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对酒当歌时

Crama 发表于 18 分钟前
还有就是你的这个工资是税前收入还是税 ...

月工资的话，是要net，也就是真正拿到手的数额。



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徐梦凡

借题问一下，我们看中了一套房子，售价25万，写字费2万左右，我们夫妻报工3200一个月，首付3万，想贷25万左右，有希望吗？

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对酒当歌时

徐梦凡 发表于 2021-8-9 18:33
借题问一下，我们看中了一套房子，售价25万，写字费2万左右，我们夫妻报工3200一个月，首付3万，想贷25万左 ...

会有一点危险但差距不大，按照你们收入是3200一个月的话，按照最高负债率35%算的话，每月最多可以还3200*35%=1120欧。如果想贷25万的话，按照20年来算，平均利率会是1.2%(看银行，会或多或少的)，假设保险费为0.4%(也是平均的，按年龄会或上或下)，跳过无聊的公式和计算(相信你也不想看)，得出的结果会是每月还款金额为1256欧，除了本金，利息总数是51323欧(包括20000欧的保险费)。
所以两者其实相差不大(1120 vs 1256)，如果肯再多加一点首付的话，或者年轻的话增加一点还款年数(比如25年)，会更稳妥。

南部很好

你这个利息怎么算的这么高 我刚贷20万 利息加保险 2万7左右。你的一半

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对酒当歌时

南部很好 发表于 2021-8-9 22:45
你这个利息怎么算的这么高 我刚贷20万 利息加保险 2万7左右。你的一半

我说了是按照今年贷款20年的平均利率来算的。按照本身的年龄，贷款的时限长度，所在的银行以及谈判手段的不同，是完全可以降低利息保险的额度，当然也会有可能更多。
如果能够把利率谈到像0.7%，完全可以达到你所说的数字，只要你有条件让银行能够接受。
所以上贴所写只是平均数额，作为参考。