如本文第一部分（见本刊108期第7版）所述，政府已取消20%的减税优惠（l’abattement de 20%），调整纳税档和纳税率。与此同时，属于“实际条例”（régime réel）范畴的住房出租人（bailleur）原本可享受从房产收入中扣除某些开支的统括性14%的减税优惠也已取消，代之实报实销一些开支的方式，从应纳税总额里扣除；例如保险金、付给中介租房公司的手续费、程序费用等。同时，按每个单位住房20欧元计算，补偿他们管理中的一些小开支。按佩里索勒法（loi Perissol）和罗比安法（loi Robien）出租房屋所能享受的6%减免率，也一并取消；“低额房产收入类”（régime
micro-foncier）的减免率从40%下降到30%。
◆房贴范围扩大并提高
按照法律标准计算个人是否有权享受住房补贴费（aides personnalisées au logement）时，2004年7月时的规定是，凡可享受的费用达不到24欧元，则不予发放。今年的新规定将24欧元的标准下降到15欧元，因而使将近11万7千户家庭可因此受益。与此同时，家庭住房补贴标准上调了2.8%。
您的主要住宅或是第二住宅如果在2年内作过装修、改建、维修和更新工程，可以享受增值低税率；即不用付19.6%,而是5.5%。有关房屋的这一规定既适用房东也适用于房客或免费居住人，但该税率的最后有效期为2010年12月31日。要注意的是，只有施工队做的工程费用，以及由它代为购买设备开具的发票才能享受上述低税率；由顾客本人采购、请施工队安装的设备费用仍需按照19.6%的增值税计算，不能享受低税率，只有安装这些设备的费用才可按5.5%率计算。另外，如果装修工程规模宏大，最后把房子几乎翻修成了新房；或是把第二住宅改建得焕然一新，这些工程费用都不能享受上述的低税率5.5%。相反，重修住宅表面（ravalement
de fa?觭ade）以及对屋架、承重墙和地基作不超过三分之一比例的工程，对地面、外部门窗框、室内隔板、卫生和暖气设备作整修装饰不超过六分之一比例的工程，全都可以享受低税率5.5%。仍需付19.6%增值税的还有抬高房屋、扩大地面面积超过10%以及附近加建建筑物。
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雷达卡
发表于 2009-5-30 00:50:08
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