关于在意大利贷款买房子的基本流程和基本的坑

请叫我草神 · 发表于 2018-11-4 23:11:30

美丽花园发表于 2018-11-1 22:07
我贷款5万，固定利率1.75，买卖双方和notaio一起去银行签的买卖合同公证

可以了，不错。

Rebecca在意大利 · 发表于 2018-11-21 22:48:59

成功在于尝试发表于 2018-9-24 08:51:21
35岁以下第一套房可全贷，固定利息2.7UniCredit ，刚贷

什么流程啊我也想买直接找中介吗

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好望_nNGlz · 发表于 2018-11-30 12:28:07

楼主你好，我正在考虑一套房子，价格还没有最终确定下来，还在谈，暂且按照16w来算的话，贷款20年，下面的各项费用具体怎么算呢？可以给个参考值，参考区间，我好心里有数。万分感谢
1. 20%首付：16*20%=3.2w，银行卡存款
2. 80%贷款：16*80%=12.8w，银行贷款
3. 利息：？（还没有咨询银行，年利率不确定，如果是按照2.5%来算的话，利息是多少呢）
4. 税费：？怎么计算
5. 中介费：按照3.5%计算，即5600
6. 公证费：？这个大概是多少，给个区间
7. 银行贷款手续费：1000-2000，看到顶楼你写了的
8. 保险：

漂亮的小姐姐 · 发表于 2018-12-12 22:58:36

爱笑的人儿发表于 2018-10-26 12:50

8万.贷款5万而已

漂亮的小姐姐 · 发表于 2018-12-12 23:06:06

好望_nNGlz 发表于 2018-11-30 12:28

按目前的情况，我建议你带variabile的，fisso太高了。意大利不太有可能想10来年前，爬到7-8%. 我自己就带浮动的.一年前，eurolibo是负的，所以只有本行的1%.问了很多家，只有intesa san paolo最便宜。notaio要做a份公证，一份是贷款的，我只带了5万，所以是1千公证费，还有一份房产的，这个要按地段，平方，车库，之类之类，一般全部加起来，不会少于5千

漂亮的小姐姐 · 发表于 2018-12-12 23:13:35

BRESCIA小陆发表于 2018-10-29 14:59

有的！可以把贷款转到利息比较低的，免费的。我建议你带variabile的，意大利最近几年是不太可能恢复到10来年前那个样子，而且如果过几年利息变高了，可以考虑提前把钱还掉，fisso实在太贵了

renato01 · 发表于 2018-12-17 12:53:23

成功在于尝试发表于 2018-9-24 08:51
35岁以下第一套房可全贷，固定利息2.7UniCredit ，刚贷

请问你是哪一家贷的？我去UNICREDIT问了最多只贷80%啊

renato01 · 发表于 2018-12-17 12:58:55

漂亮的小姐姐发表于 2018-10-26 10:50
长期工刚签不到一个月就贷款买房子，而且工资单只有1100的路过～~

请问你是怎么贷的》？可以给我说说吗我现在也是上班才几个月长期工工资单一千出头

好望_nNGlz · 发表于 2019-1-15 13:55:25

漂亮的小姐姐发表于 2018-12-12 23:06
按目前的情况，我建议你带variabile的，fisso太高了。意大利不太有可能想10来年前，爬到7-8%. 我自己就带 ...

感谢回答，最近一直没有上线。之前看的房子被人买了，考虑到贷款的成功率，看中了一个小户型的房子，大概能谈到12w，计划按照30年来贷款，贷9w左右，这种情况下，还是建议用variabile的形式吗？
按你贷5w的情况，那我这个公证费大概2千，sanpaolo确实便宜些，最近正打算去银行谈贷款的事情

街友62628690 · 发表于 2019-1-15 15:09:42

renato01 发表于 2018-12-17 12:58:55
请问你是怎么贷的》？可以给我说说吗我现在也是上班才几个月长期工工资单一千出头

感谢楼主分享，好人一生平安

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蜂蜜柠檬茶 · 发表于 2019-1-24 23:16:50

成功在于尝试发表于 2018-9-24 08:51:21
35岁以下第一套房可全贷，固定利息2.7UniCredit ，刚贷

真的吗？我也是unicredit…签工单只有500多也可以吗…

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小四心 · 发表于 2019-6-19 15:53:53

如果是半工俩年多有人帮忙做担保人

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秦时明月汉子难 · 发表于 2019-6-19 17:24:26

无奈2 发表于 2018-9-24 17:37:37
我是7月底申请的,上个星期补了材料，明天去银行看看是什么情况，感觉太慢了兴致磨没了。如果银行说发放贷款，我是不是马上要准备好全部首付。还想请问一下，买房公证时,需不需要银行一起去签字的。

银行在开始这个pratica，就需要你存在银行里的20%，差一些没关系的，到最后足够就可以了

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街友81162086 · 发表于 2019-6-19 18:38:08

有点推销房子的中介费用是根据房款的15万以下的都收6500过了15万的按放款百分之4收是不是就很贵了

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秦时明月汉子难 · 发表于 2019-6-19 21:21:19

成功在于尝试发表于 2018-9-24 09:51:21
35岁以下第一套房可全贷，固定利息2.7UniCredit ，刚贷

我刚谈的固定1.75

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