求助！退店问题～年初房东说店铺他要用让我们搬，本来我们

牛仔1号

字母菇娘 发表于 18 分钟前
之前他说要让我们搬我们是不答应的，后来正好找到别人要退的店铺～😂结果谁知道房东会闹这样

怎么这么好找


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字母菇娘

牛仔1号 发表于 3 分钟前
怎么这么好找

你找店找了很久吗？


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牛仔1号

字母菇娘 发表于 1 分钟前
你找店找了很久吗？

想再开家店。找了很久了。没适合的。Roma边上  有合适的吗


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字母菇娘

牛仔1号 发表于 8 分钟前
想再开家店。找了很久了。没适合的。Roma边上有合适的吗

我在Padova 边上小城市


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铁黑

现在告诉他我不搬啦。看他会不会急的直跳脚。

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Sissy谢

什么事都说好在先，我们的店20几年前租的，后来要大修我们搬走了，押金退了，本来房东说抽风这些给他他要当餐馆出租，后来说不要了，我们花了1千多拆了运走。不要当没事，我之前处理过类似的事情，他那边开始起诉，法院冻结你的资产，手续费就要5千来块。不是，叫decreto ingiuntivo.


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hxb20090510

字母菇娘 发表于 2 小时前
没有，所有事情我们都是口头说的，现在他要说是我们提出退租的也是可以的吧？，所以真是说不清了！

你就说，我继续呆下去等合同结束，反正你初一我十伍


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字母菇娘

Sissy谢 发表于 昨天 18:46
什么事都说好在先，我们的店20几年前租的，后来要大修我们搬走了，押金退了，本来房东说抽风这些给他他要当餐馆出租，后来说不要了，我们花了1千多拆了运走。不要当没事，我之前处理过类似的事情，他那边开始起诉，法院冻结你的资产，手续费就要5千来块。不是，叫decreto ingiuntivo.

现在就是谁都没办法保证我们把那些东西拆了，万一他还是找别的理由扣押我们的押金，我们不是两头空😂😫


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字母菇娘

hxb20090510 发表于 昨天 19:33
你就说，我继续呆下去等合同结束，反正你初一我十伍

没办法和他耗，😫


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吾丶梅川裤子

字母菇娘 发表于 2018-7-27 01:54
没办法和他耗，😫

一般情况下 合同会说明 退店的时候。需要保持跟之前出租给你的时候一个样子。否则不给于退回房租。
这是个很明显的坑。 但是 很多年了 大家都默认这个规矩了。
你的问题就是 非法搭建的问题。 首先得有图纸。 确认一下是不是真的非法搭建。 如果是。 你自己拆掉就是。
至于怕房东告你。
你到时候需要2个人过去 。一个意大利语好的 跟他沟通。 意大利语不好的 在一旁 手机偷偷打开录像模式。记住不要一直拿摄像头对着房东。只要在一开始或者 某些时候好对着他 证明是这个人就行。其他时候 手机放自然。不要让对方察觉到你在偷拍。
你沟通的时候一定要注意提到几点。要诱导房东说出来。
第一点、房东自己要店铺  在合同期没有到期期间赶你走。也没有书面通知。让他承认有这一回事。既然你想我退那就退就是。比较自己语言不好。（因为按照法律规定需要赔付你12~18个月房租作为违约金。这个可以作为未来法庭上的证据之一）
第二点，不要有机会让对方提出那个是非法违建。你只管跟房东说。我们没法百分百还原整个店铺给你。 毕竟装修是上一个租客的事情。所以我们不要求你退还押金。 然后我们会把你不需要的拆除掉。我们自己处理。比如橱窗等。问他 我们自己拆掉 可以吗？得到房东的允许。 （这也是个坑。免到时候他污蔑你。说你没经过同意乱动什么的。）尽量还原之前的面貌。这样你也不用提什么再多交多少钱干嘛的。  因为押金的作用就是用来。还原装修的。不用付额外的。（自己拆掉。耗点时间。然后拆掉之前找个废料运输的车子。 价格看你要多大车的  我也不知道拆掉大概多少空间。 大概价格100~350之间。350 很大车了。多跑几个问价格。对比之下挑实惠的。）
做到这俩点。 你未来就算被起诉。你至少还保留自己有利的证据。 甚至是在房东起诉你之前 你可以告诉对方。 我们压根没有收到你寄的 要求退店的信。是房东逼迫你们退。  可以告诉房东这种情况。你可以要求房东赔偿经济损失。如果他真的要告。你可以反告回去。这是在之前。大部分房东听到这个都会退缩的
如果真的告了 上了法庭。 你可以提出 有视频证据。因为怕房东污蔑所以你保留了一手。视频可以证明。是房东提前违约。然后也可以证明你尽量处理了店铺面貌做了租客应该做的责任。 并且也证明押金没有退还。
在我理解一般老外就是讹诈你的。 没人愿意花那么多时间尽量去告人。除非一个房东真的很坏。但是不怕一万就怕万一 该留一手

