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贷18万左右

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2021巴黎

亓城 发表于 11 小时前
一万首付 不够你老房子签字

...

你懂得，百分之二十

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SerenaLim

对酒当歌时 发表于 11 小时前
一般首付建议是10%-20%,首付越多，可以 ...

…………..

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SerenaLim

哈洛加斯 发表于 5 小时前
我是买16万的房子算上公证费17.5万内  ...

………..

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对酒当歌时

SereneLim 发表于 2021-8-7 12:36
我男友在巴黎是courtier 他的工作就是帮顾客找到买房子的银行贷款，现在最新的负债比例是33%最高不是35% ...

最高35%的负债率是今年的新政策，毕竟今年政府在大力鼓励房屋买卖，这直接导致了一些条款的放宽，并且银行之间的竞争加上疫情的关系，也导致了贷款利率创造了新低。不过相对而言就像你说的，贷款的审批会更严格，毕竟银行不是福利局，绝不会接收亏钱的买卖。所以稳定的职业合同以及稳定的收入等方面是获得贷款的重要条件，外来的资金最多只能用来付首付。

街友69182513

SereneLim 发表于 半小时前
疫情后0首付成功拿到贷款的几乎没人了 ...

可以的我就是零首付😁😁 6月底买的房子



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Crama

啊景 发表于 6 小时前
你只是贷16万的话。你如果长期是这样 ...

如果年龄将近60岁呢？同样的条件。只是年龄大点。有可能贷到款吗？

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空灵飘渺

Crama 发表于 2 分钟前
如果年龄将近60岁呢？同样的条件。只是 ...

60岁的人很难货款了，零首付不可能的

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Crama

啊景 发表于 2021-8-7 16:42
60岁的人很难货款了，零首付不可能的

如果首付10%或者20%呢？有可能吗？

对酒当歌时

Crama 发表于 25 分钟前
如果首付10%或者20%呢？有可能吗？ ...

也有难度呢，毕竟房屋贷款如果20年的话，60多开始还完得80多了。
所以风险很大的。你贷款的保险费也会高不少。除非你本身有其他名下的不动产，这样可以给银行作为保证。要不就得首付到贷款期限在10年以下的或10年，银行才会考虑。
所以名下如果没有其他不动产作为保证的话，首付30%以下会很难谈成。

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Crama

对酒当歌时 发表于 5 小时前
也有难度呢，毕竟房屋贷款如果20年的 ...

如果16万的房子。我大概需要付首付多少才可以贷款到在10年还完的款呀？能不能帮我大概算一下。谢谢🙏了

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对酒当歌时

Crama 发表于 2021-8-8 22:45
如果16万的房子。我大概需要付首付多少才可以贷款到在10年还完的款呀？能不能帮我大概算一下。谢谢🙏了 ...

在不考虑计算其他已经在你名下的不动产的价值话，这要看你的每月收入是多少了。还是一样的比例，负债率最多是收入的35%。抵押贷款另当别论
如果年龄60多了，首付反正一般最好是在30%以上，16万的话，首付最起码要16*30%=4.8万。
可能收入有时候不太方便说，这里我给你举几个大致的例子:-按房价16万，首付30%也就是4.8万算，你的公证费如果是老房子的话要16*8%=1.28万，所以在不考虑保险费的话(60岁以后保险费会贵不少，还需要做身体检查)，以及按现在贷款的平均利率算(10年0.78%。15年0.96%)。十年的话需要每月还差不多1090欧，反向计算的话，你的月收入需要大于1090/35%=3114欧。不过如果年龄65以下，可以考虑15年(银行不会喜欢80岁以上的老人继续还贷款)，这样每月还差不多754欧就可以了，反向计算你的每月收入要大于754/35%=2154欧。
-同样的公式，你首付40%也就是6.4万的话，10年每月大概还款会是950，需要你的月收入为2714欧，15年(限65岁以下)每月大概还款会是658欧，需要月收入为1880欧。

以此类推，你可以按照你的月收入比较一下看看。

Crama

对酒当歌时 发表于 昨天 23:15
在不考虑计算其他已经在你名下的不动 ...

谢谢你的热心解答。真的专业。非常感谢

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Crama

还有就是你的这个工资是税前收入还是税后呀？

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