想请教下各位大神我的小吃店房东想卖muro，我有购买优先权他是不是要先

阅读模式 · 发表于 2024-6-17 11:38:28

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想请教下各位大神我的小吃店房东想卖muro，我有购买优先权他是不是要先通知我？有优惠吗？假如我买不起他卖给了新的房东新的房东在合同过期时有权利加我房租或者不续租给我。我想问的是我有权利拒绝加租吗？新房东要是开个天价逼我走，我还可以讨要 18个月的损失费吗？有没有经历过的？因为开了很久了老的合同到期是不是就要写新合同了？谢谢

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linda22 · 发表于 2024-6-17 11:47:17

需要事先通知你，你有优先权购买。他不可以把你赶走，加房租不能超过市政府规定的比例，一般在2%左右，最高好像是3%

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linda22 · 发表于 2024-6-17 11:48:26

在出售的价格是没有优惠。

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游客 *发表于 2024-6-17 11:55:14* · 发表于 2024-6-17 11:55:14

看清楚了这是意大利不是法国规矩不一样

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linda22 · 发表于 2024-6-17 11:56:19

匿名发表于 32 秒前
看清楚了这是意大利不是法国规矩不一 ...

没注意看到，抱歉

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Ley207 · 发表于 2024-6-17 12:01:40

本帖最后由 Ley207 于 2024-6-17 12:05 编辑

如果你和其他购买者出价一样，那么你有优先购买权。不然别想了，除非现在的房东是大商人。

一般合同有效期是6年吧，时间到了自动续签6年。具体能自动续签几次我就不清楚了
房东在特殊情况下有权在合同到期前12个月通知你不再续签。
关于涨房租，按合同上走，一般都是通货膨胀的75%。

还有就是假如房子卖给别人，新房东是没权赶你走的。他只有产权，没有使用权。

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michele16888 · 发表于 2024-6-17 12:11:40

如果卖20万你不要，房东不能低于20万卖给别人

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封神时代 · 发表于 2024-6-17 12:36:14

Ley207 发表于半小时前

如果你和其他购买者出价一样，那么 ...

楼主的意思应该是 6+6合同到期新房东想要新合同所以房租是重新定的。这样假如租户不同意也就只能搬走是这个意思大概

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Ley207 · 发表于 2024-6-17 13:53:00

封神时代发表于 1 小时前
楼主的意思应该是 6+6合同到期新房东 ...

房租不能重新订，因为新房东只有产权，没使用权。现房东必须告知购房者只有产权，不然买卖合同无效还是要赔偿什么的我忘了。我记得是这样的
简单来说买卖房子应该和租户没关系

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温文瑞泰 · 发表于 2024-6-17 14:20:45

房东刚卖了，很多避坑套路，最好叫新房东旧房东同时出面写合同，我就是被新房东套路了➕俩白

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