店面购买 咨询

Tina_M2oIe

请问 购买店面前 要查清楚房东的哪些信息？如何判断店铺是否抵押或欠账？
谢谢！


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鸿顺会计师

店铺转让几点注意事项

无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。我们怎样才能合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢?应注意以下问题：

首先要考虑的。接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定。

在接手别人转让的店面时，首先要了解房屋的产权。是公房还是私房?前期的租赁合同有没有到期?有没有拖欠房租?因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重。有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。

办理执照有学问

营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢?接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及转让过户各需要多少费用?这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。

科学估算原店商品价值

估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。 除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。

转让协议要签好

一定要事先签订转让协议，最好邀请第三方作见证人。

接手店面勿心急 操作有技巧

接手店面时切勿心急。要挤一下水分，并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境，特别要研究一下竞争对手。 转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。所以转店的时候，不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应看得长远一些。

总之：要要看你是买什么类型的店铺，跟吃的，用的哪一方面有关系，跟吃的有关系，证件一定要齐全，

1.首先要把老的店面的所有材料拿给你自己的会计师审核，看在法律上这个店铺是否证照齐全。

2.签署定金合同后约会NOTAIO办理转让手续。
      3.请会计师办理开业的全部开业手续（要向COMUNE,CAMERA DI COMMERCIO等报批）。
      4.在确定老的材料无误，对你无影响后，可以给予老的老板定金，买卖双方可以签署定金合同。
      5.担心老的店面有债务的问题存在，那么您要找一位认证负责的notaio办理酒吧转让手续，
并在双方签字的转让合同书中要写明前面老板的债务和您没有任何关系。

6.具体老店面你还是问一下老的老板，税务局---税的问题，房东---房租问题，供应商----货款未付清问题。

中国队长

鸿顺会计师 发表于 2017-4-3 17:32
店铺转让几点注意事项无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。我们 ...

怎么才能在税务局查卖店老板又没有欠税，需要什么文件。如果卖主以前欠供应商和政府的钱在notaio上写和买主无关的话有没有用的

鸿顺会计师

中国队长 发表于 16 秒前
怎么才能在税务局查卖店老板又没有欠税，需要什么文件。如果卖主以前欠供应商和政府的钱在notaio上写和买主无关的话有没有用的

拿着老板的证件自己网上查、要么去equitalia打欠帐总单、在notaio写了这一点的声明是有用的、不写的的话会会坑爹坑到家


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中国队长

鸿顺会计师 发表于 2017-4-3 19:04
拿着老板的证件自己网上查、要么去equitalia打欠帐总单、在notaio写了这一点的声明是有用的、不写的的话 ...

如果发现老板有欠政府钱那怎么办，如果在notaio上写明可以和买主无关吗

鸿顺会计师

中国队长 发表于 1 分钟前
如果发现老板有欠政府钱那怎么办，如果在notaio上写明可以和买主无关吗

可以、可以可以


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中国队长

鸿顺会计师 发表于 2017-4-3 19:31
可以、可以可以

谢谢你的回答

Tina_M2oIe

购买店面者，需要备齐什么资料？


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