住了好几年的房子要退房，房东要我交445欧元的Charges d'immeubl

zhou196988 · 发表于 2024-6-21 17:14:26

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本帖最后由 zhou196988 于 2024-6-21 18:39 编辑

住了好几年的房子要退房，房东要我交445欧元的Charges d'immeuble，如图，请问能看懂图片的街友，这个钱必须要付吗？谢谢！

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街友35508372 · 发表于 2024-6-21 18:16:25

看的bail 怎么签的杂费有时候会写一个月多少或者用多少交多少看看你的bail 就知道了。

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南法的春天 · 发表于 2024-6-21 18:29:23

没人解答吗？那么咱发表一下自己的个人意见，仅供参考：
房东是老油条了，估计是不想退你住房押金了，就走的是法律擦边球，如果你们当初租房的合同里有这一条：每年租户实际的物业管理和维修费用超出了一定的金额，那么房东可以要求租户补缴超出的部分。如果合同里没有那么你不必理会。大部分房东不会对租客追缴物业费，有个别的房东要多了租户也拿不出来，最后闹到找律师法庭都不值得。最后大部分聪明租客干脆最后退租前1-2个月，以各种理由不再交房租，而是用当初的押金代替。都是几百欧的房租，或者押金，动用司法程序房东胜诉率低，而且还要负责昂贵的律师费，长时间的等到司法结果，都不值得。
所以你的房东也不傻，只要你支付2023年，因为这一年看他提供给你的第二份文件说是这一年房屋维修和物业花费了985欧，超出了540欧他承担的范围，所以要求你补交445欧。
你的突破点是：先看房租合同是否有补交物业维修等费用的这一条款，如果有，那就挂号信要求房东提供这2023年物业，维修杂费985欧的发票和其他税务证据，并告知在与你有未解决的关于房屋费用方面的问题，暂停缴纳房租，等证据齐全后你全部补齐。

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zhou196988 · 发表于 2024-6-21 20:05:03

太谢谢你了，您解答的很清楚，我回家看看合同！我有800押金在她手里，恐怕不会给我了，因为一个月以前我已给了她挂号信，马上26号要état des lieux，不行我再拖她两个月---------

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zhou196988 · 发表于 2024-6-21 20:06:31

街友35508372 发表于 1 小时前
看的bail 怎么签的杂费有时候会写一个 ...

谢谢您的回复

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龙影 · 发表于 2024-6-21 21:45:46

最后一个月的租金不付，虽然不和规矩，但是有的时候自私点好万一碰到啰嗦的人，这里要你陪那里要你陪。

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zhou196988 · 发表于 2024-6-22 09:12:30

龙影发表于昨天 22:45
最后一个月的租金不付，虽然不和规矩， ...

是啊，没有经验，好像已经晚了，房租都交了，26号要清点物品！

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对酒当歌时 · 发表于 2024-6-22 10:13:26

主要看楼主租房合约中是否有写需要按实际费用支付管理费(不过现在的租房合约基本都会有写)。

如果有写，房东是可以每年按照实际支出找房客补交多余的管理费。至于证明只需要提供给房客管理公司的管理费发票即可(就像楼主的第一张图)。
房东最多可以向房客讨要前3年的管理费结余。

如果楼主合约有这一条，那么这笔结余是要支付的。

拖欠房租个人认为不可取，正是因为"聪明"的房客太多了，现在房东也学聪明了，大部分房东都是有买租房保险，如果房客拖欠房租，自然会有保险公司赔偿，一般都可以赔到3年房租，房屋的损坏也是有赔偿的。所以房东有不少于3年的时间和房客打官司。

而且保险公司还会提供法律支持以及报销房东和房客打官司的费用，所以现在房东并不介意打一场官司。到最后该交的房租和其他费用房客还是逃不掉的。

个人浅见，楼主可以酌情选择。

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南法的春天 · 发表于 2024-6-22 11:19:36

本帖最后由南法的春天于 2024-6-22 13:52 编辑

如果房东买了Assurance Loyers Impayés这个保险，保险公司会承担房东提起司法程序的费用。现在博主的主要2点是：1,租房合同有无要求补交物业或维修费用的条款。2，要求房东提供维护房屋花费985欧的发票。
关于房屋2023年的维护或物业的费用是985欧，问题在于房东给的这两封信看上去不是什么正规的文件，没有实际的花费证据，因此房客有权利要求房东提供相关正规缴费发票税务等证据，否则到了法庭房东也不会赢。还有不知道博主是在哪个区域，是否老房子，在南法地区很多旧房子有裂缝，房客给政府部门打电话，结果肯定法国大部分老房子经过政府机构检测房子大概率不合格，需要大修（十几万到几十万欧的费用由房东承担）房客被安置在酒店居住由房东支付一切费用，最后房东只能找房客协商，退还房客上一年的房租解除租房合同。为了几百欧双方谁会闹大呢？另外你的租房押金在房东手里说明了你们之间无中介担保人，房屋保险如果你只是买的意外险，那么保险公司不会介入你的房租和物业维护费用的纠纷。法国也算是司法体系正规讲证据的国家，退房最后一天清点房东说这里坏了那里脏了，那么也是需要入住第一天的清点详单证据前后呼应的，不是房东单方面声称是你损坏的，法官就会支持。以上说的这些都不值得费时费力去折腾，几百欧的事情不太多，如果房东拿不出维护费用985欧的相关证据，你可以声明你的主张，如果房东不同意那么你可以求助当地的房屋纠纷的部门协会，他们会出面调解你们的纠纷，没有律师费用。
不主张拖欠房租，但退房前一个月你可以自己的个人理由暂时拖欠仅1个月的房租，不属于恶意故意不缴纳房租.然后要可以要求押金顶替房租，这完全可取。
法国恶房东不在少数，房客也是被迫的精明的，有政策就有对策，大家都是在法律允许范围内，寻找对自己合法有利的局面。

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街友35508372 · 发表于 2024-6-22 13:13:40

不要给这个钱，让他直接在押金里减掉就可以，给钱容易，要回来很麻烦。去年的杂费需要补交 . 今年的我看也需要补，因为都六月了，现在。

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zhou196988 · 发表于 2024-6-22 17:32:14

对酒当歌时发表于 7 小时前
主要看楼主租房合约中是否有写需要按实 ...

谢谢您的回复，非常感谢！

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zhou196988 · 发表于 2024-6-22 17:33:01

南法的春天发表于 6 小时前

如果房东买了Assurance Loyers Impa ...

再次感谢您的回复！

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zhou196988 · 发表于 2024-6-22 17:33:40

街友35508372 发表于 4 小时前
不要给这个钱，让他直接在押金里减掉就 ...

好的，谢谢您的回复！

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