请教关于申报impot的问题马上就要申报impot了，请问除了工资收

为着曾经的执着

乌龟速配 发表于 2 小时前
还有房产税 银行贷款保险 所有房子有关的花费都可以剪掉，房租利润交百分15 然后利润的百分50算到个人收入 再计算个人所得税

这些都要自己算好再填写吗？



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为着曾经的执着

乌龟速配 发表于 2 小时前
还有房产税 银行贷款保险 所有房子有关的花费都可以剪掉，房租利润交百分15 然后利润的百分50算到个人收入 再计算个人所得税

这个都要自己算好然后再填写在表格上？


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海水

工资、商业、金融产品(动产)、房屋出租(不动产)等的收入都要报税。

如果是不带家具出租(location non meublée)，合同上都会写明每月的房租额，杂费额。你只要把2017年收入的房租额相加，若金额小于15000€，你就将整数额直接填在税单第3页第四栏4BE[__________]上就可以了。不计杂费额，但不可以扣除还贷。税务局会根据你的申报减去30%，算出2017年你房租的净收入，然后在这个数额上算出17.20%的社会分摊税。这个房租净收入同时与你的工资收入加在一起，再根据你家庭情的况算出2017年交税或不交税的结果来。

如果2017年房租收入金额大于15000€，那要填税务局的N°2044表格。如果是带家具(non professionnelles)出租的，那要填税务局的N°2042C Pro。这两种填法与上面的不同。

为着曾经的执着

海水 发表于 12 分钟前
工资、商业、金融产品(动产)、房屋出租(不动产)等的收入都要报税。

如果是不带家具出租(location non meublée)，合同上都会写明每月的房租额，杂费额。你只要把2017年收入的房租额相加，若金额小于15000€，你就将整数额直接填在税单第3页第四栏4BE[__________]上就可以了。不计杂费额，但不可以扣除还贷。税务局会根据你的申报减去30%，算出2017年你房租的净收入，然后在这个数额上算出17.20%的社会分摊税。这个房租净收入同时与你的工资收入加在一起，再根据你家庭情的况算出2017年交税或不交税的结果来。

如果2017年房租收入金额大于15000€，那要填税务局的N°2044表格。如果是带家具(non professionnelles)出租的，那要填税务局的N°2042C Pro。这两种填法与上面的不同。

谢谢你的详细恢复期！
那银行的利息呢？要算吗？
谢谢！


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海水

为着曾经的执着 发表于 2018-4-24 20:50
谢谢你的详细恢复期！
那银行的利息呢？要算吗？
谢谢！

上面说的三种：
1，不带家具出租，房租收入小于15000;
2，不带家具出租，房租收入大于15000;
3，带家具出租的。

先搞清楚你自己是属于哪一种。还有一种micro-BIC。我估计你应该是第1种。

为着曾经的执着

海水 发表于 1 小时前

上面说的三种：
1，不带家具出租，房租收入小于15000;
2，不带家具出租，房租收入大于15000;
3，带家具出租的。

先搞清楚你自己是属于哪一种。还有一种micro-BIC。我估计你应该是第1种。

是的，我是属于第一种。谢谢你


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爱美屋

为着曾经的执着 发表于 1 小时前
谢谢你的详细恢复期！那银行的利息呢？要算吗？谢谢！

你好，如果是带家具出租，你知道要怎么填吗？然后你说的一年的房租总收入减charge，那因为还在还贷期间，利息这一部分要不要减，还有地皮税


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为着曾经的执着

爱美屋 发表于 26 分钟前
你好，如果是带家具出租，你知道要怎么填吗？然后你说的一年的房租总收入减charge，那因为还在还贷期间，利息这一部分要不要减，还有地皮税

你好！我也是在咨询。我是不带家具，少于15000的每年。也搞得一头雾水。而且如果前两年已经有有申报了，但是没有减掉那些费用，而今年想要减掉不知可以吗？


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爱美屋

海水 发表于 2 小时前
工资、商业、金融产品(动产)、房屋出租(不动产)等的收入都要报税。

如果是不带家具出租(location non meublée)，合同上都会写明每月的房租额，杂费额。你只要把2017年收入的房租额相加，若金额小于15000€，你就将整数额直接填在税单第3页第四栏4BE[__________]上就可以了。不计杂费额，但不可以扣除还贷。税务局会根据你的申报减去30%，算出2017年你房租的净收入，然后在这个数额上算出17.20%的社会分摊税。这个房租净收入同时与你的工资收入加在一起，再根据你家庭情的况算出2017年交税或不交税的结果来。

如果2017年房租收入金额大于15000€，那要填税务局的N°2044表格。如果是带家具(non professionnelles)出租的，那要填税务局的N°2042C Pro。这两种填法与上面的不同。

你好，如果是带家具出租，你知道要怎么填吗？然后你说的一年的房租总收入减charge，那因为还在还贷期间，利息这一部分要不要减，还有地皮税


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爱美屋

为着曾经的执着 发表于 2 分钟前
你好！我也是在咨询。我是不带家具，少于15000的每年。也搞得一头雾水。而且如果前两年已经有有申报了，但是没有减掉那些费用，而今年想要减掉不知可以吗？

