无首付，百分之百全额贷款

Clairehehe

ρаGēⅠ¨ 发表于 2011-4-23 18:18
那贷款要快， 不然会被存掉的。

签promess时押的支票一般都会在一个月内被存掉，有的agence和特殊机构有合作，不用存，但是大部分都是会存掉的。
这种情况一般是家人朋友间资金周转一下3个月后notaire那里拿回钱后还掉，或者签promess之前和notaire或agence提前打好招呼

Clairehehe

关于工资收入，一般来说贷款需要CDI合同（Contrat a duree indeterminee），按照工资单的net收入计算可贷款金额
孩子多有利于0利息贷款的申请，申请0利息贷款只有两个条件：第一次买房，且买的是自住房
具体可贷款金额和房价以及家庭状况有关，具体案例具体分析

ρаGēⅠ¨

Clairehehe 发表于 2011-4-23 22:41
签promess时押的支票一般都会在一个月内被存掉，有的agence和特殊机构有合作，不用存，但是大部分都是会 ...

一般买房子  到签字的时候 ，  那个 押金早就存了，
这样贷款带来，  到时候  notaire 会把那个钱退回来骂？？

阿o

请问下 由于我们中国人一般都报的是最低工资也就是SMIC  有两个小孩  那这样最高可以贷到多少钱 而且是第一次买的自住房 谢谢

Clairehehe

最新的案例分析：
夫妻买房，老婆无工作，老公收入为1500欧，有3个孩子，月还款能力500欧左右
如果买bbc的房子：
一般0利息贷款能贷到8万欧元，前23年每月还159欧。
总还款能力500-159欧=有息贷款还款能力341欧
有利息的贷款能贷6万左右，也就是说买新房的话能贷到14万，其余的需要首付。
如果买旧房：
0利息贷款数额和所买房子的价钱，地区及耗能指标都有关，一般能贷到3万至5万间，
前23年每年还款100欧左右，
总还款能力500-100欧=有息还款能力400欧
有利息的贷款能贷7万左右，也就是说买旧房的话能贷到11万左右，其余的需要首付。

Clairehehe

案例2：
一人签工自己贷，1500欧一个月，还款能力为500欧每个月
如果买旧房，0利息最多可有24800欧，具体和房价及耗能指标等有关，这种情况前23年每月还款80欧
如果买新房，0利息贷款最多可贷到62400欧，具体也和房价及耗能指标有关，这种情况前23年每月还款180欧
还款能力500-0利息还款=有息贷款能力
旧房：500-80=420欧
新房：500-180=320欧
差不多有息贷款能贷7万左右（按25年计算的）

总体来说一个人1500欧一个月，一人买房，买旧房能贷10万左右，买新房能贷13万左右

目前我们最新的贷款成果是20年固定利率3。75（保险除外），最近利率在上升中，请大家抓紧时间

Clairehehe

阿o 发表于 2011-4-24 15:36
请问下 由于我们中国人一般都报的是最低工资也就是SMIC  有两个小孩  那这样最高可以贷到多少钱 而且是第一 ...

最低工资也可以贷款的，如果夫妻两人都是最低工资，相当于每月2000欧左右的net收入，月还款能力就是700欧左右
两个小孩的话买新房0利息贷款一般能贷到6万，买旧房的话一般能贷到3万
这种情况下有息贷款一般能贷到11万左右，加上0利息就是：新房能贷到17万，旧房能贷到14万

Clairehehe

ρаGēⅠ¨ 发表于 2011-4-24 13:59
一般买房子  到签字的时候 ，  那个 押金早就存了，
这样贷款带来，  到时候  notaire 会把那个钱退回来 ...

是的，贷款下来后，notaire会把那个钱退给你的。
我们有个客户就一分钱没花，notaire和agence费用还有travaux费用全是银行贷款的，只是一开始交了2000欧的押金，notaire签字时拿了4千多欧的支票回来。

ρаGēⅠ¨

Clairehehe 发表于 2011-4-24 18:06
是的，贷款下来后，notaire会把那个钱退给你的。
我们有个客户就一分钱没花，notaire和agence费用还有tra ...

你说 百分之百贷款  也贷多少 也看 个人情况的把， 不能说 我们要贷多少 就贷多少的把。

阿o

哎 只能贷到十几万 现在的房价不是十几万能解决的了的呀  新房2房一厅的没28万下不来 旧房2房1厅的也要二十多万【还都是一些角落里面了】 这日子何时是个头啊 2012你在哪！?

caroline0033

阿o 发表于 2011-4-24 19:57
哎 只能贷到十几万 现在的房价不是十几万能解决的了的呀  新房2房一厅的没28万下不来 旧房2房1厅的也要二十 ...

我到是有不同的看法，谁都没法一下子实现梦想，买房子不是小事，如果现在的收入买不了大房子，可以先买个小的，原因如下
1. 房价肯定比你的工资涨的快的，将来有条件了，把小的卖掉，或出租，在买大的

2.现在不买，等到你能买20多万的房子的时候，利率上涨，房价上涨，到时候恐怕也不大了把

3.你说的太绝对了。我有个朋友刚买了一个房子70平，11万，在D线南面，距离CHATELET 25分钟，我觉得很好啊。

4.用现在交房租的钱，交房贷，多好啊，没给别人，还是自己的。

其实，法国人也一样，一参加工作，收入少，先买个小房子，然后在一点点换成大房子，毕竟罗马不是一天建成的，希望我们都能慢慢拥有自己的梦想之家。

阿o

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谢谢你给一个这么好的乐观面点解我。

A-DAI集团

请问1个人SMIC老婆没居留有2个孩子可以贷款吗？如果不可以贷款，签工签多少才可以。

Clairehehe

A-DAI集团 发表于 2011-4-24 23:03
请问1个人SMIC老婆没居留有2个孩子可以贷款吗？如果不可以贷款，签工签多少才可以。
...

smic可以贷款，只是能贷的数额不多而已，大概可以买8万左右的房子，其中0利息贷款有2万多