律师回答：这样做有很大风险。首先，租约中只允许做快餐，意味着您不能开餐馆，只能作外卖。其次，能否改装厨房、安装烟囱，需要查看共有房产主规章（règlement de copropriété）。
巴黎上诉法院2004年4月29日(*CA Paris 29.04.2004 16e chambre - section B) 曾经审判过这样一个案件。买方想开一间茶馆，同时想在店里生产并出售色拉、三明治、小吃、冰淇淋，水果鸡尾酒和饮料等。买方与一个卖服装的店签订了一个转让租约权的意向书 （promesse d'achat de droit au bail）， 并缴纳了10 %的押金(indemnité d'immobilisation)，并协议在三个月后签订正式买卖合同。而就在三个月快到的时候，买方突然得知12年前，这个店铺曾与SYNDIC打过官司，曾被法院禁止经营饮食行业，禁止盖烟囱等实施。买方认为卖方隐瞒了实情, 担心日后与共有财产委员会（syndicat de copropriétaires） 产生争议，因此要求取消PROMESSE并退还押金。卖方认为自己没有隐瞒实情，因为PROMESSE中明确规定买方的经营的内容是"茶馆和咖啡吧并出售色拉、三明治、小吃、冰淇淋，水果鸡尾酒和饮料等，排除其他可能带来例如噪音等不便的一切活动。且经营范围并须符合共有房产主规章，买方对共有房产主规章完全知情"。卖方认为茶馆与12年前被法院禁止的餐馆业完全不同，是完全符合共有房产主规章（règlement de copropriété）的，买方没有必要担心以后会与syndicat de copropriétaires发生争议。
这个案例提醒我们，购买餐馆或外卖店时，必须留心共有房产主规章（règlement de copropriété）中的相关事项。共有房产主规章（règlement de copropriété）中一般明确规定是否可以经营餐馆，因而是否可以建厨房和烟囱。在签署买卖合同之前一定要先了解这些条款中的内容。
一般而言，购买租约权和转让营业资产（fonds de commerce）的情况是不一样的。购买租约权（acquisition du droit au bail）意味着改变卖方当前的经营内容。也就是说，买方与卖方经营的内容是不同的，因此买方尤其要注意共有产权中的规定。相反，对于转让营业资产（acquisition du fonds de commerce）来说，卖方必须在买卖合同中声明与共有产权人是否已经存在争端，因此，不太可能发生买来的店不能经营的情况。
管理COOKIES
雷达卡
发表于 2009-11-17 07:20:22
提升卡
置顶卡