关于公司bail提前结束的问题。

文英

前面说过，bail précaire原则上没有réalisation anticipée这以条款，是签bail时双方协议增加的。
除了房租，你没有别的可以赔偿的。这都是法律层次的问题。
我的看法：但人是活得。如果你觉得房东可靠，人不错。他又愿意书面回答同意你提前终止合同的要求，你不妨按常规程序去做，一定做一个 Etat de lieu。你也可以找一个有经验的律师。面对一个难缠的律师，房东要想赢得诉讼也不是那么容易，往往知难而选择折中。( 但是如果你面对不是直接房东，而是agence，就要准备好把房租付到底。agence要赚钱，不会饶了你)。

快乐太阳123

文英 发表于 21 秒前
前面说过，bail précaire原则上没有réalisation anticipée这以条款，是签bail时双方协议增加的。
初了房租，你没有别的可以赔偿的。这都时法律层次的问题。
我的看法：但人是活得。如果你觉得房东可靠，人不错。他又愿意书面回答同意你提前终止合同的要求，你不妨按常规程序去做，一定做一个 Etat de lieu。你也可以找一个有经验的律师。面对一个难缠的律师，房东要想赢得诉讼也不是那么容易，往往知难而选择折中。( 但是如果你面对不是直接房东，而是agence，就要准备好把房租付到底。agence要赚钱，不会饶了你)。

好的 明白了, 谢谢你的建议 以后注意写新bail的时候 是不是附加这条对我们这种租客有好处呢。


来自: 华人街iPhone版

文英

签这种bail，作为房客当然要争取这一条款，但对方未必同意。

海冬青

jeane 发表于 昨天 21:11
  你的taxe foncière 是房东交，搞不懂为什么要押你的押金。难道每年年底房东交了taxe foncière之后，你再以现金的方式给他？如果你的店开到6月份，也只用交半夜的税，之后半年又不用交。  开店之前应该问房东清楚，这个钱是他交还是你以每个月租金的方式包含在房租里。  还有你提前结束合同，正常来说房东有权不推还你的三个月押金，  2年底的合同就不用熬过去？

开店和住家不一样，是房客交地皮税。




来自: 华人街iPhone版

文英

为什么要争取réalisation anticipée条款? 一般来说，需要这种bail的，多为自由职业者，初创企业，或只需要做完成某一项目的公司，都不知道生意能否做起来，什么时候完成。万一不成，得撤摊走人，所以能提前终止合同就显得重要。
这种bail最长只能三年(累计)，期满房东无条件收回。想象一下你开餐馆用这种bail，三年把fond做起来了，那也是给房东做的。如果三年期满双方同意续，将会自动转为 369 bail commercial.