在法国无居留身份也能买房？购房流程与注意事项全解析！

网站编辑 · 发表于 4 小时前

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本帖最后由网站编辑于 2025-3-4 13:38 编辑

在法国，即使没有居留身份（titre de séjour），外国人仍然可以购买房产。法国的法律对外国购房者没有严格限制，无论是公民、居民还是没有居留身份的外国人，都可以在法国购房。但需要注意以下几点：

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1. 购房流程
- 选择房产后，需要与卖方签署购房预合同（compromis de vente 或 promesse de vente）。
- 通常需支付一定比例的定金（一般为房价的5%-10%）。
- 在公证人（notaire）的监督下完成正式购房合同（acte de vente）。
- 整个交易过程一般需要2到3个月。

2. 资金来源
- 如果全款购房，资金来源需要能够证明合法性，避免洗钱调查。
- 若需贷款，法国银行对无居留的外国人贷款审核较严格，通常要求提供：
- 护照及身份证明
- 个人收入证明（如工作合同、纳税记录、银行流水等）
- 较高的首付款比例（通常要求至少30%-50%）
- 法国或欧洲的银行账户

3. 税务与费用
- 购房涉及交易税、登记费、公证费等（通常占房价的7-8%）。
- 每年需要缴纳房产税（taxe foncière）和居住税（taxe d'habitation，适用于出租或自住）。
- 如果未来出售房产，可能需要支付资本利得税（impôt sur la plus-value）。

4. 长期居留与移民
- 购房本身不会自动获得法国居留权或签证。
- 但如果购房用于长期居住，可通过其他合法途径申请长期签证（如财产收入类签证、投资类签证等）。

如果你计划在法国购房，但没有居留，建议：

- 先咨询法国的公证人（notaire）或房产律师，了解具体的法律细节。
- 确保资金来源合规，并与银行确认贷款可能性。
- 了解法国的税务政策，以避免未来的税务问题。

来源：chatgpt 编译

街友65464867 · 发表于 4 小时前

没有身份让你买也很难
看看条纹，限制太多很难实现

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街友04466874 · 发表于 4 小时前

街友65464867 发表于 10 分钟前
没有身份让你买也很难
看看条纹，限制 ...

全款支付我们亲戚刚买住进去了

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都不容易 · 发表于 2 小时前

街友04466874 发表于 1 小时前
全款支付我们亲戚刚买住进去了 ...

厉害了。有钱人

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街友04466874 · 发表于 2 小时前

都不容易发表于 1 分钟前
厉害了。有钱人

看你买什么样的房子。十几万很正常也很多。反正买了总比租房子强得多吧。一年下来房租一家人都是一万多欧元还不如买一个

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桂金装修 · 发表于 2 小时前

谢谢分享

街友65464867 · 发表于 2 小时前

街友04466874 发表于 1 小时前
全款支付我们亲戚刚买住进去了 ...

有些人没居留买个房子，也是个保障
法国的法律也很矛盾

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都不容易 · 发表于 2 小时前

街友04466874 发表于半小时前
看你买什么样的房子。十几万很正常也 ...

关键是都是在国内欠账或没钱的才会出国挣钱啊。比如说一套房子15W欧元。人民币起步都110W了。能一下子拿出来那么钱的他也不会出国挣钱啊。。

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街友04466874 · 发表于 1 小时前

都不容易发表于半小时前
关键是都是在国内欠账或没钱的才会出国 ...

不一定的。出国的都并非穷人富人也有普普通通的. 我亲戚国内房子贷款买的。他们带着孩子在这里生活。很快就决定了买房子。所以把国内的卖了。双方父母借了一点。就全款买了个16w左右的房子。一家人在法国生活起来也是轻轻松松

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街友84056253 · 发表于 1 小时前

街友04466874 发表于 59 秒前
不一定的。出国的都并非穷人富人也有 ...

全款才16万欧，房子在哪里啊这么便宜，方便说说吗？我这附近（92800）的最小的公寓也得20多万。

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街友04466874 · 发表于 1 小时前

街友84056253 发表于 8 分钟前
全款才16万欧，房子在哪里啊这么便宜， ...

91他们房子很旧自己装修了一下。本身他们自己就是做装修的。之前看中一套77的才13w后来不知道为什么没有买

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lghjk · 发表于 1 小时前

买房了几年以后没有拿到居留，回国了，再来法国拒绝签证，怎么办？

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天道自然 · 发表于 27 分钟前

买了房子，要是做黑工被遣返回国了房子怎么办？

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没所谓 · 发表于 1 分钟前

割韭菜，懂不懂

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