开公司或创业预算表

T.Indy

wakinfei 发表于 2014-12-18 17:28
谢谢青蛙大哥，现在有别的担心呢，祝所有人都创业顺利

祝大家圣诞与新年快乐

愿大家都能
心想事成
身体健康

cecilechocolat

你好楼主，不知道为什么你的文件下载下来无法打开，不知道是不是文件挂了

T.Indy

cecilechocolat 发表于 2014-12-19 13:55
你好楼主，不知道为什么你的文件下载下来无法打开，不知道是不是文件挂了
...

我试过了
可以打开的
因华人街不允许直接上传如Word或Excel的文件名
所以我必须压缩了才能传上来


我想你应该是没装解压器如360解压、WinZip等等的软件
所以才打不开

cecilechocolat

T.Indy 发表于 2014-12-19 20:42
我试过了
可以打开的
因华人街不允许直接上传如Word或Excel的文件名

哦，好像是这样，楼主好热心啊，多谢啦，我现在就去下载

薛爷

求青蛙大哥帮忙估价，一家日餐外卖小店，两个人做，只做外送，20平米左右，在11区，离republique4分钟大概，房租800，bilan年报7万左右，bail还有4年。这样的店，买fond要多少？

T.Indy

薛爷 发表于 2014-12-22 19:14
求青蛙大哥帮忙估价，一家日餐外卖小店，两个人做，只做外送，20平米左右，在11区，离republique4分钟大概 ...

各项开销	HT或 Brut	工资实际总支出
大师傅 Brut 工资	750,00 €	1 072,50 €
大师傅 Net 工资	585,00 €
大师傅 Charges  老板该缴	487,50 €
大师傅 加班费		0,00 €
二手 Brut 工资		0,00 €
二手 Net 工资	0,00 €
二手 Charges  老板该缴	0,00 €
二手 加班费		0,00 €
三手兼洗碗 Brut 工资		0,00 €
三手兼洗碗 Net 工资	0,00 €
三手兼洗碗 Charges  老板该缴	0,00 €
三手兼洗碗 加班费		0,00 €
服务员 A Brut 工资		0,00 €
服务员 A Net 工资	0,00 €
服务员 A Charges  老板该缴	0,00 €
服务员 A 加班费		0,00 €
服务员 B Brut 工资		0,00 €
服务员 B Net 工资	0,00 €
服务员 B Charges  老板该缴	0,00 €
服务员 B 加班费		0,00 €
水吧 Brut 工资		0,00 €
水吧 Net 工资	0,00 €
水吧 Charges  老板该缴	0,00 €
水吧 加班费		0,00 €
半工服务员 Brut  工资（最低申报104小时）		0,00 €
半工服务员 Charges	0,00 €
半工服务员 Charges  老板该缴	0,00 €
半工服务员 加班费		0,00 €
电费 煤气费  最少估计不应低于 500 欧元/月	300,00 €
会计  （连Bilan）最少估计不应低于 200 欧元/月	200,00 €
店租	800,00 €
店铺保险 最少估计不应低于  100 欧元/月	100,00 €
电话费 加 上网费 加  手机费 最少估计不应低于 100 欧元/月	100,00 €
食物成本 以做来的生意额计算                                           如是自助餐 以1/3 计算 （浪费率高/生意不好则应以2/5 计算）                                                                                       如是点单/外卖店 以生意额的 1/3 - 1/5 计算	1 800,00  €
TVA （视乎发票，酒水，和其他因素而定）   暂时可以以每个月的生意额的 6% 来预算	350,00 €
RSI  （视乎老板如何申报而定）可以暂定为最少 500 欧元/月	500,00 €
Retraite  （视乎老板如何申报而定）可以暂定为最少 300 欧元/月	300,00 €
银行费用连信用卡机器 看规模而定 最少 100 欧元/月	100,00 €
银行贷款
亲友贷款
各项杂支如 餐巾纸、账单纸、外卖盒等等 看饭店经营性质，大小而定
Taxe Fonciere  （视乎Bail 里写明归谁付）
水费 看规模大小而定  最少估计不应低于 100 欧元/月	100,00 €
Taxe CFE  （从200欧元-6000欧元/年）可以预估为 50 欧元/月	50,00 €
招牌税或Terrasse税  （视乎情况）
工资总支出	1 072,50 €	1 072,50 €
总开销	5 772,50 €

