可以在合同期间卖给下家cession de fonds de commerce。

不过相对的初始房租金额是没有限制的，由房东订，但每三年的涨价则收到限制，一般涨价都是参考每季度国家公布的商业租金指数(l'indice des loyers commerciaux)的涨幅，所以一般不会超过这个范围很多。

只要你够想 · 发表于 2022-9-24 21:21:55

对酒当歌时发表于 1 分钟前
商业合同bail 3/6/9 的好处是最少9年， ...

6-9-10的呢？

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等待的未来 · 发表于 2022-9-24 23:56:22

对酒当歌时发表于昨天 22:18
商业合同bail 3/6/9 的好处是最少9年， ...

你好，如果3/6/9合同已经到期了，新的合同还沒有续过来，餐馆可以进行买卖吗？

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对酒当歌时 · 发表于 2022-9-25 00:23:59

只要你够想发表于昨天 22:21
6-9-10的呢？

如果租约超过9年(比如10年或12年)，那么对房东更有利，因为续约时租金的增长就不像9年合约那样会有限制(deplafonnement)。

并且超过9年合约，也会对租客的解约条件做出修改，需要提前了解以便有所准备。

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对酒当歌时 · 发表于 2022-9-25 00:38:39

等待的未来发表于半小时前
你好，如果3/6/9合同已经到期了，新的 ...

你好，商业合同9年到期后，如果还没签新合同，也没有解除合同，那么这时合同到期后就会自动续约(La prolongation tacite du bail)，没有期限的那种。

这种情况下因为没有重签新出租合同，所以会很大影响卖店(vendre son fonds de commerce)。因为那时卖店，买家在买店前，还需要自己另外和房东谈出租事宜和签新合同。这种情况会很大影响买家的购买欲望和买卖价格。

所以想卖店的话，最好先签新合同。

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健康喜乐 · 发表于 2022-9-25 23:21:45

7楼的正解

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傅杰IAD别墅公寓 · 发表于 2022-9-27 03:44:35

对酒当歌时发表于前天 01:38
你好，商业合同9年到期后，如果还没签 ...

我买的商铺的墙，买商铺的时候，里面有租客，而且刚好9年到期了。但是原来的房东马上跟租客重新签了新的合同，房租只涨了70欧……（太低了，但是因为我不懂，所以也没有办法改变）而且我跟原来的房东是今年2月在公证人那里签的正式意向协议，一直被原房东拖到8月才签正式的买卖合同。而租客的租约在7月底就到期了，正好卡在时间点上，我感觉不太对，但是具体怎么不对，我也说不上来，您能看出来吗？

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对酒当歌时 · 发表于 2022-9-27 06:46:40

蒙塔基的钢蛋发表于 2 小时前
我买的商铺的墙，买商铺的时候，里面有 ...

如果原房东和住户重新签了9年合约，那么你买下来后得继续合约的所有条款(包括房租金额)，如果想要收回就得等9年到期后了。

另外如果重签合约没有自动涨房租的条款clauses d’échelle mobile，那么你得最少等3年后才能申请涨房租，涨幅也受到限制，不得超过国家规定的涨幅比例。

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