关于餐馆合同

camille0705

申顧問 发表于 2013-5-26 02:33
但若是寫明了私人擔保,你就得付到合同寫的年數.一般合同會寫: 9 年整.再寫3,6,9年.這種情況你就得擔保9年 ...

哦，谢谢你的解答。不过一般很少bail上会写要求私人担保的吧。这个不能答应呀

wendie553

zhang啊扁 发表于 2013-5-25 23:47
谢谢 各位的回答 谢谢

为什么会这样的原因是：在法国，房东是和你这个公司签的合同，而不是和你个人，反过来也一样，你的有些欠账，债主是有权利向后一家要的。这些内容都是会详细的写在合同里面的。

camille0705

申顧問 发表于 2013-5-26 23:18
不客氣 ! 但你若喜歡那個店,你只好答應.以我的經驗90%是要連帶擔保.    21顧問公司   申顧問
...

我看过不少bail 还从来没看过这样的条件，也许是幸运。理性地说。即使再好的店都不应该接受这样的条件，太沉重了。你作为专业人员，有什么好的建议给大家吗？

zhang啊扁

那我们可不可以和房东商量一下，把店卖了 ，叫他给我们出一张 证明，说我们已经没有任何责任了

T.Indy

camille0705 发表于 2013-5-27 11:37
我看过不少bail 还从来没看过这样的条件，也许是幸运。理性地说。即使再好的店都不应该接受这样的条件， ...

我见过好几十份BAil（商业合同）
每一本Bail上都有这担保的条约存在

其实买店铺说白了就是买店铺的Bail
如要买Bail的话则必须无条件全部同意里面所有的条文
如果买家/卖家不同意Bail里的任何一条的条款的话
那这BAil的买卖就无法成立

想让房东写一份Avenant（商业合同修改书）把这一条去掉的话绝无可能
如果卖方真的害怕的话（通常都是卖方害怕）
可以试试看问房东看他肯不肯签新的Bail
如果房东肯签新的BAil那就没有要上一手的租客来担保这问题了
但问题是房东如果肯的话
他一定会收手续费或是加租或干脆两者一起来
说不定还会在新的Bail上面加上一些比较苛刻的条款
那到时候就轮到买方不肯的了

卖方如果真的害怕会有责任的话
那就只能卖给自己信得过的人
或是卖给一位比较有实力或是有丰富经验的买方了

另一位已经做了三十几年房地产的老律师告诉我
在他三十几年的经验里只见过一次房东追上手房客还钱的

这样说吧
房东追上一手房客要钱的事情
虽非绝无 亦属仅有
如果有人真的纠结于这一点而放不下
那就绝对不要买Fonds开店了

T.Indy

zhang啊扁 发表于 2013-5-27 15:57
那我们可不可以和房东商量一下，把店卖了 ，叫他给我们出一张 证明，说我们已经没有任何责任了 ...

不会有房东肯这样开的
只需换位思考便可知道答案
如果自己是房东
肯写这样子的一张字条来自绑手脚吗？
须知急着卖的是旧房客
不是房东
房东受9年Bail的保护
不怕收不到房租
除非旧住客的生意真的很不稳随时会垮了
房东才有可能会让步

camille0705

T.Indy 发表于 2013-5-27 17:25
我见过好几十份BAil（商业合同）
每一本Bail上都有这担保的条约存在

我们讨论的是同一个话题吗？搂住说商业合同里有要求私人银行担保 ，这样的情况你觉得很多吗？如果是，如何避免？(上家担保下家这是商业合同几乎都有的这样的，是公司形式的担保不是个人)  

T.Indy

是我没仔细看
误会了
不好意思
Camille 小姐大人有大量
别怪我

T.Indy

这情况很复杂
我不知道楼主的房东是否有权作出这样的要求
如房东没有权限这样要求的话

就算写在合同上也是无效的
但这要问专门做房地产买卖的律师才知道的了

camille0705

申顧問 发表于 2013-5-27 23:35
您好,樓下的INDY說的很好.

INDY 說: 想让房东写一份Avenant（商业合同修改书）把这一条去掉的话绝无可能 ...

恩，对，我们一般都是以公司名义来签合同。这样就可以避免上家还要为下家担保的义务了

camille0705

申顧問 发表于 2013-5-27 23:35
您好,樓下的INDY說的很好.

INDY 說: 想让房东写一份Avenant（商业合同修改书）把这一条去掉的话绝无可能 ...

您非常专业，