公寓电热水器内部电阻坏了，中介坚持我出钱自修，请问是否真应房客修

slh12

RT。想请问一下这是否真应该我自己修，租的是法国中介的房子，绕过中介问房东也不可行，因为房东也是另一家法国房地产公司，不是私人房东，就只能问负责的中介。
电热水器坏的原因则是内部电阻老化突然坏了，我没有动过它，入住4个月来一直正常使用。发信给中介，中介认为清洁电阻是日常维护属于租客的责任。可它这个坏了也不是因为没清洁电阻啊，况且谁闲着每月把热水器底卸下来看里面，我又看不懂，电路板也不敢乱碰...之前请师傅上门看过，说是内部工作久了自然坏了的问题。这应该我来负责付钱修吗？不是的话我应该怎么说呢？谢谢看到帖子的各位。

zhangolivier

平分问房东一人出一半

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slh12

您好，房东没办法问到，是另一家法国公司，只有地址没有联系方式，我只能跟中介说...中介现在坚持是要我自己全额付修，之前说挂保险、减房租一部分都不同意，请问我还可以怎么跟中介说呢？谢谢

slh12

zhangolivier 发表于 2024-7-16 12:10
平分问房东一人出一半

您好，房东没办法问到，是另一家法国公司，只有地址没有联系方式，我只能跟中介说...中介现在坚持是要我自己全额付修，之前说挂保险、减房租一部分都不同意，请问我还可以怎么跟中介说呢？谢谢

巴黎之恋2000

大件应该是房东出的，不换不要付房租

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tata1

热水器坏了.是房东修

宝宝_Ug0gS

必须是房东包换的，这是房东的责任，维修费用都是房东出的，都包含在房租里了

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LukCaca

一般都有签合同的吧，看看合同怎么写。如果写着需要房东修就直接把合同摔他脸上。

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slh12

LukCaca 发表于 2024-7-16 14:02
一般都有签合同的吧，看看合同怎么写。如果写着需要房东修就直接把合同摔他脸上。 ...

您好，我也想到这个，不过我这合同100多页，还在细看到底哪部分算是写维修责任orz，感谢您的回复

slh12

巴黎之恋2000 发表于 2024-7-16 12:42
大件应该是房东出的，不换不要付房租

嗨，不付房租不大可能，一是中介每月是从银行自动转账的，二是我也怕夏天不付房租立刻被赶出去。主要热水器毕竟还是我急用，就是分闸拉下来它现在还带电不敢用，这就挺烦的...

0683487357

你这个应该算自然损耗，按道理由房东负责。
但是前提是你买了热水器的每年维修费了吗？没有的好，他们就有理由拒绝，因为，权利和义务是对等的。

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slh12

0683487357 发表于 2024-7-16 16:50
你这个应该算自然损耗，按道理由房东负责。
但是前提是你买了热水器的每年维修费了吗？没有的好，他们就有 ...

您好，请问这是额外需要去买的服务费而不是自动包含在房租里是吗？因为我看我房租的杂项里没有这项。我中介说如果真的坏了到时候是由房东修，但他们现在也没来看过，仅凭我描述的短路不管电工师傅的说法，就咬死是清洁问题，跟我说去找什么公司要我付多少钱，我也挺无语的

0683487357

是的，这个是entretient chaudier, 和住家保险一样，单独去热水器维修保养公司买的。当时租房子的时候，应该会关照你必须买的。至少我房东是这样做的。因为买这个维修保养，他们就会每年过来免费清洗检查一次，如果检查出问题，包括零件损耗什么的，就会开一张DEVIS出来，然后由房东出钱购买。现在的话，你只能自己负责了。这是我的个人判断。仅供参考而已。
请问你的中介是法国人吗？

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slh12

0683487357 发表于 2024-7-16 18:59
是的，这个是entretient chaudier, 和住家保险一样，单独去热水器维修保养公司买的。当时租房子的时候，应 ...

啊...原来这样，以前真的没有听过，我只知道应该每半年找人清洁一次，见识少了哈哈（苦涩），就当是我花钱买教训吧，我确实没有单独买过这个东西。此外是的，我中介和合同上的房东分别都是法国公司。中介仍然坚持是我付，跟我说这是房客应尽的义务（原句是L’entretien et le nettoyage courant du logement et des installations restent des charges locatives.）只是口头安慰了我他们明白不是我的问题...但我之前找的电工师傅跟我说不是清洁问题而是电阻不行要换，我中介是反着认为的...总之谢谢您的认真回复

0683487357

关键是只有买了这么一个服务，无论是清洁问题（万一公司没有清洁干净）还是电阻问题，只要自然损耗，就是房东出钱，或是维修公司负责了。
其实买这个服务的性质和买保险没有多大差别，就是买这个“万一”
我们都是经历过教训的🤣……

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