情况一
楼主看到了一家已经关门的店铺
想把这店铺要下来（做饭店或是其他行业）
便去找房东商量租下来
基本上都是签新的 369 Bail / 九年BAil
但那房东不想白给楼主（也可以不收任何费用）
便问楼主要一笔入门费
楼主给了这一笔钱
和房东订下多少房租
然后开始营业
这入门费也有别的名字
如 Pas de Porte
Droit d'entrée 等等
情况二
楼主看中想买一家在营业中的店铺
譬如说买家看中的店铺所经营的是鞋店
但是楼主想买下来开衣服店
那这买卖行为就不是买卖 Fonds de Commerce了
我要买你的店铺
但是不是要买你的生意经营权（因为我不卖鞋）
但是我想做的行业
在 Bail里面没有写明或是不允许
故此必须要房东同意（改动或是签新Bail）
而鞋店的Bilan完全不能作为衣服店未来生意的参考
这买卖便属于 Cession de droit au Bail
而不是买卖 Fonds de Commerce
情况三
楼主看中想买一家在营业中的店铺（假设楼主在这一行经验丰富并需要贷款买店）
但是这店铺的生意惨不忍睹
如果拿这店铺的Bilan去贷款的话
肯定是贷不了款的
那就不能以买卖 Fonds de Commerce 的形式来筹备
而是 Cession de droit au Bail
以楼主丰富的行业经验与及提出一个完美的创业计划来贷款了
情况四
卖家在一段距离以内有好几家同类型的分店
那这卖家便不能以 Fonds de Commerce 的形式来卖店铺
因法律规定卖家在五年以内离店铺一定距离的地方不能开同类型的商店（不公平竞争）
如果是以 Fonds 的形式卖出的话
那买家刚刚和卖家签完字便可以马上去法院告卖家不公平竞争
故此卖家只能以 Cession de droit au bail 的形式卖店铺
Fonds de Commerce 又是什么呢
可以解作【所做生意的经营权】
譬如说我看中了一家正在营业中的饭店
想买来做自己做
完全不改又或是改了但还是做同类型的行业
譬如说中餐改日餐
又或是法餐改泰餐等等
这买卖的便是 Fonds de Commerce
前提一定要有 Bilan
要注意的就是
如果一家店铺（如饭店）开门还没有超过一年的话
也就是说没有Bilan的话
Fonds de Commerce 是不存在的
也见过很多街友问
为何卖家把这店铺租来的时候（第一手租客）
是没有付任何的钱（没有Pas de Porte / Le droit d'entrée / 没有入门费）
又或是只是付了一点点的入门费
那为何卖家卖店铺的经营权的时候
却要收钱/很多钱呢？
楼主: 如影随行
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雷达卡
发表于 2017-12-5 07:56:58
楼主
