删

4158

T.Indy 发表于 2015-4-4 17:07
房产公司要收中介费是最正常不过的事了
因为没有人会白做工
楼主文中的中介费是5.5

老兄你觉得还存在有良心的中介吗？这些人只想着怎样快点卖楼，谁还会管你的利益

753943057

价格有点高，不过，开个中介也不容易，肯定也要赚钱，大家出来都不容易

T.Indy

4158 发表于 2015-4-6 11:41
老兄你觉得还存在有良心的中介吗？这些人只想着怎样快点卖楼，谁还会管你的利益
...

不是我夸我自己

我做中介的时候
便是做到了【有良心】这三个字
为了这三个字我确实做少了很多生意
但就换来了心安理得

而做房地产经纪的压力太大
搞到我有胃病
为了保命所以放弃了

永远初心

有中介费的，不过你那个有些贵哦。一般我们找老外中介所买房子，他们给的价已经包括中介费的。要问清楚，要是贵不合适就不要咯

阿偉

0621370598 发表于 2015-4-7 01:04
有中介费的，不过你那个有些贵哦。一般我们找老外中介所买房子，他们给的价已经包括中介费的。要问清楚，要 ...

其实我不是买房子的，我提出这个数字5,2就是举个例子而已我的问题是：你觉得中介公司帮人家买/卖房子收一万多的中介费符不符道义？

做餐馆的老百姓一个月收入多少？作全工平均上看工位大概从1400到2800是不是？ 赚到付给中介的金额需要多久呢？ 你天天拼命起来去上班，买房时一下子要把10个月的工资给他们. 他们对你提供的这个服务你觉得值不值得那么多的钱？10个月的工资？  

我的问题在于这点...
要是你做了中介，收了人家那么多钱，你会心安理得吗？

T.Indy

当然会心安理得
做房地产经纪的一不偷二不抢三不骗
完全靠自己的眼光口才去赚钱
上不愧于天
下对得住地

如果你觉得中介们的服务不值得这个价格
你完全可以自己去找房子和自己去办理所有的纸张手续
没有人会强迫你一定要去找中介的

T.Indy

你能把这个中介赚佣金的事情牵涉到道义上
我也甚是佩服你

此例一开
以后老板们便可以对员工们说
你们要我那么高的工资符不符道义？

我们去饭店吃饭
就可以和老板说
你饭店卖的价格那么贵
你符不符道义啊你

我们更可以去税局前面去示威
你凭什么要在物价上加个百分之二十的增值税啊
你符不符道义啊

我们更可以去和老婆说
你凭什么每个月都要我上缴我的工资？
你符不符道义啊。。。。

靠谱男

我就觉得可笑了 干嘛非要拿老百姓的工资做计量单位呢 人家明说了就这价格 爱买不买 你说人家赚的都是黑心钱 再换位思考下 他带人看房收费么 这都是时间成本 不是没事干闲的 他就是提供一个卖消息的人 总会有人觉得这个消息值钱的 如果一直不值钱 他自己会降低的 但是人家奇货可居 有什么不能心安理得的 就像以前有个朋友租了chatlet的一套50平的房子 顶费给了8000多 因为房租才800多 现在你要网上pap看看 chatlet的房子 50平不收你个1800才怪 这个消息就是这么值钱

海纳-百川

我觉得很合理

wendie553

阿偉 发表于 2015-4-5 14:56
我的问题不是你们觉得5,2%这个比率相对合理不合理.
我的意思是你们觉得原则上/道义上，一家公司帮人家把房 ...

这个是合理也合法的, 中介费用是百分之五, 中间有百分之二十是tva , 剩下的是各种必交杂费, 最后到中介口袋里的并不多. 或者说合适吧.
一般只要是中介公司, 价钱都差不多, 5左右, 之后公证那里的费用是8左右.

