開店程序表和應注意事項

申顧問 · 发表于 2015-4-19 00:47:12

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Yeyong · 发表于 2015-4-19 03:49:40

申顧問发表于 2015-4-19 01:47
就算9年期滿,房東也沒權趕你.不然他得賠你買風和營業額等的損失.

谢谢,我们的店现在想卖，可是bail明年就满了，现在房东一时也没给avenant,但是他囗头上是答应了，这种情况我们可以签promess吗？签了promess银行贷款跟这个有没有关系？还有以后买家拿新bail会有问题吗？但是我知道房东是不会加房租了，

申顧問 · 发表于 2015-4-19 13:39:55

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游客 *发表于 2015-4-21 14:15:38* · 发表于 2015-4-21 14:15:38

你好申顾问想请教您一些问题卖店后取消公司公司账户里面的钱到我个人账户的话是不是要交税？需要交多少点？我上次听别人说要是在店盈利的情况下前期买店的钱划到个人账户上是不用缴税的有这样的说法吗？比如我买店10W 我划到个人账户上10W是免税的多出部分是要缴税的。谢谢回复

游客 *发表于 2015-4-22 03:05:58* · 发表于 2015-4-22 03:05:58

申顧問发表于 2015-4-19 14:39
你們可以要房東直接給新買家簽個新的3,6,9合同. 且要在房租不漲的原則下.
可先和房東溝通,再由有責任感的 ...

谢谢申顾问！我们房东的贷款是那种租买式的，也就是说我们的bail9年就是sous-location了，房东后面又一个房东就是银行,现在房东把crédit bail买了，也就是说现在的房东变成真正的房东，现在我们的9年马上要到了，房东要是不续bail.,听说这个sous location就是无条件退岀，房东就无条件拿走我们的店.那到时候我们什么都没啦？这是真的吗？很害怕，麻烦您回复！

9122 · 发表于 2015-4-22 19:55:16

谢谢您份享

申顧問 · 发表于 2015-4-22 21:36:29

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Yeji · 发表于 2015-4-23 01:00:21

申顧問发表于 2015-4-22 22:36
一般SOUS LOCATION是不能超過2房東本身簽的合同時效.你當初有付進門費之類的錢?有沒證據?付給誰?店地址在 ...

我们是租来装修成歺馆的，当时银行有写同意书让现在的房东租给我们的，房东写的是正常的九年bail,在bail上也是没有出现sour location这个字，当时我们是為了安全起见，所以要他银行写的同意书加在bail后面，实际上房东就是房东

Yeji · 发表于 2015-4-23 01:10:13

Yeji 发表于 2015-4-23 02:00
我们是租来装修成歺馆的，当时银行有写同意书让现在的房东租给我们的，房东写的是正常的九年bail,在bail ...

我们的bail是正常的九年的，问题是他们的银行贷款使我们变成了sour locac ,而且现在房东把这个银行贷款买下了，所以银行（大房东）就没了，我们也知道这个事情很复杂，

申顧問 · 发表于 2015-4-23 10:33:34

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申顧問 · 发表于 2015-4-23 11:07:29

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申顧問 · 发表于 2015-4-23 20:01:15

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SoopeChaude · 发表于 2015-4-23 23:53:15

申顾问，你好。
请问如果bail 到期之前的6个月请huissier 送了信，但是房东不在家，放了信箱。
然后房东坚称没有收到。我打电话问了huissier 他说没有关系，一样的，然后他说这样弄了12年后不可以乱加房租。
我们以为这样就好了，所以没有写那个avenant。
我看您说要写这个，那我们没写没关系吗，明年就第12年了，房东可以乱加房租吗？

申顧問 · 发表于 2015-4-24 01:01:55

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申顧問 · 发表于 2015-4-25 23:45:42

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