买过房子的进来帮忙看下是否合适

笑话1

燕-wang 发表于 2018-11-1 01:11
一万多的杂费还是要的，楼主可以要求对方给你列个费用清单，看看各个项目多少钱……

一般基本费用：

4我听他们说过要是不拿去登记，在同一个notaio那里基本不会额外拿钱，假如拿去过一下国家....registrare是要额外赋税的，这个税比例还是看你的contratto preliminale的总额的... 基本没人愿意去登记，但是不登记又基本上等于一张纸条... 其实我是觉得挺尴尬的。不过我们一般老百姓吗，notaio一经手的东西，基本上不敢乱来。

快乐_Zb8PT

你们买过房子的街友：麻烦说一下银行贷款详细疗程，怎么带大概要多少能带下来。非常感谢！


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快乐_Zb8PT

不好意思怎么贷的字写错了。


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燕-wang

笑话1 发表于 半小时前
4我听他们说过要是不拿去登记，在同一个notaio那里基本不会额外拿钱，假如拿去过一下国家....registrare是要额外赋税的，这个税比例还是看你的contratto preliminale的总额的... 基本没人愿意去登记，但是不登记又基本上等于一张纸条... 其实我是觉得挺尴尬的。不过我们一般老百姓吗，notaio一经手的东西，基本上不敢乱来。

有些人会要求拿去登记，就是imposta di registro 和imposta di bollo 是买卖双方各付一半，同一个公证员做contratto preliminare, contratto di compravendita 和 contratto di mutuo登记的话应该会便宜些，也看Notaio怎么收费，可以要求谁提出做Preliminare就谁付这份钱，不过imposta di registro 和 imposta di bollo 一般都是双方平摊的，我当时在这块上就付了130左右,这是国家收的


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燕-wang

快乐_Zb8PT 发表于 半小时前
你们买过房子的街友：麻烦说一下银行贷款详细疗程，怎么带大概要多少能带下来。非常感谢！

我是交给贷款中介，当时要求必须有长期居留，剩下的都是中介做的。。。。也可以自己去每家银行申请贷款，带上房屋资料（平面图），具体什么资料我不清楚，自己的收入，然后看银行需要什么，记得，是每家银行问过去


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笑话1

快乐_Zb8PT 发表于 2018-11-1 10:27
你们买过房子的街友：麻烦说一下银行贷款详细疗程，怎么带大概要多少能带下来。非常感谢！
...

你个人证件:
身份证，(个别银行要你最少身份证登了1↑~5年)居留，(大部分银行要求你长期居留)护照，硬的医疗卡(当绿卡用)，自己银行里最后6~12个月的明细进出账(这个可以后期提供，要是有理财产品能加分)，单身/结婚证明(结婚了的银行迟早会问你财产分割不?割就要提供证明), 最后3~6个月全工签工单(每月想能还贷款5百你收入就必须是1千5↑(银行的3分之1定律，除非你能找到个收入比天高的担保)，最后一年101，(个别银行要最后2~3年，也是为了加分，但是需要注意的是，绝大部分银行(99%)会要求你在同一家上班连续不断超过一年，越久越高印象分)，stato famiglia(看看你住家成员)，担保人的收入证明和个人身份证件，(保险起见你去comune打statofamiglia 顺便把担保人的也弄来)，(这里比较简单粗暴，收入越高越好，有时候担保人收入高出天际的说，你少点都ok，担保人是家属最好，(非常低几率银行会要求你，担保人是你另一半或是家属)....(我记得就这么多了)
房子的资料:
介绍所给你和房东写的签过字的proposta d acquisto(你买房的意向书)，房子的图纸和细节质料，如果房子是上一辈挂了留给下一辈的房子就要提供财产继承权书，(个别变态的银行会要你住家合格证)。后面要是做compromesso银行也会要一份(不过后面做了什么书面变动，银行爸爸都会要求知道...)，要是你有的贷款买车信袋也要早点和银行说或是去处理掉。(一部分银行还会要求你家里水电煤气开销单子，如果你租了房子...)
审批时间基本是20天倒60个工作日，个别银行要3个月。批下来就快了，过来查房子，接着就是"请"你买保险... 被"请着"买一堆保险，事情也就差不了多少了...
基本上差不多了吧，别的我记不清了，请楼下补充。

快乐_Zb8PT

笑话1 发表于 4 小时前


[quote]"快乐_Zb8PT 发表于 2018-11-1 10:27
你们买过房子的街友：麻烦说一下银行贷款详细疗程，怎么带大概要多少能带下来。非常感谢！
..."

你个人证件:
身份证，(个别银行要你最少身份证登了1↑~5年)居留，(大部分银行要求你长期居留)护照，硬的医疗卡(当绿卡用)，自己银行里最后6~12个月的明细进出账(这个可以后期提供，要是有理财产品能加分)，单身/结婚证明(结婚了的银行迟早会问你财产分割不?割就要提供证明), 最后3~6个月全工签工单(每月想能还贷款5百你收入就必须是1千5↑(银行的3分之1定律，除非你能找到个收入比天高的担保)，最后一年101，(个别银行要最后2~3年，也是为了加分，但是需要注意的是，绝大部分银行(99%)会要求你在同一家上班连续不断超过一年，越久越高印象分)，stato famiglia(看看你住家成员)，担保人的收入证明和个人身份证件，(保险起见你去comune打statofamiglia 顺便把担保人的也弄来)，(这里比较简单粗暴，收入越高越好，有时候担保人收入高出天际的说，你少点都ok，担保人是家属最好，(非常低几率银行会要求你，担保人是你另一半或是家属)....(我记得就这么多了)
房子的资料:
介绍所给你和房东写的签过字的proposta d acquisto(你买房的意向书)，房子的图纸和细节质料，如果房子是上一辈挂了留给下一辈的房子就要提供财产继承权书，(个别变态的银行会要你住家合格证)。后面要是做compromesso银行也会要一份(不过后面做了什么书面变动，银行爸爸都会要求知道...)，要是你有的贷款买车信袋也要早点和银行说或是去处理掉。(一部分银行还会要求你家里水电煤气开销单子，如果你租了房子...)
审批时间基本是20天倒60个工作日，个别银行要3个月。批下来就快了，过来查房子，接着就是”请”你买保险... 被”请着”买一堆保险，事情也就差不了多少了...
基本上差不多了吧，别的我记不清了，请楼下补充。[/quote]

非常感谢你的回答谢谢！


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