字母菇娘

吾丶梅川裤子 发表于 6 小时前
一般情况下 合同会说明 退店的时候。需要保持跟之前出租给你的时候一个样子。否则不给于退回房租。
这是个很明显的坑。 但是 很多年了 大家都默认这个规矩了。
你的问题就是 非法搭建的问题。 首先得有图纸。 确认一下是不是真的非法搭建。 如果是。 你自己拆掉就是。
至于怕房东告你。
你到时候需要2个人过去 。一个意大利语好的 跟他沟通。 意大利语不好的 在一旁 手机偷偷打开录像模式。记住不要一直拿摄像头对着房东。只要在一开始或者 某些时候好对着他 证明是这个人就行。其他时候 手机放自然。不要让对方察觉到你在偷拍。
你沟通的时候一定要注意提到几点。要诱导房东说出来。
第一点、房东自己要店铺在合同期没有到期期间赶你走。也没有书面通知。让他承认有这一回事。既然你想我退那就退就是。比较自己语言不好。（因为按照法律规定需要赔付你12~18个月房租作为违约金。这个可以作为未来法庭上的证据之一）
第二点，不要有机会让对方提出那个是非法违建。你只管跟房东说。我们没法百分百还原整个店铺给你。 毕竟装修是上一个租客的事情。所以我们不要求你退还押金。 然后我们会把你不需要的拆除掉。我们自己处理。比如橱窗等。问他 我们自己拆掉 可以吗？得到房东的允许。 （这也是个坑。免到时候他污蔑你。说你没经过同意乱动什么的。）尽量还原之前的面貌。这样你也不用提什么再多交多少钱干嘛的。因为押金的作用就是用来。还原装修的。不用付额外的。（自己拆掉。耗点时间。然后拆掉之前找个废料运输的车子。 价格看你要多大车的我也不知道拆掉大概多少空间。 大概价格100~350之间。350 很大车了。多跑几个问价格。对比之下挑实惠的。）
做到这俩点。 你未来就算被起诉。你至少还保留自己有利的证据。 甚至是在房东起诉你之前 你可以告诉对方。 我们压根没有收到你寄的 要求退店的信。是房东逼迫你们退。可以告诉房东这种情况。你可以要求房东赔偿经济损失。如果他真的要告。你可以反告回去。这是在之前。大部分房东听到这个都会退缩的
如果真的告了 上了法庭。 你可以提出 有视频证据。因为怕房东污蔑所以你保留了一手。视频可以证明。是房东提前违约。然后也可以证明你尽量处理了店铺面貌做了租客应该做的责任。 并且也证明押金没有退还。
在我理解一般老外就是讹诈你的。 没人愿意花那么多时间尽量去告人。除非一个房东真的很坏。但是不怕一万就怕万一 该留一手

谢谢你的建议，受益匪浅，感谢感谢


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淀粉拌

就算你弄好了    也别想拿回押金    省点力气吧    你现在要做的是   什么都不管    想什么时候搬就什么时候搬就行   至于房东   那就爱咋咋滴


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