啊！我看错了，真希望有谁能够详细的把这方面，发到华人街上


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乌龟速配

为着曾经的执着 发表于 2018-4-24 18:11
这个都要自己算好然后再填写在表格上？

楼上那位说的也对不过太武断 房租申报有好几种方法 怎么样少交税我们就怎么报 房租收入叫revenu foncière 。
带家具的比较麻烦 我也不是很懂因为要减去家具折旧等 我就不说，我就说一下没家具出租的申报（要是法律改了有错误请谅解）frais reel或者micro fonciere
[size=29.2112px]frais rèel就是用收入减去实际成本后得到的净收入纳税。就是我最上面说的房租收入减去利息啊charge 保险 地皮税等这些房子花费。
还有一种申报
不管房子花费（利息 保险 charge 地皮税等这些）多少钱，按照房租收入总额的70%纳税， 就是减去百分30房租。这个申报只能房租总收入少于15000欧元 超过15000必须选择申报frais rèel，
年收入少于15000的 你可以报frais rèel或者micro-foncière，怎么样选择合算呢 计算一下房子成本 超过百分30的就报frais reel，（我觉得成本不可能低于百分30 charge这么贵 就地皮税就相当于百分10房租收入）
每年房租收入会有变动 今年已经frais rèel 好像要连续3年一直用这种方式申报（不是很确定）要是年收入超过15000必须报frais reel 没有年份限制。

乌龟速配

爱美屋 发表于 2018-4-24 23:25
啊！我看错了，真希望有谁能够详细的把这方面，发到华人街上

为着曾经的执着 发表于 2018-4-24 18:11 这个都要自己算好然后再填写在表格上？ 楼上那位说的也对不过太武断 房租申报有好几种方法 怎么样少交税我们就怎么报 房租收入叫revenu foncière 。 带家具的比较麻烦 我也不是很懂因为要减去家具折旧等 我就不说，我就说一下没家具出租的申报（要是法律改了有错误请谅解）frais reel或者micro fonciere [size=29.2112px]frais rèel就是用收入减去实际成本后得到的净收入纳税。就是我最上面说的房租收入减去利息啊charge 保险 地皮税等这些房子花费。 还有一种申报 不管房子花费（利息 保险 charge 地皮税等这些）多少钱，按照房租收入总额的70%纳税， 就是减去百分30房租。这个申报只能房租总收入少于15000欧元 超过15000必须选择申报frais rèel， 年收入少于15000的 你可以报frais rèel或者micro-foncière，怎么样选择合算呢 计算一下房子成本 超过百分30的就报frais reel，（我觉得成本不可能低于百分30 charge这么贵 就地皮税就相当于百分10房租收入） 每年房租收入会有变动 今年已经frais rèel 好像要连续3年一直用这种方式申报（不是很确定）要是年收入超过15000必须报frais reel 没有年份限制。

为着曾经的执着

乌龟速配 发表于 25 分钟前
<a href="https://www.huarenjie.com/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=21745073&amp;ptid=7737197" target="_blank">为着曾经的执着 发表于 2018-4-24 18:11</a>
这个都要自己算好然后再填写在表格上？



楼上那位说的也对不过太武断 房租申报有好几种方法 怎么样少交税我们就怎么报 房租收入叫revenu foncière 。
带家具的比较麻烦 我也不是很懂因为要减去家具折旧等 我就不说，我就说一下没家具出租的申报（要是法律改了有错误请谅解）frais reel或者micro fonciere
[size=29.2112px]frais rèel就是用收入减去实际成本后得到的净收入纳税。就是我最上面说的房租收入减去利息啊charge 保险 地皮税等这些房子花费。
还有一种申报
不管房子花费（利息 保险 charge 地皮税等这些）多少钱，按照房租收入总额的70%纳税， 就是减去百分30房租。这个申报只能房租总收入少于15000欧元 超过15000必须选择申报frais rèel，
年收入少于15000的 你可以报frais rèel或者micro-foncière，怎么样选择合算呢 计算一下房子成本 超过百分30的就报frais reel，（我觉得成本不可能低于百分30 charge这么贵 就地皮税就相当于百分10房租收入）
每年房租收入会有变动 今年已经frais rèel 好像要连续3年一直用这种方式申报（不是很确定）要是年收入超过15000必须报frais reel 没有年份限制。

谢谢你们专业的回复。真的很复杂！


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海水

为着曾经的执着 发表于 2018-4-24 22:07
是的，我是属于第一种。谢谢你

既然是第一种，不带家具出租，房租收入小于15000€，上面已经写得很清楚了：报上2017房租总收入，杂费不计，税务局会再自动为你减免30%。这个杂费不计和减免30%，就是用来补贴你租房过程中的开销。采用这种报法，对于本身语言不太好，房租收入小于15000€的是最省事的了。

如果一定要细算开销，或从你个人的情况出发，你想采用Régime réel，实际净收入制。首先，你得在商业局申请一个号码。你得有一定的语言基础，懂一点法国的财务计算知识。一年下来后，你算的财务报表还得请专门机构认证一下。或者你委托一位会计帮你算出财务报表。而机构认证，会计出表，这些都是有费用的。既然年房租总收入小于15000€，若采用Régime réel，得不偿失都有可能的。

海水

爱美屋 发表于 2018-4-24 23:19
你好，如果是带家具出租，你知道要怎么填吗？然后你说的一年的房租总收入减charge，那因为还在还贷期间， ...

带家具出租也一样，看你采用哪一种报法。如果采用Régime micro BIC：报上2017房租+杂费的总收入，填在税表N° 2042C Pro的第二页的5ND[__________]处，税务局会再自动为你减免50%。这个减免50%，就是用来补贴你租房过程中的开销。采用这种报法，对于本身语言不太好是最省事的。

当然，你也可以根据你个人的情况采用Régime réel，实际净收入制。首先，你得在商业局申请一个号码。你得有一定的语言基础，懂一点法国的财务计算知识。一年下来后，你算的财务报表还得请专门机构认证一下。或者你委托一位会计帮你算出财务报表。而机构认证，会计出表，这些都是有费用的。