大巴黎地区房价涨幅将超6%

留学法国 · 发表于 2011-4-14 08:56:27

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本帖最后由留学法国于 2011-4-14 09:57 编辑

　在本月初举办的法国房展会上，记者明显感到与去年不一样的气氛，去年展台稀稀拉拉，大部分展台少有人停留问询，而今年展台似乎多了不少，每个展台都安排了“阵容强大”的服务团队，以满足不断前来咨询和洽谈的客户，有的展台还装备了大型落地式液晶触摸屏，可以让客户直观地了解到有关房子的信息。面对房地产市场的迅速复苏，更多人对房价上涨表示关注，而房地产专家和经济学家则对房价走势有着不同的判断，但几乎所有专家认为，巴黎房价继续上涨几成定局。

　　官方统计数据表明，法国去年房价涨势凶猛。法国国家统计局（Insee）最新公布的数据显示，去年四季度法国全国二手房均价比上年同期上涨9.5%，其中大巴黎地区二手房均价上涨了12.1%，巴黎市区二手房价更是上涨17.5%。一年来，巴黎人眼睁睁地看着房价蹿升，先后突破了7000和8000欧元大关。据统计，今年1月巴黎二手房均价升至每平方米8051欧元。

　　在巴黎等大城市房价不断上涨的同时，全国一些相对落后省份的房价则在下跌。据法国21世纪房地产公司统计，尽管去年法国房子均价保持上升势头，但巴黎大区7个省份中的2个省份和全国22个大区中的7个大区的二手房均价均有不同程度的下跌，跌幅在1.5%-7%之间。巴黎大区特别是巴黎市与地方省份的房价差距也越拉越大，如年初在巴黎购买一套80平方米的二手公寓房需要45万－89万欧元，而在法国中部一些省份不到10万欧元就能买到同样大小的房子。

　　目前58%的法国人拥有自己的住宅，低于欧盟国家平均数66%。为让法国成为一个“住者有其屋的国家”，法国政府近年出台了一系列购房优惠措施，鼓励民众购房。但大城市房价不断上涨，居民购买力下降，让法国人越来越买不起房，最新民调显示，83%的法国人认为房价太贵。面对房价上涨势头，法国政府出台了新的房贷优惠政策，从今年开始对首次购房者贷款“零利率”，以对无房者购房提供帮助。而对于有房的投资者来说，房贷利率最低的时期已经过去，目前15年期房贷利率已由3.5%上升到3.9%，20年期房贷利率由3.7%升至4.1%，央行未来加息将使房贷利率继续上调，并影响房地产市场。

　　对于房价走势，法国房地产联合会巴黎大区主席吉尔坚持年初的观念，认为房市正在寻找新的平衡点，全国二手房均价今年可能在正负3%之间波动，但今年大巴黎地区房价涨幅将超过6%。法国21世纪房地产公司总经理洛朗认为，房市不能满足需求将推高房价上涨，如果利率保持不变，法国房子均价今年可能会上涨3%，巴黎市区上涨5%－6%。法国农业信贷银行经济学家预测，法国整体房价今年有可能会下跌3%。

来自网络

巴黎-闯 · 发表于 2011-4-14 12:14:17

升吧百分之几万的升吧

跑马溜溜 · 发表于 2011-4-14 13:32:19

还是房市的供需不平衡和经济萧条下法国人趋于保守的消费心态作祟。

nagano · 发表于 2011-4-17 20:18:41

涨吧，但总有一天会下的。

florinne · 发表于 2011-4-17 20:57:55

哎上去就不会下来了

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