T.Indy

谢谢薛爷对我的信任

我就以薛爷给我的资料做了一个表
在表里大家可以看到
工资的支出已经是低无可低
只报一位半工而已
成本我估计最少为1800欧元（有可能高估但不会差太远）
在其中没有或不能有任何贷款其他杂项都是固定的

就这样能够得出来的答案是5772.50/月
这家店铺一年报70000
除以十二个月=5833.33
这样一算根本就无利可图

老板与老板娘不单止做的很辛苦
还连自己每个月的工钱都拿不到
而另一半也就只能拿个半工的钱一个月
一旦遇上假期多的月份又或许生意不好的话
马上就要亏钱

当然还有一些暗的要计算进去
但说白了这些暗的最多又能够有多少
是所申报生意的一半？还是一倍？
每个月的暗钱能有3000欧元？
还是6000欧元？
这都是根本不可能的事

不要忘记现在两个人随随便便出去打工的工资基本上都有3000欧元/月

尤其是要做这一家店
因要接外送的生意要接电话
又只有两个人
老板或老板娘法语差一点也根本就做不了
而且都要会做鱼生才能搞得掂

要这样子多才多艺的两个人出去打工
随时轻轻松松都能赚个5000欧元/月

现在要他们做这家店
薛爷你说值得来吗

azhe-james

你好， 你的帖子非常好， 我转载到我们的网站了。 我们想把所有实用的信息收集分类， 方便在法国生活的人们查询。 如果您不同意可以告诉我们。 文章链接如下：
http://faguotong.fr/article/8

T.Indy

azhe-james 发表于 2014-12-23 00:42
你好， 你的帖子非常好， 我转载到我们的网站了。 我们想把所有实用的信息收集分类， 方便在法国生活的人们 ...

当然没问题

荣幸之至

薛爷

T.Indy 发表于 2014-12-23 00:16
谢谢薛爷对我的信任

我就以薛爷给我的资料做了一个表

感谢青蛙大神热情解答，分析的很清楚，我也是经常翻看你的帖子，受益匪浅啊！其实照你的预算表，我也能算个大概，只是觉得华人店铺买卖这块，水很深啊，完全不透明啊，太多人栽在这里了。最后还是想问一句大神，多少的转让费算是合理的？（卖方开口7万5）

T.Indy

薛爷 发表于 2014-12-23 20:41
感谢青蛙大神热情解答，分析的很清楚，我也是经常翻看你的帖子，受益匪浅啊！其实照你的预算表，我也能算 ...

你这问题很不好回答

让我仔细想想再回你吧

T.Indy

我个人觉得没办法做的店铺
是从来不估价的

我想来想去
还是没办法估价

不好意思

T.Indy发布于4 小时前
我个人觉得没办法做的店铺
是从来不估价的

我想来想去
还是没办法估价

不好意思

还是谢谢你


来自: 华人街iPhone版

求教大神，能不能解释解释买别人的bail，跟平常买fond有什么区别，大概的买卖流程是怎么样的？钱是直接交给卖家，还是给律师公会？需要不要查对方的bilan，负债之类？

T.Indy

Fonds = 生意经营权
譬如说你想买一家还在运行中的饭店
那就是买这饭店的生意经营权（Fonds de Commerce）
那就需要看她的生意额、营运状态、和所有的细节
也说不定需要向银行贷款来买这家饭店
这些基本上都可以在Bilan里看到

Bail = 商业租约
在这情况下叫做Cession Droit Au Bail CDAB

譬如说你想买的那家饭店已经关了门（在这情况下已经没有Fonds了）
又或许是本身是一家鞋店
但你想改成饭店（在这情况下这家鞋店的Fonds和Bilan都没有用了）

如果买卖的是前者
那就一定要通过律师或是Notaire来办所有的手续

如果是后者
如果店铺在关门的情况下
一般都是和房东直接签新Bail
在这情况下有无律师皆可
但如果自己语言能力太差又或什么都不懂的话
还是要找亲友或是律师帮忙

如果店铺是在开门的情况下
那便如买卖Fonds一样的方法处理

注
在一家已经关门的店铺
买卖的这个CDAB
有时候也叫做
Pas de Porte
Droit au Bail
Droit rentrée 等等
简单地说
就是租客要付一笔入门费来经营这店铺
又一旦店铺开了门做了生意
一年后便变成了Fonds de Commerce