阿偉

T.Indy 发表于 2015-4-7 03:33
你能把这个中介赚佣金的事情牵涉到道义上
我也甚是佩服你

你拿饭店的例子或税局的例子

我作客人去kebab店买kebab，不管三明治3,5，5块或5,5，连6块我都不会去思考道义的问题，做老板卖三明治也一样我不会去思考这个的，因为这里毕竟才是几毛或几块钱的事情。
不管我卖多少(3块5到6块)，反正跟我卖的产品的实际价值和成本不会差很多，对客人不算是什么负担。
我花的时间，体力和材料来把这个菜弄给客人吃值得5块钱，不是因为我想拿多少就可以随便收多少了。

我以前业余生活也作过一点中介。有一次，一套房子这个档案上本来有了两个经纪负责。因为感兴趣的客人来到店里他们两个人都不在，本档案就被第三个经纪接起来。原则上，三个人处理，中介费就应该分3次，每人拿33%。 他们那次怎么做了？ 案子上加一个人，就多收客户2000块欧了...  想多收他多少就可以随便拿多少了，都不告诉他

作房地产经纪好像可以随便收钱，客户反正还会觉得正常...不像其他生意
我再举个例子
假设我有店铺想装修，弄个吧台或放石膏板什么的，请个装修师傅来做。
因为它花体力，花时间，用材料来给我弄这个装修，看要做什么他收我几万我都会觉得正常，不是他想收多少就可以跟我抱多少。她做的事情是有个实际价值，不是白拿钱的。
我是这个意思

空灵飘渺

中介是两边都收费的，不收费难道喝西北风啊。你觉得贵可以自己直接找房东，

zhaoxi2020

你说的不是中介费，而是frais de notaire 吧。一般是卖家支付中介费，一并算在房价里面。

zhaoxi2020

你说的不是中介费，而是frais de notaire 吧。一般是卖家支付中介费，一并算在房价里面。

T.Indy

一般房地产公司的操作

房地产公司在成功介绍了一笔买卖收了中介费之后一般分作三份
最大份的归房地产公司
一般为百分之五十或更多（我做的那一家房地产公司便要55%）
剩余的佣金分作两份
一半给把房子卖掉的经纪（出去）
一半给把房子拿进来的经纪（进来）
由两位经纪把佣金平分
如果都是同一位经纪把房子找回来卖
又由同一位经纪把房子卖出去的话
便可以得到一份完整的佣金

就如楼主的帖子所述
一份13500的佣金
直接就会被房地产公司拿走最少50% = 6750 欧元
剩下的6750除以2 = 3375 欧元
扣掉TVA = 2812 欧元
由两位经纪平分2812欧元
这笔钱百份之一百都是明的
所赚的每一毛钱都要申报缴税

而经纪所有的交通费、饭钱、开支、社会福利杂捐、房租、生活费等等统统都要在这里拿钱
以一般情况来讲
在十单生意里面能够做成一单已非常不错

而在很多的房地产公司为了抢生意
有很多都只是收一个五六千欧元的Forfait而已

做这一行
脸皮薄做不了
口才差做不了
谈判能力低做不了
心理承受能力低做不了（我便做出个胃病来了）

面对着千千万万种不同情况与不同客户
需要不停的更新自己的知识与学习新法律
更要面对房地产公司施于自己和生活的压力

要为客户走来跑去
要为客户解决所有的问题
要无时无刻的解答客户所有的疑难与问题
如帮客户去市政府查询相关法律，装修估价，找工程队施工，帮客户找银行顾问贷款种种什么都有的服务
而所有的这一切服务
都是房地产经纪该做的事情
完全没有收费
如果买卖不成的话
便全部都是白做

又或者遇上客户临时改变主意
又或是出卖了经纪
所花的时间与精力
更全部都是白费了
我说的这些只是私人楼宇买卖
比商业店铺买卖来说
简单的多了

做商业店铺买卖的经纪则几乎要学习所有的商业法和劳工法，
能解读最难明白的商业合同（Bail）
从中找出对买家不利的陷阱
能仔细分析一位卖方提供的生意额有多少成份是真
有多少成份是吹牛
要学会在卖方开天叫价
买方落地大大的杀价之中找出一个双方都能接受的平衡点
经纪的口才与谈判艺术在这里就会遇上严格的考验

要学习解读各种各样形形式式的Bilan
明了一家店铺的长处与短处
要对酒店与饭店的卫生和安全条例背得滚瓜烂熟
要学习所有的这一切来保护买家为其筹划

我以前就是做这个商业店铺买卖的经纪
私人楼宇买卖的难度与商业店铺买卖相比起来简直就是玩家家酒


好了
一口气说了这么多
又会被人嫌我唠叨了

凡此种种
楼主还会以为做房地产经纪真的就是这么好赚
就只带个客户去看看房子就可以赚个一万几千进口袋了么