想买房子,可不可以把儿子的名字也写上去？儿子19岁了,但是没做工.

街友68620973

对酒当歌时 发表于 9 分钟前
合伙买的，那么你们可能是成立公司买的 ...

房子是私人的名字买的，以前是以母亲和儿子的名义买的，母亲占三分之二的份额，已还完房贷，后来母亲私自找的公证人把她的份额赠予给她女儿，然后今年儿子收到税单，发现她女儿又把自己未成年孩子名字加上，她们这样赠予两次都没有通知他儿子去签字，请问她们这样做合法吗？

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对酒当歌时

街友68620973 发表于 1 小时前
房子是私人的名字买的，以前是以母亲和 ...

如果是这样家庭式的话，那么你母亲自己的份额是可以自由选择赠予给别人的，只要不影响你房子的占比份额，她的一份只要是自愿的，自己就可以找notaire操作赠予给其他家庭成员。

同理你的姐妹也是如此，她拿到你母亲的份额，她也可以自由把自己的一份份额自由赠予全部或者部分给自己子女，就像我楼上说的，赠予房产是可以给予未成年孩子的。

非公司制赠予比较麻烦，必须通过notaire。只要你姐妹是通过notaire操作，并且赠予有按时申报税局，那么就是合法的。你是没法反对的，因为法律上她可以自由支配自己的份额。

不过要知道非公司制购房，房产或份额买卖上是需要每个房产所有人的同意的，也就是说，如果你们的房产后期如果想出售或出租，那时就需要你们每个人的同意。

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街友68620973

对酒当歌时 发表于 1 分钟前
如果是这样家庭式的话，那么你母亲自己 ...

感谢您的回复！

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街友68620973

对酒当歌时 发表于 1 分钟前
如果是这样家庭式的话，那么你母亲自己 ...

那现在想把那份额出售，是不是要寄挂号信通知她？如果她不同意，应该怎么做？

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田心ZG

对酒当歌时 发表于 昨天 22:02
现在父母每人可以每15年免税赠予孩子 ...

不好意思，再请问：
1）如果现在能加上孩子的名字，那孩子的占比最多是多少？
2）如果现在加不上孩子的名字，因为我是一个人买的房子，比如房子价格20多w，那得每隔15年分多次赠予，是吗？
3）房子是5,5%和部分0利息贷款买的，对于出售有限制，要10年之后才可以卖，那对于赠予有这个时间限制吗？

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对酒当歌时

田心ZG 发表于 7 分钟前
不好意思，再请问：1）如果现在能加上 ...

1)现在没法直接添加孩子名字，但可以通过赠予模式给孩子房子的一部分(需要通过notaire)，份额按照房子的金额来算。

2)如果房子值20万多，那么按照每个父母每15年可以给孩子10万免税的政策，可以现在给孩子房子的40-50%，价值10万，剩下的15年后再给。

3)赠予只有这个每15年可以免税赠予10万的政策，没有其他时间限制，甚至如果不介意缴税，可以一次性全部赠予给孩子(当然个人很不推荐这样)。
房子出售前都可以这样每15年赠予10万价值的房子份额，就算卖房后，卖房后你那一份钱也同样可以这样每15年给孩子10万。

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田心ZG

对酒当歌时 发表于 23 分钟前
1)现在没法直接添加孩子名字，但可以 ...

那现在如果能够把孩子的名字加上去，他能够占房产的百分之多少？对不起啊，一直麻烦了你

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对酒当歌时

田心ZG 发表于 4 小时前
那现在如果能够把孩子的名字加上去，他 ...

如果房子值20万，你现在可以免税赠予孩子10万，那么就相当于你可以赠予给孩子差不多你房子的50%。

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田心ZG

对酒当歌时 发表于 1 小时前
如果房子值20万，你现在可以免税赠予 ...

非常感谢您的一一回答！

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日初极光

对酒当歌时 发表于 昨天 19:05
如果房子值20万，你现在可以免税赠予孩 ...

大哥，我家快买房了，家有大学生在房产上加名字，那他就是有房族了，就是有钱了，对于来年申请bourse是有影响的吧？

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对酒当歌时

街友68620973 发表于 昨天 12:28
那现在想把那份额出售，是不是要寄挂号 ...

想要出售份额需要你和你姐妹都同意，因此需要你们协商，如果一方不同意，不能私自出售。所以只能你和你姐妹商量处理。

这主要是因为现在你姐妹占房子的主要份额2/3，所以任何出售和出租都需要她的同意。不然就算打官司你也不可能赢。

当然你可以和她协商将自己份额以一定价格卖给她。

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对酒当歌时

日初极光 发表于 7 小时前
大哥，我家快买房了，家有大学生在房产 ...

房子如果是自己住，那么不影响申请bourse的，所以不用担心。毕竟申请bourse看的是收入，需要查看的是税单。

当然如果房产买来是出租的话，那么租金需要算进收入里，那时就有可能超过申请bourse的收入上限。

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街友68620973

对酒当歌时 发表于 7 小时前
想要出售份额需要你和你姐妹都同意，因 ...

谢谢您！

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日初极光

对酒当歌时 发表于 7 小时前
房子如果是自己住，那么不影响申请bour ...

谢谢您的解答

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