删

T.Indy

一般房地产公司的操作

房地产公司在成功介绍了一笔买卖收了中介费之后一般分作三份
最大份的归房地产公司
一般为百分之五十或更多（我做的那一家房地产公司便要55%）
剩余的佣金分作两份
一半给把房子卖掉的经纪（出去）
一半给把房子拿进来的经纪（进来）
由两位经纪把佣金平分
如果都是同一位经纪把房子找回来卖
又由同一位经纪把房子卖出去的话
便可以得到一份完整的佣金

就如楼主的帖子所述
一份13500的佣金
直接就会被房地产公司拿走最少50% = 6750 欧元
剩下的6750除以2 = 3375 欧元
扣掉TVA = 2812 欧元
由两位经纪平分2812欧元
这笔钱百份之一百都是明的
所赚的每一毛钱都要申报缴税

而经纪所有的交通费、饭钱、开支、社会福利杂捐、房租、生活费等等统统都要在这里拿钱
以一般情况来讲
在十单生意里面能够做成一单已非常不错

而在很多的房地产公司为了抢生意
有很多都只是收一个五六千欧元的Forfait而已

做这一行
脸皮薄做不了
口才差做不了
谈判能力低做不了
心理承受能力低做不了（我便做出个胃病来了）

面对着千千万万种不同情况与不同客户
需要不停的更新自己的知识与学习新法律
更要面对房地产公司施于自己和生活的压力

要为客户走来跑去
要为客户解决所有的问题
要无时无刻的解答客户所有的疑难与问题
如帮客户去市政府查询相关法律，装修估价，找工程队施工，帮客户找银行顾问贷款种种什么都有的服务
而所有的这一切服务
都是房地产经纪该做的事情
完全没有收费
如果买卖不成的话
便全部都是白做

又或者遇上客户临时改变主意
又或是出卖了经纪
所花的时间与精力
更全部都是白费了
我说的这些只是私人楼宇买卖
比商业店铺买卖来说
简单的多了

做商业店铺买卖的经纪则几乎要学习所有的商业法和劳工法，
能解读最难明白的商业合同（Bail）
从中找出对买家不利的陷阱
能仔细分析一位卖方提供的生意额有多少成份是真
有多少成份是吹牛
要学会在卖方开天叫价
买方落地大大的杀价之中找出一个双方都能接受的平衡点
经纪的口才与谈判艺术在这里就会遇上严格的考验

要学习解读各种各样形形式式的Bilan
明了一家店铺的长处与短处
要对酒店与饭店的卫生和安全条例背得滚瓜烂熟
要学习所有的这一切来保护买家为其筹划

我以前就是做这个商业店铺买卖的经纪
私人楼宇买卖的难度与商业店铺买卖相比起来简直就是玩家家酒


好了
一口气说了这么多
又会被人嫌我唠叨了

凡此种种
楼主还会以为做房地产经纪真的就是这么好赚
就只带个客户去看看房子就可以赚个一万几千进口袋了么

如意浮云

T.Indy 发表于 2015-4-7 17:00
一般房地产公司的操作

房地产公司在成功介绍了一笔买卖收了中介费之后一般分作三份

谢谢解释，长点姿势

T.Indy

阿偉 发表于 2015-4-7 14:47
你拿饭店的例子或税局的例子

我作客人去kebab店买kebab，不管三明治3,5，5块或5,5，连6块我都不会去思考 ...

至于你所说的这一段
我以前业余生活也作过一点中介。【有一次，一套房子这个档案上本来有了两个经纪负责。因为感兴趣的客人来到店里他们两个人都不在，本档案就被第三个经纪接起来。原则上，三个人处理，中介费就应该分3次，每人拿33%。 他们那次怎么做了？ 案子上加一个人，就多收客户2000块欧了...  想多收他多少就可以随便拿多少了，都不告诉他】



我只能这么说
这行为在正规的房地产公司里是绝对不会发生的
兼且有违法之嫌

0686889137

T.Indy 发表于 2015-4-7 17:00
一般房地产公司的操作

房地产公司在成功介绍了一笔买卖收了中介费之后一般分作三份

说得好！赞一个！

mnadl520

不然就没中介了，他赚的就是这个钱啊

zhuangchaowei

阿偉 发表于 2015-4-7 14:47
你拿饭店的例子或税局的例子

我作客人去kebab店买kebab，不管三明治3,5，5块或5,5，连6块我都不会去思考 ...

kebab产品的实际价值和成本不会差很多 ？ 楼主 那人家中介卖一个价值20万的房子  他赚1万 这个叫差很多吗？ 你说人家说几句话就能赚1万 太赚了？  那notaires不是要被你骂的哭晕在厕所了.......... 你只看到了人家中介卖成功那次 可是你确定一个房子只需带一个客人看一次房子？ 我感觉不是中介没道义  是你的整个价值观 世界观有问题 .