大家好，你们在意大利买房子有没有遇到中介报房子面积100平，实际房子只有85平，

黄志强_WOFN · 发表于 3 天前

中介说的肯定是包裹墙壁的，你没法说的。

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JENNY@M · 发表于 3 天前

街友46622610 发表于半小时前
应该有加公共面积吧，如果不喜欢可以退 ...

我想知道proposta已经签了，直接退押金能退回来吗？

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不告诉你我是谁 · 发表于 3 天前

本帖最后由不告诉你我是谁于 2025-3-29 21:16 编辑

这个要以visura catastale 为准，意大利没有公摊面积，但是房子买卖是算商业面积，而不是实用面积。
一般来说中介是不可能拿面积去骗人的，因为要出示visura catastale 的，上面有数据的，比如房子商业面积多少，室内空间面积是多少。
打个比方，一套房子室内空间面积是80平方（实用面积），如果算上墙体，实际占用面积是85平方，阳台9平方，算30％，地下室10平方，算25％，那这个房子的商业面积就是100平方。买卖按照商业面积100平方计算。

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JENNY@M · 发表于 3 天前

ZL-杀阡陌发表于 14 分钟前
老外阳台也算、当初买的时候你都没有去 ...

房子没有阳台

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865433288 · 发表于 3 天前

因为全面积是包括墙占的面积，

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865433288 · 发表于 3 天前

看你房子的墙厚不厚，如果厚占的面积更多

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感恩的心_CQCV · 发表于 3 天前

JENNY@M 发表于 47 秒前
我想知道proposta已经签了，直接退押金 ...

你这种情况话，面积不一至话你跟卖房谈叫给回押金话如别人不给回你为难你想把钱保留。你只能按我刚跟你说的请测量师帮你测量真实面积出示证明然后在讲律师帮你把这个买房子订单取消拿回自己押金。

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街友46622610 · 发表于 3 天前

100平方应该是个框架，15平方应该是每个房间的墙体面积，

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★gia_g5IKQ · 发表于 3 天前

墙你算了吗？

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我们太倔强 · 发表于 3 天前

老外不是没有公摊的吗？？？？

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朗朗_DMRA · 发表于 3 天前

18楼正解.我家visura上写100平方米.实际要地71平方米.你付了押金有权去中介看房子证件visura写多少平方米.

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franc_tMhAA · 发表于 3 天前

是不是房子80几还有10几是地下室或者阁楼什么的

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レ泪无心`x · 发表于 3 天前

本帖最后由レ泪无心`x 于 2025-3-29 22:19 编辑

JENNY@M 发表于 1 小时前
这样可以操作的嘛

你要看房本上门面积上面有说明实际面积跟可用面积一般来说差个3_5平方都是正常得你这个有点多如果房本上面就说明是100平方可用面积85 那你一点办法都没有所以你首先要看他们给你当时注册得房本面积

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andre_M1vAY · 发表于 3 天前

JENNY@M 发表于 1 小时前
房子没有阳台

没阳台怎么晒东西反正我要是没阳台受不了厨房也要有阳台不然有些东西扔哪里啊🥵

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1974 · 发表于 3 天前

你那个是外围100内部80几正常

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