意大利房贷没还完房子能卖吗？要些什么手续？谁知道？

matteo_NOWH · 发表于 2024-7-7 21:32:29

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意大利房贷没还完房子能卖吗？要些什么手续？谁知道？

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aiqianglin · 发表于 2024-7-7 21:35:55

不還房貸可以賣房子嗎？答案是肯定的，是可以做到的，在本指南中，我們將為您提供如何繼續操作以使購買和銷售操作成功的資訊。

可以在不還清抵押貸款的情況下賣掉房子嗎？
沒有什麼可以阻止您在未還清抵押貸款的情況下出售房屋。受《民法典》第 1813 條及後續條款管轄的抵押權的存在不具約束力。貸款銀行不對該財產行使任何所有權，因此不能反對。

儘管銀行已發放貸款以允許購買，但事實上，銀行並沒有成為相關資產的所有者，而只是在其上登記抵押，以在藉款人不支付抵押分期付款的情況下保護自己。和時間支付利息。抵押貸款代表如果借款人無力償債且無法償還貸款，貸款人有權沒收所融資的資產。在實務中，如果借款人違約，銀行可以取消抵押財產的贖回權並進行拍賣，以彌補未還款的情況。

一旦契約簽署，任何購買房產的人都對其擁有完全真實有效的權利，即使他或她必須申請融資才能購買房產。因此，業主完全有權出售或捐贈相關財產。

如何在不還清抵押貸款的情況下賣掉房子
賣房子而不還清抵押貸款
確定抵押房屋可以在不還清抵押貸款且無需向發放貸款的銀行機構請求任何授權的情況下出售，但不可否認的是，出售由真實抵押擔保的貸款的房產是可以出售的。簡單且線性的操作。

對於那些想要出售並希望避免提前償還抵押貸款的人來說，有兩種可能的解決方案。我們在下面對它們進行說明。

1. 將抵押權轉讓給買方
第一種解決方案是以接管抵押貸款為代表，要求買方承擔支付剩餘分期付款的責任。抵押貸款仍然有效，合約當事人發生變化。實際上，買方接管了賣方的抵押貸款，使賣方擺脫了債務，並且無需承擔初始啟動成本即可獲得貸款。

可以在累積假設和解除假設之間進行選擇，累積假設使賣方有義務在承擔方違約的情況下支付貸款分期付款，而解除假設則免除賣方對銀行的任何義務。

2. 保固換貨
第二種選擇是更換貸款銀行登記的抵押擔保所涵蓋的資產，以在抵押貸款分期付款未支付的情況下保護自己。此操作稱為擔保更換，必須在公證人在場的情況下進行。

本質上，抵押貸款轉移到您不打算出售的另一處房產，從而釋放了您打算出售的房產。這樣，借款人仍然欠銀行這筆錢，沒有任何變化。變化的是擔保所涵蓋的商品。

之前的抵押貸款被轉移，但沒有還清。變化的是充當抵押的房地產單位，其價值必須適合為貸款提供擔保。為確保相關財產的價值足夠，建議由專業評估人員或註冊房地產評估師進行準確的房地產估價。

計算一下在不還清抵押貸款的情況下你可以賣多少錢
在不還清抵押貸款的情況下出售房屋所需的文件
要在不還清抵押貸款的情況下出售房屋，您需要：

身分證和稅碼；
居留證;
家庭狀況;
公民身分證明；
抵押合約影本；
攤銷時間表；
能源性能證書 (APE)，以2013 年 6 月 4 日第 63 號立法命令取代能源認證證書 (ACE) ；
稅務局官方版本的地籍調查；
經認證的可用性報告（SCA），以前的可用性證書；
出處契約，顯示有關財產的取得方式，即是否透過出售、繼承、捐贈、拍賣或轉讓法令；
地籍圖；
建築實踐；
建築先例、建築許可和特赦，以證明不存在建築濫用行為；
電力、瓦斯、水和衛生系統認證。
如果所出售的房產位於公寓內，還需要提供公寓條例、最新會議決議、公寓費用明細以及業主支付的所有費用的結清證明。

三個關鍵點
法律允許您在不還清抵押貸款的情況下出售房屋。
對於那些選擇在未還清抵押貸款的情況下出售房屋的人來說，可能的解決方案之一是更換擔保。
出售尚未償還抵押貸款的房屋的另一個解決方案是從買方手中接管抵押貸款，即將抵押貸款從賣方轉移給新業主。

aiqianglin · 发表于 2024-7-7 21:36:47

本帖最后由 aiqianglin 于 2024-7-7 21:39 编辑

可以卖掉的。。。具体你可以问下房屋买卖中介

不告诉你我是谁 · 发表于 2024-7-7 22:08:15

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1973 · 发表于 2024-7-7 22:14:30

银行同意后。银行跟你去公证处。然后买房支票给银行剩余的给你

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Elisa_gDJma · 发表于 2024-7-7 22:24:13

有多少人在意大利买的房子，然后卖出去有赚钱的

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你好吗很好 · 发表于 2024-7-7 23:07:29

介绍所搞定

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matteo_NOWH · 发表于 2024-7-8 06:34:13

谢谢～～～～～～～～

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